انتقال حقوق استیجاری در اماکن تجاری
 | |
| عنوان | انتقال حقوق استیجاری در اماکن تجاری |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی |
| دانشجو | هومان پارسا |
| استاد راهنما | سیدابراهیم امینی |
| استاد مشاور | علی اصغر حاتمی، حبیب طالب احمدی |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۱ |
| دانشگاه | دانشگاه شیراز |
انتقال حقوق استیجاری در اماکن تجاری عنوان پایان نامه ای است که توسط هومان پارسا، با راهنمایی سیدابراهیم امینی و با مشاوره علی اصغر حاتمی و حبیب طالب احمدی در سال ۱۳۹۱ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه شیراز دفاع گردید.
چکیده
شناخت ماهیت و مبانی انتقال حقوق استیجاری ، اعم از انتقال منافع مورد اجاره و حقوق مترتب برآن مانند حق کسب و پیشه و تجارت و حق سرقفلی ، تمیز تجریدی یا تبعی بودن انتقال حقوق مذکور نسبت به انتقال و تملیک منافع عین مستاجره و اینکه انتقال حق کسب و پیشه و انتقال سرقفلی مجرد از انتقال منافع مجاز میباشد یا خیر؟ قانون چه اثر و اعتباری برای اینگونه قراردادها قایل است؟ تزاحم انتقالات قضایی و اجرایی با حقوق مالکین چگونه باید مرتفع شود ؟ از جمله مسایل و معضلاتی است که در حوزه روابط استیجاری مطرح و مبتلابه جامعه است . مشروعیت اینگونه انتقالات و آثار آنها به فراخور نوع قانون حاکم بر قراردادها تفاوت دارد . بر اساس قانون روابط موجر ومستاجر مصوب ۱۳۵۶، با انتقال مجاز منافع ، حق کسب وپیشه نیز تبعا و جبرا به مستاجر لاحق منتقل میشود اما انتقال حق کسب و پیشه اگر مجردا صورت پذیرد لزوما انتقال منافع را به دنبال ندارد. در قانون روابط موجر ومستاجر مصوب ۱۳۷۶ نیز انتقال منافع لزوما توام با انتقال سرقفلی نیست اما انتقال سرقفلی، انتقال منافع را به دنبال خواهد داشت . انتقالات قضایی واجرایی در هریک از حوزه های قانونی مذکور نیز تابع شرایط و احکام متفاوتی است.
ساختار و فهرست پایان نامه
فصل اول:مقدمه
اهمیت تحقیق ۳
هدف تحقیق ۳
پیشینه علمی ۴
شیوه تحقیق ۴
مبحث اول: تعاریف ۵
گفتار اول: منفعت ۵
۱ – تعریف لغوی ۵
۲ – تعریف اصطلاحی ۵
گفتار دوم: حق کسب و پیشه و تجارت ۶
۱–تعریف لغوی ۶
۲–تعریف اصطلاحی ۶
گفتار سوم : حق سرقفلی ۷
۱–تعریف لغوی ۷
۲ – تعریف اصطلاحی ۷
گفتار چهارم : انتقال ۹
۱–تعریف لغوی ۹
۲–تعریف اصطلاحی ۹
مبحث دوم : انواع حقوق استیجاری ۱۰
گفتار اول: منفعت ۱۰
۱– ماهیت ۱۰
۲– مقایسه با مفاهیم مشابه ۱۰
گفتار دوم : حق سرقفلی ۱۱
۱–مبانی ۱۱
عنوان صفحه
۲– ماهیت ۱۳
گفتار سوم: حق کسب و پیشه و تجارت ۱۴
۱– ماهیت ۱۴
– مبانی ۱۵
۳– انواع حق کسب و پیشه و تجارت ۱۶
مبحث سوم: روند پیدایش حق کسب و پیشه وتجارت و سرقفلی در نظام حقوقی ایران ۱۷
گفتار اول: روند پیدایش حق کسب و پیشه و تجارت ۱۷
گفتار دوم : روند پیدایش سرقفلی ۱۸
مبحث چهارم : تفاوت حق کسب پیشه و تجارت و حق سرقفلی و منافع ۲۰
گفتار اول: تفاوت حق کسب و پیشه و تجارت با حق سرقفلی ۲۰
گفتار دوم:تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت با منافع ۲۱
مبحث پنجم: انتقال و انواع آن ۲۲
گفتار اول: ماهیت انتقال در عقد اجاره ۲۲
گفتار دوم: انواع انتقال ۲۵
فصل دوم:شرایط انتقال حقوق استیجاری اماکن تجاری
مبحث اول: در قانون مدنی ۲۸
گفتاراول: انتقال منافع ۲۸
۱– شرط مالکیت منافع ۲۸
۲ – شرط عدم سلب حق انتقال منافع ۲۹
۳– قلمرو قانون مدنی در خصوص انتقال منافع ۳۰
۳– ماهیت وآثار انتقال منافع ۳۱
گفتار دوم: انتقال سایر حقوق ۳۳
مبحث دوم : در سایر قوانین ۳۴
گفتار اول: در قانون روابط موجر ومستاجر ۱۳۵۶ ۳۴
۱– انتقال منافع ۳۴
الف: ویژگی قانون در خصوص انتقال منافع ۳۴
ب:تفسیر ماده
قانون در خصوص انتقال منافع ۳۵
ج: رابطه شرط مباشرت و شرط سلب انتقال منافع ۳۷
د: شیوه انتقال منافع ۳۸
عنوان صفحه
ه: تناقض ظاهری مواد
و
قانون ۴۰
۲– انتقال حق کسب و پیشه و تجارت ۴۱
الف: ویژگی قانون در خصوص انتقال حق کسب و پیشه ۴۱
ب: رابطه انتقال حق کسب و پیشه با انتقال منافع ۴۲
ج: شیوه انتقال حق کسب و پیشه ۴۶
گفتار دوم : در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ ۴۷
۱ – ویژگی قانون در خصوص انتقال منافع ۴۷
۲– ویژگی قانون در خصوص انتقال حق سرقفلی ۴۸
الف: انتقال سرقفلی از مالک به مستاجر ۴۹
الف –۱ –انتقال سرقفلی مجرد از عقد اجاره ۴۹
الف–۲– طریق صحیح شرعی انتقال سرقفلی ۵۱
ب: انتقال حق سرقفلی و اسقاط حقوق قراردادی از سوی مستاجر ۵۴
ب–۱– انتقال حق سرقفلی از سوی مستاجر ۵۴
ب–۲– انتقال و اسقاط حقوق و امتیازات قراردادی مستاجر ۵۵
فصل سوم:انواع و آثار انتقال حقوق استیجاری در اماکن تجاری
مبحث اول: در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ ۵۹
گفتاراول: انتقال ارادی ۵۹
۱– انتقالات مجاز ۵۹
الف : انتقال به اعتبار تراضی ۵۹
ب: انتقال به اعتبار اشتراک در منافع ۶۳
۲–انتقالات غیر مجاز ۶۴
الف: انتقال در صورت فقدان حق واگذاری به غیر ۶۴
ب : انتقال برای شغل دیگر ۶۶
ج: انتقال از اصیل به قایم مقام یا نماینده و بالعکس ۶۶
۳–آثار انتقال غیر مجاز ۶۷
الف: موقعیت متصرف لاحق ۶۷
ب: حقوق مالک و نحوه احقاق آن ۶۸
ج: اجرای حکم تخلیه ۷۰
گفتار دوم : انتقال غیر ارادی ۷۱
عنوان صفحه
۱– انتقال از طریق ارث ۷۱
۲– انتقال قضایی و چگونگی انجام آن ۷۳
۳– انتقال اجرایی ۷۹
الف : توقیف و مزایده حق کسب و پیشه ۸۰
الف–۱– عقاید و دلایل مخالفین ۸۰
الف–۲– عقاید ودلایل موافقین ۸۰
ب : راهکار عملی انتقال ۸۲
مبحث دوم : در قانون روابط موجر و مستاجر۱۳۷۶ ۸۴
گفتار اول: انتقال ارادی ۸۴
– انتقال مجاز ۸۴
۲– انتقال غیرمجاز ۸۵
۳ – انتقال ازسوی مدیر تصفیه ۸۷
گفتار دوم : انتقال غیر ارادی ۸۸
۱– انتقال از طریق ارث ۸۸
۲– انتقال قضایی ۸۹
۳– انتقال اجرایی ۸۹
الف : جایگاه انتقال اجرایی در قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ ۸۹
ب : توقیف و انتقال اجرایی سرقفلی عرفی ۹۰
ج : توقیف و انتقال اجرایی سرقفلی شرطی ۹۱
نتیجه گیری و پیشنهادات ۹۲
منابع و مآخذ ۹۵
کلیدواژه ها
- مالک و مستاجر (فقه)
- سرقفلی
- حقوق مالی
- حقوق تجارت
- حق مالکیت
- انتقال مالکیت
- مرکز خرید
- شغل ها
- انتقال حقوق استیجاری
- روابط موجر و مستاجر
- حق کسب و پیشه و تجارت
- سرقفلی