نظریه شماره 887/95/7 مورخ 1395/04/14 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

شماره نظریه	۸۸۷/۹۵/۷
شماره پرونده	۵۹-۵۷-۰۸۴
تاریخ نظریه	۱۳۹۵/۰۴/۱۴

استعلام: با توجه به ماده ۳۵۵ قانون مدنی و سکوت قانون درخصوص اختیار خریدار در مطالبه اضافی پرداختی ناشی از کسری مبیع آیا درفرض که خریدار با وجود کسری مساحت فسخ نخواهد به منزله اسقاط حق وی در مطالبه اضافی پرداختی می باشدیا اینکه می تواند دعوی مطالبه مطرح نماید؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

شرط داشتن مساحت معین موضوع ماده ۳۵۵ قانون مدنی نوعی شرط صفت است، بنابراین، در صورت کسری مساحت مبیع، بنا به تصریح همان ماده (۳۵۵) خریدار فقط می تواند معامله را فسخ نماید. مگر این که خریدار و فروشنده در این باره تراضی نمایند. بنابراین، در فرض استعلام در صورتی که خریدار از حق فسخ ایجاد شده در قبال تخلف از وصف استفاده نکند، به معنای این است که مبیع را با همان وصفی که به وی تسلیم شده است (با کسری مساحت) قبول نموده است و حق مطالبه ثمن اضافه پرداخت شده را نخواهد داشت.