چگونگی شکل گیری سند معارض و مجازات آن در مقایسه با جرم کلاهبرداری

عنوان	چگونگی شکل گیری سند معارض و مجازات آن در مقایسه با جرم کلاهبرداری
رشته	حقوق جزا و جرم شناسی
دانشجو	رحمت خداداد
استاد راهنما	حسین قربانیان
استاد مشاور	غلامرضا عبدلی
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۴
دانشگاه	دانشگاه آزاد اسلامی واحد شاهرود

چگونگی شکل گیری سند معارض و مجازات آن در مقایسه با جرم کلاهبرداری عنوان پایان نامه ای است که توسط رحمت خداداد، با راهنمایی حسین قربانیان و با مشاوره غلامرضا عبدلی در سال ۱۳۹۴ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد شاهرود دفاع گردید.

چکیده

تشکیل سند مالکیت معارض نه به عنوان یک جرم بلکه بیشتر به عنوان یک تخلف اداری در حقوق ثبت اسناد و املاک مطرح است که می تواند منشا بروز جرایم دیگری از قبیل معامله معارض، کلاهبرداری و ... باشد. به همین دلیل و به دلیل اهمیت آن در نظام ثبتی ایران، احکام آن را ذیل قانون لایحه قانونی راجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض آورده اند. این عمل بیشتر توسط مامور اداری اداره ثبت اسناد و در بسیاری موارد بدون سوء نیت و در نتیجه اشتباه یا بی مبالاتی محقق می شود. بر این اساس، برای آن مجازات اداری انفصال از خدمت به مدت حداقل دو سال و حداکثر انفصال دایم در نظر گرفته شده است و برای کسانی که از این عمل سوء استفاده کرده و مرتکب معاملات غیرقانونی می شوند نیز مجازات سنگینی اعمال می شود. باید در نظر داشت که تشکیل سند معارض با جرم معامله معارض نیز اساسا تفاوت دارد؛ تشکیل سند مالکیت معارض نسبت به دو سند رسمی مالکیت مال غیرمنقول اتفاق می افتد ولی در انجام معامله معارض ممکن است یکی از اسناد یا هر دو سند عادی باشند. همچنین تشکیل سند معارض همانطور که عنوان شد تنها توسط مامور اداره ثبت تصور می شود، درحالیکه انجام معامله معارض توسط هر شخص حقیقی یا حقوقی ممکن است اتفاق افتد. به همین دلیل می توان گفت مطابق مقررات و حقوق ایران معامله معارض می تواند عنوان کلاهبرداری داشته باشد اما تشکیل سند مالکیت معارض نمی تواند شبیه کلاهبرداری باشد، زیرا هرچند آن هم دارای ارکانی است که در این نوشتار به آن ها پرداخته ایم اما کلاهبرداری و معامله معارض از نظر عنصر روانی دارای سوء نیت می باشند، حال آنکه در تشکیل سند مالکیت معارض عموما سوءنیت وجود ندارد و در واقع، به طور غیرعمدی انجام می شود. مجازات در جرم کلاهبرداری از جنبه عمومی و خصوصی اعمال می شود و از جرایم غیرقابل گذشت است و رسیدگی به آن در صلاحیت دادگاه کیفری دو یا دادگاه کیفری عمومی است. ولی در تشکیل سند معارض، جهت ابطال سند مالکیت معارض، مراجع هیات نظارت و شورای عالی ثبت اقدام خواهند کرد و علاوه بر آن تکالیفی را بر عهده دفاتر اسناد رسمی و اداره ثبت اسناد و املاک و همچنین دارنده سند معارض گذاشته اند. به تخلف مامور اداره ثبت نیز در مرجع اداری رسیدگی می شود و تخلفات آن ها مشمول مرور زمان اداری نخواهد بود.

ساختار و فهرست پایان نامه

فهرست مطالب

عنوان صفحه

چکیده

بیان مسیله ۲

اهداف تحقیق ۳

سوالات و فرضیه ها ۳

سوالات ۳

فرضیه ها ۴

مقدمه ۴

فصل اول: کلیات تحقیق و مفاهیم بنیادین

مبحث نخست: مفهوم سند، تاریخچه و آثار ثبت اسناد در حقوق ایران ۹

۱– مفهوم سند در حقوق ایران و انواع آن ۹

۱–۱– مفهوم سند در حقوق ایران ۹

۱–۲– انواع سند ۱۰

۱–۲–۱– سند عادی ۱۰

۱–۲–۲– سند رسمی ۱۰

۱–۲–۳– مفهوم سند مالکیت ۱۲

۲–۱– تاریخچه ثبت اسناد در حقوق ایران ۱۴

۲–۲– آثار ثبت اسناد در دفاتر اسناد رسمی ۱۵

۲–۲–۱– ثبت اختیاری و اجباری اسناد ۱۵

۲–۲–۲– آثار مثبت و عملی ثبت اسناد ۱۷

مبحث دوم: مفهوم تعارض در اسناد و جایگاه جرم معامله معارض ۲۲

۱– مفهوم تعارض و انواع آن در اسناد ۲۲

۱–۱– مفهوم لغوی و اصطلاحی تعارض ۲۲

۱–۲– انواع تعارض در اسناد ۲۳

۲– جایگاه جرم معامله معارض در حقوق ایران و تفاوت آن با اسناد مالکیت معارض ۲۸

۲–۱– مفهوم جرم معامله معارض و جایگاه آن در حقوق ایران ۲۸

۲–۱–۱– عنصر قانونی ۲۸

۲–۱–۲– عنصر مادی ۳۰

۲–۱–۳– عنصر معنوی ۳۲

۲–۱–۴– مجازات جرم معامله معارض ۳۳

۲–۲– تفاوت جرم معامله معارض و اسناد مالکیت معارض ۳۴

فصل دوم: مقایسه ارکان تشکیل سند مالکیت معارض و عناصر جرم کلاهبرداری

مبحث نخست: ارکان تشکیل سند معارض و تکالیف قانونی ۳۷

۱– ارکان تشکیل سند مالکیت معارض ۳۷

۱–۱– رکن قانونی ۳۸

۱–۲– رکن مادی ۳۹

۱–۳– رکن معنوی ۳۹

۲– تکالیف دارنده سند معارض و مراجع مربوطه ۴۰

۲–۱– تکالیف دارنده سند معارض ۴۰

۲–۲– تکالیف مراجع مربوطه ۴۰

۲–۲–۱– تکالیف دفاتر اسناد رسمی ۴۰

۲–۲–۲– تکالیف اداره ثبت اسناد رسمی ۴۱

مبحث دوم: عناصر جرم کلاهبرداری در قانون مجازات اسلامی وبررسی جرایم در حکم کلاهبرداری در قانون ثبت ایران ۴۲

۱– عناصر جرم کلاهبرداری در قانون مجازات اسلامی ۴۲

۱–۱– عنصر قانونی ۴۳

۱–۲– عنصر مادی ۴۴

۱–۳– عنصر معنوی ۴۷

۲– بررسی جرایم در حکم کلاهبرداری در قانون ثبت ایران ۴۸

۲–۱– انتقال مال غیر ۴۸

۲–۲– انجام معامله معارض ۴۹

۲–۳– تقاضای ثبت ملک متعلق به دیگری ۵۰

۲–۴– امتناع از رد حق به صاحب آن ۵۱

فصل سوم: بررسی و مقایسه مجازات تشکیل اسناد معارض و کلاهبرداری در حقوق ایران

مبحث نخست: مجازات تشکیل اسناد معارض و مرجع صالح ۵۵

۱– مجازات تشکیل اسناد معارض ۵۵

۱–۱– مجازات کیفری فاعل جرم ۵۵

۱–۲– دعوای حقوقی ابطال سند معارض ۵۶

۲– مرجع صالح به رسیدگی به دعوای ابطال سند معارض ۵۶

۲–۱– هیات نظارت ۵۷

۲–۲– شورای عالی ثبت ۶۲

۲–۳– دادگاه ۶۲

مبحث دوم: مجازات کلاهبرداری در قانون مجازات اسلامی و مرجع صالح ۸۴

۱– مجازات جرم کلاهبرداری در قانون مجازات اسلامی ۸۴

۱–۱– مجازات اصلی ۸۴

۱–۲– مجازات تکمیلی و تبعی ۸۷

۲– مرجع صالح به رسیدگی ۸۹

نتیجه گیری و پیشنهادات

نتیجه گیری ۹۵

پیشنهادات ۹۷

منابع و مآخذ ۹۹

کلیدواژه ها

• سند
• سند معارض
• سند مالکیت
• تخلفات اداری
• ثبت اسناد
• سند مالکیت
• سوءنیت
• قانون مجازات اسلامی
• مجازات (فقه)
• معاملات معارض
• ایران
• کلاه برداری
• نظام حقوقی