نظریه شماره 7/98/846 مورخ 1398/06/26 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره بررسی وضعیت استحقاق موجر برای دریافت اجرت المثل در شرایط اعمال حق حبس مستاجر

شماره نظریه	۷/۹۸/۸۴۶
شماره پرونده	۹۸–۷۶–۸۴۶ ح
تاریخ نظریه	۱۳۹۸/۰۶/۲۶
موضوع نظریه	حقوق مدنی
محور نظریه	استحقاق موجر برای دریافت اجرت المثل

نظریه شماره ۷/۹۸/۸۴۶ مورخ ۱۳۹۸/۰۶/۲۶ اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره بررسی وضعیت استحقاق موجر برای دریافت اجرتالمثل در شرایط اعمال حق حبس مستاجر: این نظریه به بررسی شرایط استحقاق موجر برای دریافت اجرتالمثل زمانی که مستاجر به دلیل عدم استرداد ودیعه توسط موجر، اعمال حق حبس کرده است، میپردازد. در این نظریه دو فرض مورد بررسی قرار گرفته است: (۱) در صورتی که مستاجر به دلیل عدم دریافت ودیعه همچنان از ملک استفاده میکند، اعمال حق حبس از سوی مستاجر مانعی برای مطالبه اجرتالمثل توسط موجر نیست. (۲) در حالتی که مستاجر ملک را تخلیه کرده ولی کلید را به دلیل اعمال حق حبس تحویل نداده و از منافع ملک استفاده نمیکند، موجر استحقاق دریافت اجرتالمثل را ندارد.

استعلام

احتراما مستدعی است ارشاد فرمایید:

چنانچه مدت اجاره یک واحد مسکونی منقضی گردیده باشد مستاجر آمادگی خود را با ارایه ادله شهود جهت تخلیه منزل اعلام داشته است لیکن موجر توانایی باز پس دادن ودیعه ای که در ابتدای عقد اجاره از سوی مستاجر به وی پرداخت شده است را ندارد با توجه به اینکه مطابق قرارداد موجر ملزم بوده در زمان تخلیه نسبت به استرداد قرض الحسنه ودیعه دریافتی از مستاجر اقدام نماید.

بنا به مراتب فوق وضعیت استحقاق موجر برای دریافت اجرت المثل از مستاجر در هریک از حالت های ذیل چگونه است؟

۱–در حالی که مستاجر به لحاظ عدم دریافت ودیعه همچنان در مورد اجاره سکونت و از آن استیفا منعفت می کند.

۲–مستاجر ملک را تخلیه و لوازم خود را خارج نموده لیکن کلید را با ادعای حق حبس خود به موجر تحویل نداده است.

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

۱– در فرض سوال اعمال حق حبس از سوی مستاجر، مانع مطالبه اجرت المثل از سوی موجر نیست.

۲– در مواردی که مستاجر از عین مستاجره استیفای منفعت نکرده، اما به سبب اعمال حق حبس منافع عین فوت شده است، موجر مستحق اجرت المثل نیست.