نظریه شماره 7/98/1195 مورخ 1398/12/03 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره رسیدگی به دعاوی افراز و تقسیم و فروش املاک مشاع

شماره نظریه	۷/۹۸/۱۱۹۵
شماره پرونده	ح ۵۹۱۱–۷۸–۸۹
تاریخ نظریه	۱۳۹۸/۱۲/۰۳
موضوع نظریه	آیین دادرسی مدنی
محور نظریه	تقسیم و فروش املاک مشاع

نظریه شماره ۷/۹۸/۱۱۹۵ مورخ ۱۳۹۸/۱۲/۰۳ اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره رسیدگی به دعاوی افراز و تقسیم و فروش املاک مشاع : چنان چه مال مشاع، غیرمنقول و تابع مقررات افراز و فروش املاک مشاعی باشد، متقاضی بدوا باید برای افراز آن به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه نماید تا در صورت قابلیت افراز به ترتیب مقرر در قانون اقدام شود؛ در غیر این صورت با تصمیم قطعی اداره ثبت مبنی بر عدم قابلیت افراز، متقاضی می تواند با مراجعه به دادگاه صلاحیت دار صدور دستور فروش ملک را خواستار شود. بنابراین در این موارد طرح همزمان این دو خواسته در دادگاه فاقد وجاهت قانونی است.

استعلام

آیا طرح دعوای افراز و تقسیم و در صورت عدم امکان افراز و تقسیم صدور حکم بر فروش مال غیر منقول مشاعی در محاکم حقوقی شهرستان قابل رسیدگی است یا آنکه تمامی این دعاوی در صلاحیت اداره ثبت می باشد؟ آیا طرح هم زمان این دو خواسته صحیح است؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

چنان چه مال مشاع، غیرمنقول و تابع مقررات افراز و فروش املاک مشاعی باشد، متقاضی بدوا باید برای افراز آن به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه نماید تا در صورت قابلیت افراز به ترتیب مقرر در قانون اقدام شود؛ در غیر این صورت با تصمیم قطعی اداره ثبت مبنی بر عدم قابلیت افراز ، متقاضی می تواند با مراجعه به دادگاه صلاحیت دار صدور دستور فروش ملک را خواستار شود. بنابراین در این موارد طرح همزمان این دو خواسته در دادگاه فاقد وجاهت قانونی است.