نظریه شماره 7/98/1597 مورخ 1398/11/21 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

شماره نظریه	۷/۹۸/۱۵۹۷
شماره پرونده	ح۷۹۵۱-۷۸-۸۹
تاریخ نظریه	۱۳۹۸/۱۱/۲۱

استعلام: احتراما نظر به ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع در فرضی که پدری در زمان حیاتش با سایر فرزندانش ضمن انتقال مشاعی املاک خویش به آنها به صورت سهام به این صورت که کلیه املاک به ۱۷ سهم تقسیم ضمن تنظیم یک اقرارنامه و اخذ آن از فرزندان در دفتر اسناد رسمی شرط می کند

۱- در صورت فروش باید رضایت کتبی حداکثر شرکا به دست آید.

۲- چنانچه هر یک از شرکا فرزندان تمایل به خرید سهم دیگران داشته باشد و شریک دیگر نیز بخواهد سهم خود را بفروشد شریک خریدار در اولویت است

۳- تا زمان حیات پدر فرزندان حق فروش املاک را ندارد حال احدی از شرکا (پسر) فوت می نماید آیا ورثه وی می تواند با وجود اقرارنامه پدرشان درخواست فروش ملک مشاعی را داشته باشد در فرضی که شامل قانون افراز و فروش املاک مشاع باشد و جری تشریفات نیز سپری شده است./ع

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

در فرض سؤال که پدر در زمان حیات املاک خود را میان فرزندانش تقسیم کرده و ضمن سند رسمی برای آن ها برخی شروط را قرار داده است؛ از جمله آن که تا زمان حیات پدر، فرزندان حق فروش حصه خود از املاک را ندارند، به صراحت این شرط، در زمان حیات پدر، فرزندان حق فروش ندارند؛ مگر آن که پدر (مشروط له) از شرط خود عدول نماید، لذا در صورت فوت یکی از فرزندان، ورثه وی نیز حقوق و تعهداتی بیش از مورث خود نخواهند داشت و تصمیم آن ها به فروش حصه مورث خود، مشمول همین حکم است.