نقش سازمان ثبت اسناد و املاک در قضازدایی و کاهش دعاوی

عنوان	نقش سازمان ثبت اسناد و املاک در قضازدایی و کاهش دعاوی
رشته	حقوق خصوصی – حقوق ثبت اسناد و املاک
دانشجو	محمد مقدسی چوینلی
استاد راهنما	مصطفی چکنی
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۵
دانشگاه	دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان

نقش سازمان ثبت اسناد و املاک در قضازدایی و کاهش دعاوی عنوان پایان نامه ای است که توسط محمد مقدسی چوینلی، با راهنمایی مصطفی چکنی در سال ۱۳۹۵ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان دفاع گردید.

چکیده

امروزه با توجه به رشد شهرنشینی و تبلیغات مخرب رسانه ای، ترویج فقر، بیکاری، تورم اقتصادی در جامعه شاهد افزایش انواع جرایم در رابطه با ثبت اسناد و املاک می باشیم. در یک ارزیابی کلی درجه توسعه یافتگی یک کشور از روی کارایی و اثربخشی سازمان ثبت اسناد و املاک آن کشور سنجیده می شود. این سازمان با رسالت های مهمی که بر عهده داشته و خدمات گوناگونی که ارایه می نماید، نهایتا ضامن امنیت حقوق مالکیت مردم بوده و نقش بسیار ارزنده ای در پیشگیری از جرم و کاهش دعاوی در محاکم دارد. از آنجا که یکی از نگرانی های دستگاه قضایی حجم فزاینده و غیرمتناسب ورودی پرونده و طرح دعاوی در دادگستری ها است، شناخت عوامل و ریشه ها در پیشگیری از جرم و کاهش دعاوی در کشور از اهمیت ویژه ای برخوردار است لذا در این پایان نامه سعی خواهیم نمود ضمن مطالعه شناخت عوامل جرم و رابطه قوانین و مقررات کهنه ثبتی و تاثیر آن بر افزایش جرم، آشنایی با نقش نوین و مکانیزه سازمان ثبت در امر قضا زدایی را نیز مورد مطالعه و بررسی قرار دهیم و نهایتا راهکارهایی به منظور پیشگیری از جرم و کاهش دعاوی ارایه نماییم.کلمات کلیدی: سازمان ثبت اسناد و املاک، حقوق ثبت، معاملات املاک، دفاتر اسناد رسمی، قضازدایی، پیشگیری از جرم

ساختار و فهرست پایان نامه

چکیده۱مقدمه۲بیان مسیله۲ضرورت انجام تحقیق۴پیشینه پژوهش۴اهداف تحقیق۱۰هدف اصلی پژوهش۱۰اهداف فرعی پژوهش۱۰سوالات پژوهش۱۰فرضیه های پژوهش۱۱فرض اصلی پژوهش۱۱فرضیه های فرعی پژوهش۱۱روش تحقیق۱۱فصل اول: کلیات پژوهش۱۲بخش اول: بایسته های قانون اساسی در امر قضا۱۳گفتار اول: مفهوم قضازدایی۱۳مبحث اول: مفهوم قضازدایی۱۳مبحث دوم: قضازدایی و قانون اساسی۱۳مبحث سوم: قضازدایی و حقوق اداری۱۵گفتار دوم: جرم شناسی۱۶مبحث اول: جرم شناسی پیشگیری۱۷مبحث دوم: رسالت جرم شناسی پیشگیرانه۱۸گفتار سوم: جرم زدایی۱۹مبحث اول: مفهوم جرم زدایی و انواع آن۱۹مبحث دوم: نسبت جرم زدایی و قضازدایی۲۰مبحث سوم: جرم زدایی و قانون اساسی۲۱مبحث چهارم: جرم زدایی و حقوق اداری۲۲گفتار چهارم: مفهوم پیشگیری۲۳مبحث اول: زادگاه اندیشه پیشگیری۲۴مبحث دوم: انواع پیشگیری از وقوع جرم۲۵بند اول: مفهوم عام پیشگیری از وقوع جرم۲۵بند دوم: مفهوم خاص پیشگیری از وقوع جرم۲۶مبحث سوم: اقسام پیشگیری۲۷مبحث چهارم: مبانی پیشگیری از جرم در حقوق ثبت۲۹مبحث پنجم: عوامل موثر در بروز جرم۳۰مبحث ششم: دستگاه قضایی مسیول مستقیم تحقق رسالت پیشگیری از وقوع جرم۳۰مبحث هفتم: بهداشت قضایی و عوامل موثر در پیشگیری از وقوع جرم۳۱بخش دوم: حقوق ثبت۳۳گفتار اول: ویژگی های حقوق ثبت۳۳گفتار دوم: اهداف حقوق ثبت۳۴بخش سوم: سازمان ثبت اسناد و املاک۳۶گفتار اول: تاریخچه۳۶مبحث اول: تاریخچه سازمان ثبت اسناد و املاک در گذرگاه تاریخ۳۶مبحث دوم: سیر تاریخی ثبت به طرق جدید در ایران۳۷گفتار دوم: ساختار و تشکیلات۳۸گفتار سوم: وظایف اصلی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور۳۸گفتار چهارم: چشم انداز سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در افق ۱۴۰۴۴۰گفتار پنجم: بیانیه ماموریت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور۴۱گفتار ششم: اهم سیاست های سازمان۴۱فصل دوم: سازمان ثبت و ارتباط آن با سیاست های قضایی۴۲بخش اول: آثار ثبت۴۳گفتار اول: آثار ثبت املاک۴۳گفتار دوم: آثار ثبت اسناد۴۴بخش دوم: ماموریت، رسالت و امکانات حقوق ثبت۴۷گفتار اول: ماموریت حقوق ثبت۴۷گفتار دوم: رسالت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور۴۷گفتار سوم: امکانات و ابزار اجرایی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور۴۹امکانات سازمان۴۹مبحث اول: نیروی انسانی۴۹مبحث دوم: قوانین و مقررات۵۰مبحث سوم: ابزار کار۵۱بخش سوم: نقش و جایگاه سازمان ثبت اسناد و املاک در ایجاد امنیت و رفاه اجتماعی۵۲گفتار اول: جایگاه سازمان ثبت اسناد و املاک۵۲گفتار دوم: عملکردهای سازمان ثبت۵۴تامین امنیت۵۵گفتار سوم: نظر رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور۵۶گفتار چهارم: جایگاه دفاتر اسناد رسمی در نظم حقوقی۵۷فصل سوم: قضازدایی۶۰بخش اول: بررسی قوانین و مقررات ثبتی۶۱گفتار اول: نقش فعلی سازمان در رسیدگی به دعاوی و کاهش ورودی محاکم قضایی۶۱مبحث اول: هیات نظارت۶۱مبحث دوم: اعمال ماده

قانون ثبت اسناد واملاک۶۱مبحث سوم: وصول و ابلاغ اظهارنامه موضوع ماده

قانون آیین دادرسی مدنی۶۲مبحث چهارم: شورای عالی ثبت۶۲گفتار دوم: جرایم مرتبط و نقش پیشگیرانه سازمان در قانون کنونی۶۳مبحث اول: کلاهبرداری در امور ثبت اسناد و املاک۶۴مبحث دوم: خیانت در امانت۶۵مبحث سوم: جرایم علیه مالکیت معنوی(حقوق دارایی های فکری، مالکیت های ادبی، هنری، صنعتی، تجاری)۶۵گفتار سوم: راهکارهایی جهت قضازدایی و پیشگیری از وقوع جرم توسط سازمان۶۷مبحث اول: اطلاع رسانی و فعالیت فرهنگی ایجاد ضمانت اجراهای غیر رسمی۶۷مبحث دوم: تفویض اختیارات و افزایش صلاحیت های شبه قضایی سازمان۶۸مبحث سوم: تدوین قوانینی با اهداف پیشگیرانه۶۹مبحث چهارم: جایگزین سازی ضمانت اجراهای اداری و گمرکی به جای کیفر در برخی جرایم۷۰مبحث پنجم: الحاق به کنوانسیون های خارجی و موافقت های بین المللی۷۰بخش دوم: تاثیر قوانین ثبتی بر شاخص های بهداشت حقوقی۷۱گفتار اول: سیستم سنتی و کهنه ثبت بستری مناسب جهت تحقق بزه۷۱گفتار دوم: تعریف جعل بر اساس ماده

قانون مجازات اسلامی۷۲گفتار سوم: سند مالکیت تک برگ گامی در جهت ارتقاء ضریب امنیت مالکیت۷۵گفتار چهارم: طرح کاداستر پیش نیاز موفقیت در عرصه های قضا زدایی، پیشگیری از جرم و کاهش دعاوی۸۰گفتار پنجم: شیوه های پیشگیری از جرم و کاهش دعاوی در ثبت۸۱بخش سوم: بررسی آسیب های ثبتی و راهکارها۸۳گفتار اول: آسیب ها۸۳مبحث اول: بنگاه های املاک و عواقب معاملات۸۳مبحث دوم: مطالعه پرونده های مرتبط۸۴مبحث سوم: بررسی آسیب ها۸۶بند اول: آسیب اول–عدم بازدارندگی ماده

قانون ثبت۸۶پیشنهاد: اصلاح ماده

قانون ثبت اسناد واملاک۸۸بند دوم: آسیب دوم–گسترش انتقال های وکالتی۸۸الف– علل گرایش مردم به سند وکالت در خرید وفروش املاک۸۹طرح و ترویج "انتقال وکالتی" توسط سازمان ثبت۹۰ب– عدم انجام استعلامات و صرفه جویی در زمان تنظیم سند وکالت در خرید و فروش املاک۹۰ج– عدم تصریح به وکالت تنظیم شده در سند ملک و امکان فروش همزمان ملک به چند نفر۹۰د– هزینه پایین تنظیم سند وکالت در فروش۹۱ه– پیشنهاد: کاهش گرایشات به تنظیم اسناد وکالت در فروش املاک۹۱۱– اطلاع رسانی ۹۱۲–همسان سازی تعرفه تنظیم سند وکالت در فروش و انتقال قطعی۹۲۳–محدود کردن خدمات دهی در کلیه زمینه ها به املاک دارای سند رسمی۹۳بند سوم: آسیب سوم–بنگاه های مشاور املاک۹۴الف– وجود مشاورین املاک فاقد مجوز۹۴ب– پیشنهادات۹۸تحلیل آسیب شناسی قوانین پیرامون شرایط اخذ پروانه کسب۹۸بندچهارم: آسیب چهارم–تحلیل آسیب شناختی دفاتر اسناد رسمی۱۰۴اهمیت سردفتری۱۰۴گفتار دوم: آسیب شناسی دفاتر اسناد رسمی۱۰۵مبحث اول: آسیب اول–فقدان رشته تخصصی حقوق ثبت در دانشگاه ها۱۰۵مبحث دوم: آسیب دوم–گزینش سردفتران از بین فارغ التحصیلان رشته حقوق که فاقد تجربه کاری هستند ۱۰۵مبحث سوم: آسیب سوم–فقدان دوره های کارآموزی موثر۱۰۵مبحث چهارم: آسیب چهارم–فقدان آموزش های حین کار سردفتران۱۰۶مبحث پنجم: پیشنهادات(به ترتیب آسیب ها)۱۰۶بند اول: پیشنهاد آسیب اول۱۰۶بند دوم: پیشنهاد آسیب دوم۱۰۷بند سوم: پیشنهاد آسیب سوم۱۰۷بند چهارم: پیشنهادهای آسیب چهارم۱۰۷نتیجه گیری۱۰۹فهرست منابع۱۱۱Abstract۱۱۴

کلیدواژه ها

• ازاد
• حقوق