ماده 11 قانون ثبت اسناد و املاک

ماده 11 قانون ثبت اسناد و املاک (اصلاحی مصوب 1317): از تاریخ انتشار اولین آگهی مذکور در ماده ده تا شصت روز باید متصرفین به عنوان مالکیت و اشخاص مذکور در دو ماده ۲۷ و ۳۲ نسبت به املاک واقع در آن ناحیه به وسیله اظهارنامه درخواست ثبت نمایند. اداره ثبت مکلف است تا نود روز پس از انتشار اولین آگهی مذکور، صورت کلیه اشخاصی را که اظهارنامه داده‌اند با نوع ملک و شماره‌ای که از طرف اداره ثبت برای هر ملک معین شده در روزنامه‌ها آگهی نماید و این آگهی تا شصت روز فقط در دو نوبت به فاصله سی روز منتشر خواهد شد. مأمور انتشار آگهی‌ها پس از انتشار و الصاق آگهی‌ها باید گواهی انتشار از کدخدای محل یا ژاندارمری یا پاسبان اخذ و تسلیم اداره ثبت نماید و در این موارد کدخدا و سایر مأمورین دولتی باید به مأمورین ثبت مساعدت نموده و گواهی لازم را به مأمور ثبت بدهند.

تبصره (الحاقی مصوب 1317)- در مورد اراضی و املاکی که آثار تصرف مالکانه فعلی کسی نسبت به آن‌ها موجود نباشد درخواست ثبت از کسی پذیرفته می‌شود که بر مالکیت یا بر تصرف سابق خود به عنوان مالکیت یا بر تصرف خود به عنوان تلقی از مالک یا قائم‌مقام قانونی مدارکی داشته باشد. چنانچه تقاضای ثبت نسبت به این قبیل املاک به یکی از عناوین مذکور در دو ماده ۲۷ و ۳۲ باشد در صورتی تقاضای ثبت پذیرفته می‌شود که تقاضاکننده مدارکی بر عنوان مذکور یا بر تصرف سابق خود به آن عنوان یا بر تصرف کسی که تقاضاکننده، قائم‌مقام قانونی او محسوب می‌شود داشته باشد.

• مشاهده ماده قبلی
• مشاهد ماده بعدی

مواد مرتبط

• ماده 10 قانون ثبت اسناد و املاک
• ماده 25 قانون ثبت اسناد و املاک
• ماده 27 قانون ثبت اسناد و املاک
• ماده 32 قانون ثبت اسناد و املاک
• ماده 59 آیین نامه قانون ثبت املاک

توضیح واژگان

• آگهی نوبتی: اداره ثبت مکلف است تا 90 روز پس از انتشار اولین آگهی، صورت کلیه ی اشخاصی را که اظهارنامه داده اند با نوع ملک و شماره ای که از جانب اداره ثبت برای هر ملک معین گردیده است در روزنامه ها آگهی نماید.
• مالکیت: رابطه بین اشخاص و اشیاء، به نحوی که موجد هرگونه حق تصرف و انتفاع از عین مزبور باشد؛ مالکیت نام دارد.
• شخص: در لغت به معنای انسان است. در اصطلاح حقوق، شخص موجودی است که دارای حق و تکلیف می‌باشد.
• ناحیه ثبتی: حوزه هر اداره یا دائره ثبت از نظر حدود ارضی به چند قسمت تقسیم می گردد که به هر یک از این قسمت ها ناحیه ثبتی گویند.
• اظهارنامه ثبتی: فرم مخصوصی که از طرف اداره ی ثبت در اختیار کسی که حق درخواست ثبت دارد یا نماینده ی وی گذاشته می شود و وی باید با تکمیل و استرداد آن درخواست ثبت نماید، اظهارنامه ثبتی گفته می شود.
• اداره ثبت: امروزه تشکیلات ثبتی در شهرستان ها در غالب «اداره ثبت اسناد و املاک» تأسیس گردیده است.
• اراضی: اراضی جمع ارض و در لغت به مفهوم زمین می باشد اعم از آنکه مالک داشته باشد یا آنکه مالکیت خاصی برای آن متصور نباشد.
• قائم مقام قانونی: قائم مقام در لغت به مفهوم جانشین و نائب می‌باشد. قائم مقام قانونی در اصطلاح حقوقی به کسی گفته می شود که مستقیما در عقد و قرارداد مداخله ندارد ولی اثر آن عقد به جهتی از جهات از متعاملین به او سرایت می نماید. قائم مقام قانونی عبارت است از:
  1. وراث
  2. منتقل الیه
  3. طلبکار
• تقاضا کننده: به خواهنده ی ثبت ملک به عنوان مالکیت یا وقفیت یا اموال عمومی متقاضی ثبت یا مستدعی ثبت می گویند.

نکات تفسیری دکترین ماده 11 قانون ثبت اسناد و املاک

آگهی مذکور در این ماده به آگهی نوبتی در مقررات ثبتی معروف گردیده است. فایده ی این آگهی آن است که هر شخصی که نسبت به ملک ادعایی دارد باید در موعد قانونی دادخواست بدهد. در مورد املاک مجهول المالک درخصوص انتشار آگهی نوبتی، رعایت دستور ماده 59 آیین نامه قانون ثبت الزامی بوده و سایر مطالب درخصوص آگهی نوبتی املاک مجهول المالک به همان ترتیب سایر املاک می باشد. املاک متعلق به دولت و شهرداری ها نیز قابل ثبت می باشند.

نکات توضیحی ماده 11 قانون ثبت اسناد و املاک

درصورتی که در راستای قبول تقاضای ثبت بین اشخاص و اداره ثبت اختلاف حاصل گردد و همچنین درصورتی که بین اشخاص درخصوص تصرف، تزاحم و تعارضی رخ دهد، تعیین تکلیف با هیأت نظارت خواهد بود. اداره ثبت مکلف است تا نود روز پس از انتشار اولین آگهی، صورت اسامی کلیه اشخاصی که اظهارنامه داده اند را با نوع ملک و شماره ی تعیین شده برای آن تا شصت روز در دو نوبت، در روزنامه آگهی نماید. درصورتی که در مهلت های قانونی نسبت به یک ملک تقاضای ثبت صورت نگرفته باشد و یا اظهارنامه ثبتی اعاده نشده باشد، از منظر قانون، مجهول المالک تلقی می گردد و پس از سپری شدن 20 سال به نام دولت سند مالکیت صادر می گردد. از منظر قضایی، مبدأ شروع مهلت اعتراض به اصل درخواست ثبت ملک، آگهی نوبتی می باشد. اشخاصی که می توانند با تسلیم اظهارنامه قبول ثبت نمایند عبارتند از:

• الف- متصرفینی که مدعی مالکیت هستند و درصورتی که تصرف آنان عینی نباشد باید مدارکی مبنی بر سبق تصرف و یا مالکیت ارائه نمایند.
• ب- در صلح محاباتی با تصدیق حق فسخ برای مصالح در اظهارنامه تقاضای ثبت می نماید.

نکات توصیفی هوش مصنوعی ماده 11 قانون ثبت اسناد و املاک

1. متصرفین به عنوان مالکیت و اشخاص مذکور باید ظرف شصت روز از تاریخ انتشار اولین آگهی درخواست ثبت ملک نمایند.
2. اداره ثبت تا نود روز پس از انتشار اولین آگهی باید لیست کلیه متقاضیان ثبت را آگهی کند.
3. آگهی‌ها باید در دو نوبت، به فاصله سی روز و در مدت شصت روز منتشر شوند.
4. مامور انتشار آگهی‌ها باید پس از انتشار و الصاق آنها، گواهی انتشار را از مقامات محلی دریافت و به اداره ثبت تحویل دهد.
5. مقامات محلی و مامورین دولتی موظف به همکاری با مامورین ثبت و ارائه گواهی لازم هستند.
6. در صورتی که آثار تصرف مالکانه فعلی وجود نداشته باشد، درخواست ثبت فقط از اشخاصی پذیرفته می‌شود که مدارک مالکیت یا تصرف سابق به عنوان مالک یا قائم‌مقام قانونی را داشته باشند.
7. مدارک مالکیت باید بر اساس عناوین مذکور در مواد ۲۷ و ۳۲ ارائه شود.
8. درخواست‌های ثبت با عناوین مذکور تنها با ارائه مدارک معتبر پذیرفته می‌شود.

رویه های قضایی

• نظریه شماره 7/91/1081 مورخ 1391/06/04 اداره کل حقوقی قوه قضاییه
• نظریه شماره 542/96/7 مورخ 1396/03/07 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

مقالات مرتبط

• نقد و بررسی و تحلیلی از مراجع رسیدگی به اشتباهات ثبتی در حقوق ثبت ایران و انگلستان از نظر هیئت نظارت و شورای عالی ثبت
• پذیرش ثبت اموال مجهول‌المالک در حقوق ایران