نظریه شماره 7/98/1872 مورخ 1398/12/27 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

شماره نظریه	۷/۹۸/۱۸۷۲
شماره پرونده	ح ۲۷۸۱-۵۷-۸۹
تاریخ نظریه	۱۳۹۸/۱۲/۲۷

استعلام: ۱-چنانچه در سند رسمی انتقال مالکیت وضعیت ثمن و نحوه پرداخت آن مشخص نشده باشد، آیا بیع محقق شده است؟

۲-چنانچه خریدار اظهار بی اطلاعی از وضعیت تنظیم سند و چرایی امضای آن نموده باشد، آیا موضوع از موارد فقدان قصد و رضا است؟ و در چنین مواردی وضعیت سند بیع تنظیمی چگونه خواهد بود؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

۱- از حیث ثبوتی یا ماهوی نظر به معوض بودن عقد بیع، عدم تعیین یکی از عوضین در عقد، موجب بطلان آن است؛ اما اگر در واقع، ثمنی مشخص شده باشد، عدم ذکر ثمن در سند رسمی دلیل قطعی بر بی اعتباری بیع نخواهد بود.

۲- از نظر ثبوتی اگر مقصود استعلام کننده اشتباه در عنوان و نوع عقد باشد، چنین اشتباهی به دلیل عدم تطابق اراده ها، موجب بطلان است؛ لکن از جنبه اثباتی، اظهار بی اطلاعی خریدار مغایر اصل صحت اسناد رسمی و نیازمند اداریه دلیل و اثبات است.