نظریه شماره 7/97/2847 مورخ 1398/05/07 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

شماره نظریه	۷/۹۷/۲۸۴۷
شماره پرونده	۹۷-۳۳-۲۸۴۷
تاریخ نظریه	۱۳۹۸/۰۵/۰۷

نظریه شماره ۷/۹۷/۲۸۴۷ مورخ ۱۳۹۸/۰۵/۰۷ اداره کل حقوقی قوه قضاییه: نظر به این که قانون گذار در موارد مختلف قانونی نظیر ماده ۲۳ قانون ثبت اسناد و املاک کشور و ماده ۱۷ قانون توزیع عادلانه آب مصوب ۱۳۶۱ و مواد اول و دوم قانون راجع به قنوات مصوب ۱۳۰۹، امکان تفکیک میان مالکیت چاه، قنات یا مجرای آب و مالکیت ملک را به رسمیت شناخته است، لذا از نظر مقنن فروش ملک فی نفسه با سلب مالکیت از مالک چاه و دارنده پروانه بهره برداری ملازمه ندارد. هم چنین حکم مقرر در ماده ۲۷ قانون توزیع عادلانه آب مصوب ۱۳۶۱ مبنی بر اختصاص پروانه آب به زمین و مواردی که برای آن صادر شده است، به معنی تفکیک ناپذیری این دو و تبعیت مالکیت چاه از مالکیت عرصه محل شرب آب چاه نمی باشد. بنابه مراتب فوق الذکر، دعوای خریدار زمین به خواسته الزام به انتقال پروانه بهره بردای آب چاه وجه قانونی ندارد؛ مگر آن که انتقال چاه به خود را به اثبات برساند.