مسیولیت مدنی مدیران آژانس های املاک
 | |
| عنوان | مسیولیت مدنی مدیران آژانس های املاک |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی |
| دانشجو | مصطفی یوسف زاده |
| استاد راهنما | رضا طجرلو |
| استاد مشاور | محمد فصیح |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۸۸ |
| دانشگاه | مرکز پیام نور تهران |
مسیولیت مدنی مدیران آژانس های املاک عنوان پایان نامه ای است که توسط مصطفی یوسف زاده، با راهنمایی رضا طجرلو و با مشاوره محمد فصیح در سال ۱۳۸۸ و در مقطع کارشناسی ارشد مرکز پیام نور تهران دفاع گردید.
چکیده
مسیولیت مدنی به معنی اصطلاحی هر نوع تعهدی است که برای عامل فعل یا ترک زیانبار یا اشخاص تعیین شده در قانون بوجود می آید تا ضرر وارد شده به زیاندیده را که نوعا ناشی از عمل نامشروع مدنی است غالبا به شکل پرداخت مبلغی پول با عنوان خسارت جبران نماید.این مسیولیت که در نتیجه خطای مدنی یا مدیونیت مدنی بوجود می آید متمایز و متفاوت از سایر انواع مسیولیت ها از قبیل مسیولیت اخلاقی یا مسیولیت کیفری یا مسیولیت قراردادی یا مسیولیت سیاسی یا مسیولیت انتظامی بوده فلسفه آن جبران خسارت زیاندیده و باز دارندگی عمومی و تسلی خاطر زیاندیده و توزیع عادلانه خطرها و هزینه ها و بالاخره ابزاری در دست دولت برای رسیدن به اهداف اجتماعی و اقتصادی و گاها سیاسی می باشد.مبانی مسیولیت مدنی عمدتا نظریه های تقصیر و خطر و تضمین حق و نظریات مختلط بوده و منابع آن قانون و رویه قضایی و دکترین حقوقی و عرف و عادت مسلم جامعه می باشد و ارکان آن نیز خسارت وارده و فعل یا ترک زیانبار و رابطه سببیت بین فعل یا ترک زیانبار و ضرر وارده است.مدیر آژانس املاک کسی است که با دریافت حق معینی واسطه بین خریدار و فروشنده می شود و معامله را تمام می کند و شرایط تصدی این شغل داشتن ۲۵ سال تمام و سواد سوم راهنمایی و توانایی فنی و سپردن وثیقه بوده وظایف عمده آن تعهد به صداقت و امانت و ضمانت صحت و اعتبار هویت و مالکیت متعاملین و ثبت معاملات در دفتر اداره ثبت بصورت صحیح و قانونی و نگهداری سوابق مربوطه و رعایت دستورالعمل های حکومتی و صنفی و همکاری با ناظرین و بازرسان قانونی می باشد.مسیولیت مدنی مدیر آژانس املاک مطابق قواعد خاص مسیولیت مدنی (اتلاف، تسبیب، غصب و استیفا) و قاعده عام مسیولیت مدنی (ماده یک قانون مسیولیت مدنی) و سایر عمومات قانونی و عرفی بوده این مسیولیت های سنگین و دامنه دار به هیچ روی در تناسب با شرایط احراز این شغل نمی باشد. با توجه به مراتب فوق شایسته است که جهت تصدی این شغل از فارغ التحصیل های رشته حقوق استفاده شده و با اعمال نظارت عام و خاص و منطقه بندی و درجه بندی این صنف و مسیولیت تضامنی با فروشنده و اخذ وثیقه در بدو امر اخذ پروانه کسب و سایر اقدامات تامینی حسن گردش امورات این صنف تامین گردیده و با تحکیم روابط حقوقی طرفین معامله و جریان سالم و اصولی آن به سیاستگزاری و برنامه ریزی بهینه اقتصادی کشور از این طریق مساعدت گردیده و آرامش و اطمینان در جامعه از این لحاظ تامین شده به نوبه خود در شکوفایی جامعه سهم این صنف به نحو شایسته ای ادا گردد.
ساختار و فهرست پایان نامه
چکیده
مقدمه ۱
فصل اول کلیات و مفاهیم:
مبحث اول مفهوم مسیولیت مدنی
طرح موضوع فصل اول ۶
گفتار اول بیان موضوع ۶
گفتار دوم مسیولیت مدنی ۹
گفتار سوم تفاوت مسیولیت حقوقی و اخلاقی ۱۱
گفتار چهارم تفاوت مسیولیت مدنی و کیفری ۱۲
گفتار پنجم تفاوت مسیولیت مدنی و مسیولیت قراردادی ۱۳
گفتار ششم انتخاب مبنا برای اقامه دعوی ۱۴
گفتار هفتم تعریف مسیولیت مدنی ۱۶
گفتار هشتم منابع تعهد در حقوق ایران و فقه ۱۸
گفتار نهم فلسفه و اهداف مسیولیت مدنی ۲۰
مبحث دوم مبانی و منابع مسیولیت مدنی در حقوق ایران ۲۲
گفتار اول نظریه تقصیر مبنای اصلی مسیولیت مدنی در حقوق ایران ۲۳
گفتار دوم نظریه خطر مبنای تکمیلی مسیولیت مدنی در حقوق ایران ۲۴
گفتار سوم جمع بندی بحث مبانی مسیولیت مدنی در حقوق ایران ۲۶
گفتار چهارم منابع مسیولیت مدنی در حقوق ایران ۲۷
مبحث سوم ارکان مسیولیت مدنی در حقوق ایران ۲۷
گفتار اول ضرر ۲۸
بند اول مفهوم ضرر ۲۸
بند دوم شرایط ضرر قابل جبران ۲۹
گفتار دوم فعل زیانبار ۳۰
بند اول نقش تقصیر در فعل زیانبار ۳۱
بند دوم تقصیر شغلی و حرفه ای ۳۲
گفتار سوم رابطه سببیت ۳۳
بند اول اجتماع سبب و مباشر ۳۴
بند دوم نظریه برابری اسباب ۳۵
بند سوم نظریه سبب مقدم در تاثیر ۳۵
بند چهارم نظریه سبب نزدیک و بی واسطه ۳۶
بند پنجم نظریه سبب متعارف و اصلی ۳۶
نتیجه گیری فصل اول ۳۷
فصل دوم تبیین ماهیت و شرایط و شرح وظایف مدیران آژانس های املاک:
طرح موضوع فصل دوم ۳۸
مبحث اول ماهیت مدیریت آژانس املاک ۳۸
مبحث دوم شرایط تصدی سمت مدیریت املاک ۴۱
گفتار اول شرایط تصدی سمت مدیریت آژانس املاک در قانون تجارت مصوب ۱۳۱۱ ۴۱
گفتار دوم شرایط تصدی سمت مدیریت آژانس املاک در قانون راجع به دلالان مصوب ۱۳۱۷ ۴۱
گفتار سوم شرایط تصدی سمت مدیریت آژانس املاک در دستورالعمل اجرایی مصوب ۱۳۸۴ ۴۲
مبحث سوم شرح وظایف قانونی مدیران آژانس های املاک ۴۴
گفتار اول وظایف و تعهدات مدیران آژانس های املاک مندرج در قانون تجارت مصوب ۱۳۱۱ ۴۴
گفتار دوم وظایف و تعهدات مدیران آژانس های املاک مندرج در قانون راجع به دلالان مصوب ۱۳۱۷ و آیین نامه مربوطه مصوب ۱۳۱۹ ۴۵
گفتار سوم وظایف و تعهدات مدیران آژانس های املاک مندرج در دستورالعمل اجرایی مصوب ۱۳۸۴ ۴۵
مبحث چهارم مسیولیت مدیران آژانس های املاک طبق قواعد خاص و عام مسیولیت مدنی ۴۸
گفتار اول مسیولیت مدیران آژانس های املاک طبق قاعده عام مسیولیت مدنی ۴۸
گفتار دوم مسیولیت مدیران آژانس های املاک طبق قواعد خاص مسیولیت مدنی ۴۸
۱–قاعده اتلاف ۴۸
۲– قاعده تسبیب ۴۹
۳– غصب ۴۹
۴– استیفا ۵۰
مبحث پنجم شرح وظایف و تعهدات عرفی مدیران آژانس های املاک ۵۰
گفتار اول شرح وظایف و تعهدات عرفی مدیران آژانس های املاک قبل از معامله ۵۰
گفتار دوم شرح و ظایف و تعهدات عرفی مدیران آژانس های املاک حین معامله ۵۲
گفتار سوم شرح وظایف و تعهدات عرفی مدیران آژانس های املاک در اجرای معامله ۵۳
گفتار چهارم شرح وظایف و تعهدات عرفی مدیران آژانس های املا ک در فسخ یا اقامه معامله ۵۴
نتیجه گیری فصل دوم ۵۵
فصل سوم مصادیق و مکانیسم استقرار مسیولیت مدنی مدیران آژانس های املاک:
طرح موضوع فصل سوم ۵۶
مبحث اول عدم حفظ اسرار مشتریان ۵۶
مبحث دوم سرقت اطلاعات همکار ۵۷
مبحث سوم دادن اطلاعات خلاف واقع ۵۸
مبحث چهارم تبلیغات اغراق آمیز و غیر واقعی ۵۹
مبحث پنجم نقض بخشنامه های اتحادیه ۵۹
مبحث ششم ترک وظیفه عمومی مراقبت ۶۰
مبحث هفتم مسیولیت تقصیر در مقابل ثالث ۶۰
مبحث هشتم قصور در تحذیر یا هشدار دادن ۶۱
مبحث نهم قصور در آموزش عوامل و کارکنان و یا نظارت بر عملکرد آنان ۶۲
مبحث دهم قصور در نگهداری امکانات و تجهیزات ۶۳
مبحث یازدهم قصور در اجرای مقررات اماکن و اداره بازرگانی ۶۴
مبحث دوازدهم قصور در درج ضرورت های مندرجات قراردادها ۶۵
مب–حث سی–زدهم قصور در ن–صب وسای–ل اعلان حری–ق و یا اطفاء حریق و یا جعبه کمک های اولیه در محل کسب ۶۷
مبحث چهاردهم قصور در حفاظت مناسب از محیط و اسناد شامل محل مناسب و استحکام مصالح و استفاده از دزدگیر و گاوصندوق و نرده و قفل و نظایر آن ۶۸
مبحث پانزدهم قصور در عدم اطلاع ایرادات ملک مورد معامله به مشتری ۶۹
مبحث شانزدهم قصور در احراز هویت و مالکیت متعاملین ۷۰
مبحث هفدهم قصور در احراز وکالت ها و نمایندگی ها و قیمومیت ها و بازداشت یا در رهن بودن ملک و سند و ولایت ها وصایت ها و وکالت های کاری و حدود اختیارات مربوطه ۷۲
مبحث هجدهم قصور در اخذ به موقع استعلامات دارایی و شهرداری و بیمه و ثبت و تسویه حساب هییت مدیره و ذکر توابع معامله و حقوق ارتفاقی و مسایل کاربری و مسایل سرقفلی در سند معامله ۷۵
مبحث نوزدهم قصور در اظهار نفع یا شرکت در معامله یا نظایر آن ۸۰
مبحث بیستم قصور در استفاده از شهود در معاملات یا عدم یادداشت مشخصات آنان و یا عدم بی طرفی در مسایل مربوط به اسقاط حقوق و خیارات طرفین معامله ۸۲
مبحث بیست و یکم قصور در نشان دادن خود ملک مورد معامله به مشتری و بسند ه کردن به نشان دادن املاک مجاور و مشابه ۸۳
مبحث بیست و دوم قیمت گذاری به املاک مورد معامله ۸۴
مبحث بیست و سوم مسیولیت ناشی از جعل مفادی اظهارات متعاملین در شرایط و مندرجات معامله ۸۶
مبحث بیست و چهارم مسیولیت ناشی از عدم اجرای تشریفات لازم اقاله معامله ۸۶
مبحث بیست و پنجم قصور در نگهداری کلیدهای واحدهای تجاری و امانات سپرده شده به بنگاه که منجر به سوء استفاده شود ۸۷
مبحث بیست و ششم ثبت مقدم یا موخر معامله در دفتر اداره ثبت یا ثبت معامله به صورت غیر واقعی یا مکتوم یا معدوم نمودن قسمتی از اطلاعات دفتر ثبت اسناد ۸۸
مبحث بیست و هفتم مسیولیت نداشتن پروانه و دفاتر قانونی اداره ثبت اسناد و املاک ۸۹
مبحث بیست و هشتم مسیولیت ناشی از اتلاف و عیب و یا افقاد اموال یا اسناد سپرده شده به مدیر آژانس املاک ۹۰
مبحث بیست و نهم قصور در استفاده از شاهد معتمد برای بی سوادان و یا نابینایان ۹۱
مب–حث سی ام مسی–ولیت ناشی از ن–داشتن توانایی فنی ناشی از عدم شرکت در دوره های آموزشی ثبت اسناد ۹۳
مبحث سی و یکم مسی–ولیت ناشی از عدم استفاده از نظریات کارشناسی فنی یا حقوقی در تنظیم قرارداد معامله ۹۴
مبحث سی و دوم مسیولیت ناشی از عدم استفاده از مترجم رسمی یا فرد مورد اعتماد در ثبت معاملات اتباع خارجی ۹۵
مبحث سی و سوم مسیولیت ناشی از تراشیدن یا پاک کردن یا الحاق به مندرجات قراردادها ۹۶
مبحث سی و چهارم مسیولیت خسارات معنوی در مقابل اتحادیه و هم صنف ها ۹۷
نتیجه گیری فصل سوم ۹۸
نتیجه گیری و پیشنهاد ۱۰۱
مبحث اول استفاده از فارغ التحصیلان حقوق ۱۰۱
مبحث دوم نظارت بهینه و مستمر ۱۰۱
مبحث سوم منطقه بندی آژانس های املاک ۱۰۲
مبحث چهارم درجه بندی آژانسهای املاک ۱۰۲
مبحث پنجم مسیولیت تضامنی با فروشنده در قبال کشف فساد ۱۰۲
مبحث ششم اخذ وثیقه در بدو شروع فعالیت ۱۰۲
مبحث هفتم ضمانت اجرایی قوی برای تخلفات صنف ۱۰۲
مبحث هشتم توسعه نظارت همگانی مردم بر کار آژانس های املاک ۱۰۳
ضمایم:
۱– قانون مسیولیت مدنی ۱۰۴
۲– قانون راجع به دلالان ۱۳۰۷ با اصلاحیه بعدی ۱۰۸
۳– دستورالعمل اجرایی نحوه صدور پروانه تخصصی اشتغال برای مشاوران املاک و خودرو ۱۱۰
۴– قانون تجارت (باب دلالی) ۱۱۴
منابع و ماخذ ۱۱۷
کلیدواژه ها
- مدیر
- ایران
- قانون
- علیت
- مسیولیت مدنی
- بنگاه های معاملات املاک
- مسیولیت کیفری
- مسیولیت
- دلال
- املاک
- وظایف