نظریه شماره 7/96/2401 مورخ 1396/10/12 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

شماره نظریه	۷/۹۶/۲۴۰۱
شماره پرونده	۹۶-۱۲۷/۱-۱۵۰۷
تاریخ نظریه	۱۳۹۶/۱۰/۱۲

استعلام: الف- آپارتمانی را باقولنامه عادی وکالتنامه رسمی از ب: خریداری نموده است ج: به صورت غیر قانونی ملک موصوف را متصرف می نماید بفرمائید الف- می تواند با وکالتنامه تنفیذی از سوی ب- به طرفیت ج- دعوی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف نماید ضمنا تقاضای تأمین خواسته بدون پرداخت خسارت احتمالی بنماید.

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

اولا- با توجه به ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک کشور، کسی که در دفتر املاک، ملک به نام وی باشد، مالک شناخته می شود و وکالت رسمی در انجام معامله نسبت به مال غیر منقول دلیل بر مالکیت وکیل نسبت به مال مزبور نیست. بنابراین در فرض سؤال طرح دعوا از سوی وکیل مزبور به عنوان اصیل قابل استماع نیست.