نظریه شماره 7/97/715 مورخ 1397/04/13 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره شمول ماده 10 قانون تملک آپارتمان ها بر پارکینگ و انباری های مرتبط با آپارتمان ها

شماره نظریه	۷/۹۷/۷۱۵
شماره پرونده	۹۶–۱۹۵–۱۸۱۶
تاریخ نظریه	۱۳۹۷/۰۴/۱۳
موضوع نظریه	حقوق مدنی
محور نظریه	حق مالکیت مشترک

نظریه شماره ۷/۹۷/۷۱۵ مورخ ۱۳۹۷/۰۴/۱۳ اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره شمول ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها بر پارکینگ و انباریهای مرتبط با آپارتمانها: در این نظریه، به درخواست استعلامی درباره اینکه آیا پارکینگ و انباریهایی که در اسناد به عنوان حصه اختصاصی مالک آپارتمان معرفی شدهاند، در محاسبه قدرالسهم زمین شامل ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها میشوند یا خیر، پرداخته شده است. طبق نظریه مشورتی، اگر پارکینگ یا انباری به عنوان حصه اختصاصی در سند ذکر شده باشد، شامل مقررات مذکور در ماده ۱۰ قانون میشود، اما در غیر این صورت و صرف استفاده اختصاصی از این قسمتها بدون ذکر در سند، مشمول حکم مذکور نخواهد بود.

استعلام

نظر به اینکه در ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان ها قدرالسهم مالکین از زمین را به میزان مساحت قسمت اختصاصی بیان نموده خواهشمند است نظریه مشورتی آن اداره کل را اعلام در صورتی که ساختمان اعم از مسکونی و یا تجاری دارای انباری و یا پارکینگ اختصاصی هم بوده آیا متراژ آنها نیز در سهم اختصاصی از نظر بهره مندی از قدرالسهم زمین محاسبه می گردد یا خیر؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

چنانچه پارکینگ یا انباری به عنوان حصه اختصاصی مالک آپارتمان باشد و در سند به اختصاصی بودن آن تصریح شده باشد، موضوع مشمول مقررات ماده ۱۰ قانون آپارتمان ها مصوب ۱۳۴۳ با الحاقات و اصلاحات بعدی در اختساب قدرالسهم مالکین از زمین (عرصه) می باشد. بدیهی است صرف استفاده اختصاصی از قسمت هایی که در سند به عنوان حصه اختصاصی قید نشده است، موجب شمول حکم صد ماده ۱۰ یادشده بر آن نمی شود.