نظریه شماره 7/98/1199 مورخ 1398/10/18 اداره کل حقوقی قوه قضاییه
 | |
| شماره نظریه | ۷/۹۸/۱۱۹۹ |
|---|---|
| شماره پرونده | ع ۹۹۱۱-۶۶-۸۹ |
| تاریخ نظریه | ۱۳۹۸/۱۰/۱۸ |
استعلام: احتراماً خواهشمند است نظریه آن اداره کل را در خصوص موضوعات ذیل اعلام فرمایید:
۱-قطعه زمینی که قبلا مزروعی بوده سالهاست که در محدوده شهری قرار گرفته است شهرداری حدود سی سال قبل قسمتی از آن زمین را بدون رعایت مقررات مربوط به تملک اراضی تصرف کرده و در آن خیابان احداث نموده مالکین ابتدا جهت تفکیکی باقی مانده زمین فوق به دو اداره کل مسکن و شهرسازی مراجعه کرده اند و آن اداره کل با توجه به مسکونی بودن کاربری زمین آن را به قطعات مسکونی تفکیک نموده است مالکین سپس در خصوص آن قسمت از زمین خود که تبدیل به خیابان گردیده است علیه شهرداری اقامه دعوا نموده اند و حکم قطعی خلع ید و قلع خیابان احداثی صادر شده است چنانچه شهرداری بخواهد زمین اخیر را تملک نماید یا به طور توافقی قیمت آن را به مالکیت پرداخت کند ملاک پرداخت قیمت ملک کدام کاربری است کاربری مزروعی که مربوط به دهها سال قبل که ملک خارج از محدوده شهر ری قرار داشته و یا کاربری مسکونی که باقی مانده زمین نیز بر اساس همین کاربری تفکیک گردیده است؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
مفروضاً بر این که ملک موضوع استعلام علاوه بر داخل محدوده شهر شدن در طرح تفصیلی نیز برای آن کاربری مسکونی تعریف شده باشد. اراضی مزبور که با کاربری زراعی در طرح تفصیلی در مسیر خیابان قرار می گیرند، در زمان ارزیابی باید با حداقل قیمت یعنی کاربری مسکونی با تراکم کم، قیمت گذاری شوند.