نظریه شماره 7/99/1046 مورخ 1399/08/20 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

شماره نظریه	۷/۹۹/۱۰۴۶
شماره پرونده	۹۹-۷۵/۲-۱۰۴۶ ح
تاریخ نظریه	۱۳۹۹/۰۸/۲۰

استعلام: چنانچه سرقفلی به شرط مساحت معین به عقد بیع منتقل شود و پس از معامله کمتر یا بیشتر درآید، آیا موضوع مشمول ماده ۳۵۵ قانون مدنی است؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

در فرض سؤال که سرقفلی به شرط مساحت معین به عقد بیع منتقل شده و پس از معامله کمتر یا بیشتر در آمده است، اولا، سرقفلی از آثار و متفرعات عقد اجاره است و فی نفسه فاقد اصالت است؛ لذا آثار و احکام آن نیز تابع این عقد و حسب مورد قانون حاکم بر آن، اعم از قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ یا قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ و دیگر قوانین مربوطه است.

ثانیا، در خصوص شرط فوق الذکر با رعایت قوانین و مقررات حاکم بر عقد اجاره، تخلف از این شرط می تواند مشمول قواعد عمومی راجع به شروط و حکم مقرر در ماده ۲۳۵ قانون مدنی باشد.