کاداستر بستر توسعه و استفاده بهینه از ظرفیت زمین

کاداستر بستر توسعه و استفاده بهینه از ظرفیت زمین عنوان پایان نامه ای است که توسط جمشید مهرآسا، با راهنمایی محمد کی نیا و با مشاوره علیرضا حسنی در سال ۱۳۹۵ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان دفاع گردید.

عنوان	کاداستر بستر توسعه و استفاده بهینه از ظرفیت زمین
رشته	حقوق خصوصی – حقوق ثبت اسناد و املاک
دانشجو	جمشید مهرآسا
استاد راهنما	محمد کی نیا
استاد مشاور	علیرضا حسنی
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۵
دانشگاه	دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان

چکیده

نظامی که حاوی اطلاعات هندسی جامع از محدوده کلیه املاک کشور همراه با ویژگی های ملک، مالک (مالکین) و حقوق مربوطه بوده و امکان مدیریت پویای مجموعه اطلاعات مذکور را فراهم می سازد تا بتواند وظایف خود را با کیفیت و سرعت انجام دهد، سیستم یا نظام کاداستر خوانده می شود. از نقطه نظر حقوقی، کاداستر در پی مشخص کردن ۴ مشخصه اساسی راجع به اموال غیرمنقول است. این مشخصه ها عبارت است از: مالک ملک، شیوه و اسباب انتقال مالکیت ملک، موقعیت جغرافیایی و حدود اربعه ملک بر مبنای شماره های اصلی و فرعی ثبتی و کمیت و اندازه املاک. با مشخص شدن این موارد و ثبت آن در اسناد تک برگ کاداستری و نیز ثبت در سامانه ثبت آنی، زمینه ارتکاب جرایم ثبتی محدود شده و در نتیجه دعاوی ناشی از جرایم کاهش می یابد. توسعه کاداستر از زمان آغاز تا عصر حاضر نشان دهنده افزایش نقش اطلاعات در به روز رسانی اطلاعات مربوط به زمین است. درحالی که در ابتدا این اطلاعات در خدمت تکمیل خزانه سلطنتی بود، امروزه اطلاعات کاداستری نقش مهمی در توسعه اقتصادی ایفا می کند. ایجاد سیستم ثبت املاک و زمین در کشور امروزه دارای اهمتی دو چندان است زیرا این سیستم در توسعه پایدار یاری رسان حکومت مرکزی است، امنیت حقوق تصدی و تملیک مستغلات را فراهم می آورد، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و معاملات آن را تسهیل می کند، ارزیابی موثر و شفاف ملک را تضمین می نماید و در نهایت برنامه ریزی برای بهره برداری از زمین و توسعه پایدار زمین را ممکن می سازد. چندان بی فایده نیست اگر روی این واقعیت تاکید کنیم که توسعه اقتصادی و صنعتی کشور مجموعه چالش های جدیدی در برابر سیستم کاداستر و ثبت مالکیت زمین و در برابر مقامات مسیول قرار می دهد زیرا این افراد مجبورند مراقب تقاضا محور و پویا شدن توسعه کاداستر در آینده باشند. در نتیجه، توسعه کاداستر باید به طور مستمر مورد بررسی قرار گیرد و انطباق آن به منظور حمایت از اتخاذ تصمیمات درست و اداره زمین، مدیریت بهتر و کاهش اثرات و عواقب منفی تغییرات و نیز تطابق آن با نیاز امروز و فردا مورد ارزیابی مداوم قرار گیرد. توسعه مداوم سیستم های اطلاعات کاداستری و قابلیت همکاری آن با دیگر سیستم های اطلاعات ملی به منظور اطمینان از پاسخگویی به همه نیازهای بخش های مختلف اقتصادی و قابل اعتماد کردن و به روز رسانی اطلاعات املاک و مستغلات از اهمیت بسیاری برخوردار است.

کلیدواژه ها

• کاداستر
• املاک
• توسعه
• ظرفیت زمین
• مدیریت زمین