نظریه شماره 7/98/448 مورخ 1398/07/28 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره مزایده ملکی با قرارداد اجاره پیشین و ادعای اجرت المثل
 | چکیده این نظریه توسط هوش مصنوعی تولید شده است و هنوز توسط پژوهشگران ویکی حقوق بررسی نشده است. |
 | |
| شماره نظریه | ۷/۹۸/۴۴۸ |
|---|---|
| شماره پرونده | ۹۸–۳/۱–۴۴۸ ح |
| تاریخ نظریه | ۱۳۹۸/۰۷/۲۸ |
| موضوع نظریه | حقوق مدنی |
| محور نظریه | مزایده و اجاره |
نظریه شماره ۷/۹۸/۴۴۸ مورخ ۱۳۹۸/۰۷/۲۸ اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره مزایده ملکی با قرارداد اجاره پیشین و ادعای اجرت المثل: در این نظریه، اداره کل حقوقی قوه قضاییه به بررسی مسیلهای پرداخته است که پس از برگزاری مزایده ملکی و انتقال سند به نام برنده مزایده، مشخص میشود که ملک مورد نظر اجارهای به شرکت ثالث بوده است. اداره کل حقوقی قوه قضاییه معتقد است که تا زمانی که برنده مزایده به مسیله اجاره اعتراض نکند، دلیلی برای ورود دادگاه و ابطال مزایده وجود ندارد. همچنین، پس از انتقال ملک به برنده مزایده، او جایگزین موجر سابق میشود و حقوقی مشابه او دارد، لذا مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از شرکت ثالث و محکومعلیه موضوعیتی ندارد.
استعلام
شخص الف به پرداخت مبلغی وجه در حق شخص ب محکوم گردیده است پس از قطعیت دادنامه اجراییه صادر و در این مرحله محکوم له ملکی از محکوم علیه به دادگاه معرفی می نماید و دادگاه چهار دانگ از شش دانگ ملک را که کفاف محکوم به را می نماید به مزایده می گذارد و شخص ج برنده مزایده شد و نهایتا دادگاه مالکیت چهاردانگ ملک محکوم علیه را به نام شخص ج منتقل می نماید پس از این مراحل کاشف به عمل می آید که شرکت ثالثی سابقا مستاجر ملک محکوم علیه بوده و قرارداد ایشان نیز مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ بوده است و شرکت ثالث از طریق رای دادگاه محکوم علیه را در سال ۹۳ محکوم به تنظیم سند رسمی اجاره نموده و اجاره نامه رسمی منعقد شده است.
نکته: ۱–محکوم علیه یکی از سهامداران شرکت ثالث مستاجر می باشد.
۲–شرکت ثالث با مسیولیت محدود می باشد .
۳–محکوم له برنده مزایده مالک چهار دانگ مشاع اعم از عین و منافع می باشد.
اکنون برنده مزایده به جهت آنکه ملک همچنان در تصرف محکوم علیه و شرکت مستاجر می باشد دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ انتقال سند به نام برنده مزایده نموده است بفرمایید ۱–آیا مزایده به درستی برگزار شده است؟
۲–با توجه به اینکه محکوم علیه مالک منافع نمی باشد آیا مکلف به پرداخت اجرات المثل در حق برنده مزایده می باشد؟
۳–تکلیف مزایده و سند منتقل شده به نام شخص ثالث برنده مزایده چیست؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
۱ و ۳– در فرض سوال که پس از برگزاری مزایده و انتقال سند به نام برنده، معلوم شده است که ملک در اجاره شخص ثالث (شرکت) بوده است، مادام که از سوی برنده مزایده که ذی نفع است، تعرضی نسبت به این موضوع نشده، موجبی برای ورود دادگاه وابطال مزایده نیست.
۲– پس از انتقال ملک به برنده مزایده وی قایم مقام موجر است و دارای تمام حقوقی است که موجر سابق نسبت به عین مستاجره دارا بوده است و در هر حال مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از ثالث و محکوم علیه منتفی است.