وضعیت ثبتی املاک و ابنیه بدون سند در حقوق ثبت ایران و انگلستان
 | |
| عنوان | وضعیت ثبتی املاک و ابنیه بدون سند در حقوق ثبت ایران و انگلستان |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی – حقوق ثبت اسناد و املاک |
| دانشجو | سعید داوری دولت آبادی |
| استاد راهنما | رضا نصوحیان |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۷ |
| دانشگاه | دانشگاه آزاد اسلامی واحد نراق |
وضعیت ثبتی املاک و ابنیه بدون سند در حقوق ثبت ایران و انگلستان عنوان پایان نامه ای است که توسط سعید داوری دولت آبادی، با راهنمایی رضا نصوحیان در سال ۱۳۹۷ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد نراق دفاع گردید.
چکیده
در پژوهش حاضر سعی شده است که نحوه سند دار کردن املاک و ابنیه بدون سند در حقوق ثبت ایران و انگلستان مورد بررسی قرار گرفته و با تحلیل مقررات و قوانین موجود در انگلستان ( با توجه به پیشگامی سیستم ثبتی این کشور در ثبت املاک فاقد سند ) ، راهکاری بهتر در جهت تثبیت مالکیت یافت . در حقوق ثبت ایران قانونگذار پس از قوانین ثبتهای اختیاری و اجباری ، برای املاک فاقد سند مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ را به قانون ثبت اضافه نمود که طی چندین مرحله تغییراتی نیز در آن ایجاد گردید . در حال حاضر در کشور ایران برای املاک و ابنیه فاقد سند از روش های ذیل امکان صدور سند و تثبیت مالکیت وجود دارد : صدور اسناد مالکیت بافت مسکونی روستاها موضوع تبصره ماده ۷۱ قانون برنامه دوم و ماده ۱۴۰ برنامه سوم و ماده ۱۳۳ برنامه توسعه چهارم توسعه اقتصادی ، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران و دیگری قانون تعیین نکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی ( مصوب ۲۰/۰۹/۹۰) . در هر یک از این قوانین ملاک عمل درخواست متقاضی ثبت می باشد . در حقوق انگلستان پس از هر قولنامه عادی در رابطه با املاک فاقد سند یا اجاره اینگونه املاک و یا در رهن قرارگرفتن آنها ، مالک متعهد است ظرف مدت معینی به اداره ثبت مراجه و اداره ثبت مکلف به سند دار نمودن این املاک می باشد . آنچه مسلم است برای صاحبان املاک فاقد سند در ایران می توان قانونی وضع نمود تا همچون انگلستان در صورت هر گونه عمل حقوقی در خصوص املاک فاقد سند از جمله خرید و فروش ، رابطه استیجاری یا رابطه ترهینی با مشخص نمودن مهلتی برای این افراد در جهت مراجعه به اداره ثبت و تثبیت مالکیت اقدام نمایند و جهت اجرای قانون ضمانت اجرایی قرار داد.
ساختار و فهرست پایان نامه
چکیده
مقدمه
بیان مسیله
اهمیت و ضرورت انجام تحقیق
ادبیات پژوهش
فرضیه ها:
فصل اول – تعیین تکلیف املاک فاقد سند با استفاده از مواد
و
قانون ثبت مصوب ۱۸/۱۰/۱۳۵۱ و اصلاحیه آن
مبحث اول: تاریخچه تصویب مواد
و
اصلاحی قانون ثبت
مبحث دوم: مبانی و اهداف تصویب مواد
و
اصلاحی قانون ثبت
مبحث سوم: مراجع رسیدگی کننده
گفتار اول: رییس ثبت
گفتار دوم: هییت حل اختلاف
مبحث چهارم: موارد و نحوه رسیدگی مراجع
گفتار اول: توافق بین مالک و متصرف
گفتار دوم: انتقال به نحو مشاع و تصرف به صورت مفروز
گفتار سوم: مالک عرصه و اعیان از هم جداست و مورد معامله، اعیان املاک است (مانند مازندران)
گفتار چهارم: اعیان احداثی در اراضی موقوفه
گفتار پنجم: اعیانی احداثی در اراضی دولت و شهرداری
مبحث پنجم: بررسی معایب و مزایای مواد
و
اصلاحی قانون ثبت برای شهرداری ها
مبحث ششم: باغات
گفتار اول: تغییر کاربری باغ ها
گفتار دوم: ضوابط تفکیک باغ ها در اسناد صادره از طریق همین مواد
مبحث هفتم: بررسی معایب و مزایای مواد
و
اصلاحی، برای املاک مشاعی
مبحث هشتم: دولت
گفتاراول: رابطه میان دولت و مواد
و
اصلاحی قانون ثبت
گفتار دوم: بررسی معایب ومزایای مواد
و
اصلاحی قانون ثبت برای دولت
گفتار سوم: موارد و نحوه اقدام اخذ سند مالکیت املاک موقوفه از طریق مواد
و
اصلاحی قانون ثبت
گفتار چهارم: بررسی مزایای مواد
و
اصلاحی قانون ثبت برای املاک موقوفه:
گفتار پنجم – ارزیابی مواد
و ۱۴۸
گفتار ششم – انواع دعاوی ناشی از آراء و تصمیمات هیاتهای حل اختلاف در اجرای مقررات مادتین
و
اصلاحی قانون ثبت در دادگاهها و نحوه اقامه دعوا و رسیدگی به آنها
فصل دوم – تعیین تکلیف املاک فاقد سند با استفاده ازقانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ( مصوب ۲۰/۰۹/۹۰)
مبحث اول – شرایط صدور سند رسمی
گفتار اول – نحوه ثبت نام
گفتاردوم – مدت اجرای قانون ۵۰ گفتارسوم – مشمولین قانون تعیین تکلیف ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ۵۰ مستثنیات قانون
مبحث دوم – تقسیم بندی انواع اراضی
گفتار اول – موقعیت و محل استقرار
گفتار دوم – از نظر بهره برداری
گفتار سوم – انواع اراضی از دیدگاه اسلام
مبحث سوم – انواع اراضی
گفتار اول – اموال دولتی وعمومی
الف – ضابطه تشخیص اموال دولتی وعمومی
ب – فایده تشخیص اموال دولتی و عمومی
ج – اراضی ملی
د – اراضی موات
ه – مرجع تشخیص اراضی موات
و – ملاک دایر یا بایر بودن زمین
فصل سوم – تعارضات فیمابین مواد
و
و قانون تعیین تکلیف
مبحث اول – مالکیت
گفتار اول – ماهیت مالکیت
گفتار دوم – اوصاف مالکیت در حقوق
گفتار سوم : اسباب ایجاد مالکیت
گفتار چهارم – مبانی حفظ حقوق مالکانه
مبحث دوم : مفهوم سلب مالکیت
گفتار اول – سلب مالکیت و ملی سازی
گفتار دوم – سلب مالکیت و تملک
گفتار سوم – سلب مالکیت و مصادره
مبحث سوم – تصرف
گفتار اول – تعریف تصرف
گفتار دوم – اماره تصرف
گفتار سوم – عناصر اماره تصرف
گفتار چهارم – آثار تصرف
گفتار پنجم – مستندات تصرف
گفتار ششم – انواع تصرف
الف – تصرف بالمباشره و تصرف با واسطه
ب – تصرف فعلی و تصرف سابق
ج – تصرف مادی و تصرف معنوی
د – تصرف قانونی و تصرف غیرقانونی
ه – تصرف ساده و تصرف غیرساده
ه – تصرفات مالکانه و تصرفات قانونی
مبحث چهارم – تصرف در قانون ثبت اسناد و املاک
فصل چهارم – وضعیت ثبت املاک در حقوق انگلیس
مبحث اول –پیشینه ت–اریخی و ت–حولات اخیر
مبحث دوم – ویژگی های سند ثبتی و ح–قوق م–وجود در ام–لاک ثبت شده
گفتار اول – ویژگی های س–ند ثبتی
گفتار دوم – حقوق موجود در املاک ثبت شده
گفتار سوم –تشریفات ثبت املاک در انگلیس
گفتار چ–هارم–نحوه انتقال املاک ثبتی در انگلیس
نتیجه گیری
منابع و ماخذ :
منابع فارسی
منابع لاتین
کلیدواژه ها
- املاک ثبت شده
- سند رسمی
- سند عادی
- اسناد مالکیت صادره در اجرای ماده ۱۴۷