نظریه شماره 7/97/715 مورخ 1397/04/13 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

شماره نظریه	۷/۹۷/۷۱۵
شماره پرونده	۹۶-۱۹۵-۱۸۱۶
تاریخ نظریه	۱۳۹۷/۰۴/۱۳

استعلام: نظر به اینکه در ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان ها قدرالسهم مالکین از زمین را به میزان مساحت قسمت اختصاصی بیان نموده خواهشمند است نظریه مشورتی آن اداره کل را اعلام در صورتی که ساختمان اعم از مسکونی و یا تجاری دارای انباری و یا پارکینگ اختصاصی هم بوده آیا متراژ آنها نیز در سهم اختصاصی از نظر بهره مندی از قدرالسهم زمین محاسبه می گردد یا خیر؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

چنانچه پارکینگ یا انباری به عنوان حصه اختصاصی مالک آپارتمان باشد و در سند به اختصاصی بودن آن تصریح شده باشد، موضوع مشمول مقررات ماده ۱۰ قانون آپارتمان ها مصوب ۱۳۴۳ با الحاقات و اصلاحات بعدی در اختساب قدرالسهم مالکین از زمین (عرصه) می باشد. بدیهی است صرف استفاده اختصاصی از قسمت هایی که در سند به عنوان حصه اختصاصی قید نشده است، موجب شمول حکم صد ماده ۱۰ یادشده بر آن نمی شود.