ماده 11 قانون ثبت اسناد و املاک: تفاوت میان نسخه‌ها

'''ماده 11 قانون ثبت اسناد و املاک (اصلاحی مصوب 1317):''' از تاریخ انتشار اولین آگهی مذکور در ماده ده تا شصت روز باید متصرفین به عنوان مالکیت و اشخاص مذکور در دو [[ماده ۲۷ قانون ثبت اسناد و املاک|ماده ۲۷]] و [[ماده ۳۲ قانون ثبت اسناد و املاک|۳۲]] نسبت به املاک واقع در آن ناحیه به وسیله اظهارنامه درخواست ثبت نمایند. اداره ثبت مکلف است تا نود روز پس از انتشار اولین آگهی مذکور، صورت کلیه اشخاصی را که اظهارنامه داده‌اند با نوع ملک و شماره‌ای که از طرف اداره ثبت برای هر ملک معین شده در روزنامه‌ها آگهی نماید و این آگهی تا شصت روز فقط در دو نوبت به فاصله سی روز منتشر خواهد شد. مامور انتشار آگهی‌ها پس از انتشار و الصاق آگهی‌ها باید گواهی انتشار از کدخدای محل یا ژاندارمری یا پاسبان اخذ و تسلیم اداره ثبت نماید و در این موارد کدخدا و سایر مامورین دولتی باید به مامورین ثبت مساعدت نموده و گواهی لازم رابه مامور ثبت بدهند.  

تبصره (الحاقی مصوب 1317)- در مورد اراضی و املاکی که آثار تصرف مالکانه فعلی کسی نسبت به آن‌ها موجود نباشد درخواست ثبت از کسی پذیرفته می‌شود که بر مالکیت یا بر تصرف سابق خود به عنوان مالکیت یا بر تصرف خود به عنوان تلقی از مالک یا قائم‌مقام قانونی مدارکی داشته باشد. چنان چه تقاضای ثبت نسبت به این قبیل املاک به یکی از عناوین مذکور در دو ماده ۲۷ و ۳۲ باشد در صورتی تقاضای ثبت پذیرفته می‌شود که تقاضاکننده مدارکی بر عنوان مذکور یا بر تصرف سابق خود به آن عنوان یا بر تصرف کسی که تقاضاکننده، قائم‌مقام قانونی او محسوب می‌شود داشته باشد.

درصورتی که در راستای قبول تقاضای ثبت بین اشخاص و اداره ثبت اختلاف حاصل گردد و همچنین درصورتی که بین اشخاص درخصوص تصرف، تزاحم و تعارضی رخ دهد، تعیین تکلیف با هیأت نظارت خواهد بود.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق ثبت املاک (جلد دوم)|ترجمه=|جلد=|سال=1391|ناشر=نگاه بینه|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2197500|صفحه=|نام۱=محمود|نام خانوادگی۱=تفکریان|چاپ=7}}</ref> اداره ثبت مکلف است تا نود روز پس از انتشار اولین آگهی، صورت اسامی کلیه اشخاصی که اظهارنامه داده اند را با نوع ملک و شماره ی تعیین شده برای آن  تا شصت روز در دو نوبت، در روزنامه آگهی نماید.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق ثبت املاک (جلد اول)|ترجمه=|جلد=|سال=1391|ناشر=نگاه بینه|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2197724|صفحه=|نام۱=محمود|نام خانوادگی۱=تفکریان|چاپ=6}}</ref> درصورتی که در مهلت های قانونی نسبت به یک ملک تقاضای ثبت صورت نگرفته باشد و یا اظهارنامه ثبتی اعاده نشده باشد، از منظر قانون، مجهول المالک تلقی می گردد و پس از سپری شدن 20 سال به نام دولت سند مالکیت صادر می گردد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=ماهنامه کانون سردفتران و دفتریاران سال 44 شماره 20|ترجمه=|جلد=|سال=-|ناشر=دیدآور|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2758052|صفحه=|نام۱=کانون سردفتران|دفتریاران|نام خانوادگی۱=|چاپ=}}</ref> از منظر قضایی، مبدأ شروع مهلت اعتراض به اصل درخواست ثبت ملک، آگهی نوبتی می باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق ثبت کاربردی (جلد اول) (دعاوی اعتراضات ثبتی مربوط به املاک و آیین رسیدگی به آنها)|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=مجمع علمی و فرهنگی مجد|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2853004|صفحه=|نام۱=مصطفی|نام خانوادگی۱=اصغرزاده بناب|چاپ=1}}</ref> اشخاصی که می توانند با تسلیم اظهارنامه قبول ثبت نمایند عبارتند از: الف- متصرفینی که مدعی مالکیت هستند و درصورتی که تصرف آنان عینی نباشد باید مدارکی مبنی بر سبق تصرف و یا مالکیت ارائه نمایند. ب- در [[صلح محاباتی]] با تصدیق [[فسخ|حق فسخ]] برای [[مصالح]] در اظهارنامه تقاضای ثبت می نماید.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق ثبت املاک (جلد اول)|ترجمه=|جلد=|سال=1391|ناشر=نگاه بینه|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2197652|صفحه=|نام۱=محمود|نام خانوادگی۱=تفکریان|چاپ=6}}</ref>