تعدی و تفریط مستاجر در عین مستاجره

عنوان	تعدی و تفریط مستاجر در عین مستاجره
رشته	حقوق خصوصی
دانشجو	پیمان جاهد
استاد راهنما	علیرضا لطفی
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۴
دانشگاه	دانشگاه آزاد اسلامی واحد گرمی

تعدی و تفریط مستاجر در عین مستاجره عنوان پایان نامه ای است که توسط پیمان جاهد، با راهنمایی علیرضا لطفی در سال ۱۳۹۴ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد گرمی دفاع گردید.

چکیده

اصل در استیلا بر مال دیگری، ضمانی بودن ید و ضامن بودن متصرف در مقابل مالک می باشد. استثناء بر اصل مذکور، استیمان می باشد با این مضمون که، چناچه شخصی با ید امانی بر مال دیگری استیلا یابد ضامن تلف و نقص آن مال نخواهد بود. عقد اجاره یکی از عقود معوض و تملیکی است که امانت از آثار آن محسوب و ید مستاجر امانی می باشد. با این وجود در صورت تعدی و تفریط (تقصیر) وی، ید امانی تبدیل به ید ضمانی شده و مسیول هرگونه تلف و نقص منافع و عین مستاجره می باشد حتی اگر تلف و نقص مذکور ناشی از قوه قاهره باشد. آثار تعدی و تفریط مستاجر در عین مستاجره نیز، حق فسخ موجر، ضمان مستاجر نسبت به عین مستاجره و منافع عین مستاجره می باشد. ولی با ترک تقصیر، ید امانی مستاجر دوباره باز گشته و ید وی دوباره امانی محسوب می شود. همچنین با اینکه ید مستاجر امانی می باشد ولی طرفین می توانند در عقد اجاره، شرط ضمان مستاجر را پیش بینی کنند با این توضیح که ید مستاجر، از همان ابتدا و بدون اینکه تقصیری از جانب وی سر بزند، ضمانی باشد.

ساختار و فهرست پایان نامه

چکیده ۱

مقدمه ۲

فصل اول:کلیات

۱–۱– عقد اجاره ۶

۱–۱–۱– مفهوم اجاره ۷

۱–۱–۱–۱– معنی اجاره ۷

۱–۱–۱–۲– مفهوم حقوقی اجاره ۷

۱–۱–۲– اوصاف عقد اجاره ۹

۱–۱–۲–۱– تملیکی بودن عقد اجاره ۹

۱–۱–۲–۲– معوض بودن عقد اجاره ۱۱

۱–۱–۲–۳– موقتی بودن عقد اجاره ۱۲

۱–۱–۲–۴– معین بودن عقد اجاره ۱۳

۱–۱–۲–۵– عقد بودن اجاره ۱۴

۱–۲– قاعده استیمان ۱۴

۱–۲–۱– مفهوم قاعده ۱۴

۱–۲–۲– اقسام امانت ۱۶

۱–۲–۳– تعدی و تفریط ۱۸

۱–۲–۴– مستندات قاعده ۲۰

۱–۳– مفهوم تلف عین مستاجره و برسی آثار آن در مبانی حقوقی و فقهی ۲۱

۱–۳–۱– مفهوم تلف و اقسام آن ۲۱

۱–۳–۱–۱– مفهوم تلف موضوع عقد ۲۱

۱–۳–۱–۲– اقسام تلف ۲۲

۱–۳–۲– آثار تلف عین مستاجره در مبانی حقوقی و فقهی ۲۳

۱–۳–۲–۱– آثار تلف عین مستاجره در مبانی حقوقی ۲۳

۱–۳–۳– آثار تلف عین مستاجره در مبانی فقهی وآراء فقیهان ۲۷

۱–۳–۳–۱– نظر امام خمینی (ره) در تحریرالوسیله ۲۷

۱–۳–۳–۲– نظر آیت اله سید علی سیستانی (دام ظله) ۲۹

۱–۳–۳–۳– نظر شهید ثانی صاحب الروضه البهیه ۳۰

فصل دوم:مسیولیت مستاجر

۲–۱– استفاده از عین مستاجره در غیر منفعت مقرر ۳۲

۲–۱–۱– لزوم تعیین نوع منفعت مورد اجاره ۳۲

۲–۱–۲– نحوه تعیین نوع منفعت مورد اجاره ۳۳

۲–۱–۲–۱– تعیین نوع مورد اجاره در خود عقد ۳۴

۲–۱–۲–۲– استنباط نوع منفعت مقصود طرفین از اوضاع و احوال ۳۴

۲–۲– آثار استفاده از عین مستاجره در غیر منفعت مقرر ۳۵

۲–۲–۱– حق فسخ موجر ۳۵

۲–۲–۲– ضمان مستاجر نسبت به عین مستاجره ۳۶

۲–۲–۳– ضمان مستاجر نسبت به منافع ۳۷

۲–۲–۳–۱– ضمان مستاجر نسبت به منافع در منافع غیر متضاد(قابل جمع) ۳۷

۲–۲–۳–۲– ضمان مستاجر نسبت به منافع در منافع متضاد ۳۸

فصل سوم:شرط ضمان مستاجر و بازگشت از تقصیر

۳–۱– شرط ضمان مستاجر ۴۴

۳–۱–۱– نظریه فساد(بطلان) ۴۵

۳–۱–۱–۱– مخالفت با اقتضای ذات عقد ۴۶

۳–۱–۱–۲– مخالفت با شرع ۴۸

۳–۱–۱–۳– شرط ضمان مستاجر ۴۹

۳–۱–۲– نظریه صحت شرط ۵۰

۳–۱–۲–۱– قاعده لزوم وفای به شرط ۵۰

۳–۱–۲–۲– قاعده تبعیت عقد از قصد ۵۱

۳–۱–۲–۳– اصل صحت ۵۲

۳–۱–۲–۴– روایات ۵۳

۳–۲– بازگشت از تقصیر ۵۳

۳–۲–۱– رویکرد فقهی ۵۵

۳–۲–۱–۱– پیشینه ی موضوع در فقه ۵۵

۳–۲–۲– رویکرد حقوقی ۵۹

۳–۲–۳– نظریه منتخب ۶۱

۳–۳– نتیجه گیری ۶۴

منابع ۶۶

چکیده انگلیسی ۶۸

کلیدواژه ها

• عقد اجاره
• مستاجر
• ید امانی
• تعدی و تفریط
• مسیولیت
• تفریط (حقوق)
• تعدی
• عقد امانی
• عین مستاجره
• مالک و مستاجر (فقه)
• مسیولیت