نظریه شماره 7/99/1163 مورخ 1399/10/13 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره انجام تعهدات،در فرض فوت متعهد در قرارداد پیش فروش ساختمان: تفاوت میان نسخه‌ها
(صفحه‌ای تازه حاوی «{{جعبه اطلاعات نظریات مشورتی|شماره نظریه=7/99/1163|شماره پرونده=99-75-1163 ح|تاریخ نظریه=1399/10/13}} '''استعلام''': شخصی قرارداد پیش فروش آپارتمان را به طور عادی تنظیم می کند و متعهد میشود تا تاریخ معینی مبادرت به ساخت و تکمیلملک، اخذ پایان کار و صورت مجلس تفک...» ایجاد کرد) |
(لینک های درون ویکی+نگارش چکیده) |
||
| خط ۱: | خط ۱: | ||
'''چکیده نظریه شماره 7/99/1163 مورخ 1399/10/13 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره انجام تعهدات،در فرض فوت متعهد در قرارداد پیش فروش ساختمان:'''درصورت فوت [[متعهد]] پیش از مهلت مقرر،چنانچه [[مباشرت]] وی در انجام [[تعهد]] شرط نشده باشد،تعهدات وی در این زمینه به [[وارث|ورثه]] منتقل می شود.در فرض فوت متعهد پس از مهلت مقرر نیز تعهدات وی به ورثه منتقل شده و [[خسارت]] متعلقه به [[ترکه]] تعلق میگیرد | |||
{{جعبه اطلاعات نظریات مشورتی|شماره نظریه=7/99/1163|شماره پرونده=99-75-1163 ح|تاریخ نظریه=1399/10/13|موضوع نظریه=[[حقوقی]]|محور نظریه=[[تعهدات]]}} | |||
چنانچه پیش از فرا رسیدن زمان انجام تعهد متعهد فوت کند و یا این که زمان انجام تعهد فرا رسیده و سپری شده باشد، اما متعهد به تعهد خود عمل نکرده و بعد از آن فوت کند و آپارتمان نیمه کاره باشد و خریدار دعاوی الزام به انجام تعهدات مذکور شامل الزام به تکمیل و ساخت، اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی، تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع و نیز خسارت تاخیر انجام تعهد را به طرفیت وراث مطرح کند، آیا الزام ورثه به تعهدات قراردادی مورث آنان و نیز محکومیت به پرداخت خسارت تاخیر تأدیه امکان پذیر است؟ | == استعلام == | ||
شخصی [[قرارداد پیش فروش]] آپارتمان را به طور عادی تنظیم می کند و متعهد میشود تا تاریخ معینی مبادرت به ساخت و تکمیل ملک، اخذ [[پایان کار]] و [[صورت مجلس تفکیکی]]، تنظیم [[سند رسمی]] و تحویل [[مبیع]] به خریدار نماید و چنانچه تا تاریخ مقرر هر یک از [[تعهد|تعهدات]] را انجام ندهد، روزانه مبلغ معینی را به عنوان [[خسارت تاخیر انجام تعهد|خسارت تأخیر در انجام تعهد]] به خریدار بپردازد | |||
چنانچه پیش از فرا رسیدن زمان انجام تعهد [[متعهد]] فوت کند و یا این که زمان انجام تعهد فرا رسیده و سپری شده باشد، اما متعهد به تعهد خود عمل نکرده و بعد از آن فوت کند و آپارتمان نیمه کاره باشد و خریدار [[دعوی|دعاوی]] الزام به انجام تعهدات مذکور شامل الزام به تکمیل و ساخت، اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی، تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع و نیز خسارت تاخیر انجام تعهد را به طرفیت [[وارث|وراث]] مطرح کند، آیا الزام ورثه به تعهدات [[قرارداد|قراردادی]] مورث آنان و نیز محکومیت به پرداخت [[خسارت تأخير تأديه|خسارت تاخیر تأدیه]] امکان پذیر است؟ | |||
== نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه == | == نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه == | ||
در فرض سؤال که شخصی قرارداد عادی پیش فروش ساختمان تنظیم کرده و متعهد شده است تا تاریخ معینی مبادرت به ساخت، تکمیل و تحویل ساختمان و اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی نماید و به ازای هر روز تأخیر در انجام تعهد، مبلغ مشخصی را پرداخت کند؛ اولا، در صورت فوت متعهد پیش از مهلت مقرر، چنانچه مباشرت وی در انجام تعهد جهت ساخت و تکمیل بنا شرط نشده باشد و مشمول ماده ۲۶۸ قانون مدنی نباشد، تعهدات وی در این زمینه و نیز متفرعات آن از حیث اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی انتقال با رعایت مواد ۲۴۸ و ۲۵۰ قانون امور حسبی مصوب ۱۳۱۹ به ورثه منتقل می شود؛ اما از آن جا که متعهد پیش از مهلت مقرر فوت کرده است، فرض پرداخت خسارت بابت تأخیر در انجام تعهد منتفی است. | در فرض سؤال که شخصی قرارداد عادی پیش فروش ساختمان تنظیم کرده و متعهد شده است تا تاریخ معینی مبادرت به ساخت، تکمیل و تحویل ساختمان و اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی نماید و به ازای هر روز تأخیر در انجام تعهد، مبلغ مشخصی را پرداخت کند؛ اولا، در صورت فوت متعهد پیش از مهلت مقرر، چنانچه [[مباشرت]] وی در انجام تعهد جهت ساخت و تکمیل بنا شرط نشده باشد و مشمول [[ماده ۲۶۸ قانون مدنی]] نباشد، تعهدات وی در این زمینه و نیز متفرعات آن از حیث اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی انتقال با رعایت مواد [[ماده 248 قانون امور حسبی|۲۴۸]] و [[ماده 250 قانون امور حسبی|۲۵۰ قانون امور حسبی مصوب ۱۳۱۹]] به ورثه منتقل می شود؛ اما از آن جا که متعهد پیش از مهلت مقرر فوت کرده است، فرض پرداخت خسارت بابت تأخیر در انجام تعهد منتفی است. | ||
ثانیا، در فرض فوت متعهد پس از مهلت مقرر تعهدات وی در این زمینه و متفرعات آن از حیث اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی انتقال با رعایت مواد ۲۴۸ و ۲۵۰ قانون امور حسبی مصوب ۱۳۱۹ به ورثه منتقل می شود و [[خسارت]] متعلقه به [[ترکه]] تعلق گرفته و برابر ماده ۲۴۸ این قانون رفتار می شود. | |||
== مواد مرتبط == | |||
* [[ماده ۲۶۸ قانون مدنی|ماده ۲۶۸ قانون مدنی مصوب ۱۳۰۷]] | |||
* [[ماده 248 قانون امور حسبی|ماده ۲۴۸ قانون امور حسبی مصوب ۱۳۱۹]] | |||
* [[ماده 250 قانون امور حسبی|ماده ۲۵۰ قانون امور حسبی مصوب ۱۳۱۹]] | |||
== جستارهای وابسته == | |||
* [[قرارداد پیش فروش ساختمان]] | |||
* [[مباشرت]] | |||
* [[وارث|ورثه]] | |||
[[رده:نظرات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه]] | [[رده:نظرات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه]] | ||
[[رده:نظرات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه سال ۱۳۹۹]] | [[رده:نظرات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه سال ۱۳۹۹]] | ||
[[رده:نظرات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه(حقوقی)]] | |||
[[رده:تعهدات]] | |||
نسخهٔ ۱۰ نوامبر ۲۰۲۳، ساعت ۱۴:۴۵
چکیده نظریه شماره 7/99/1163 مورخ 1399/10/13 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره انجام تعهدات،در فرض فوت متعهد در قرارداد پیش فروش ساختمان:درصورت فوت متعهد پیش از مهلت مقرر،چنانچه مباشرت وی در انجام تعهد شرط نشده باشد،تعهدات وی در این زمینه به ورثه منتقل می شود.در فرض فوت متعهد پس از مهلت مقرر نیز تعهدات وی به ورثه منتقل شده و خسارت متعلقه به ترکه تعلق میگیرد
 | |
| شماره نظریه | ۷/۹۹/۱۱۶۳ |
|---|---|
| شماره پرونده | ۹۹-۷۵-۱۱۶۳ ح |
| تاریخ نظریه | ۱۳۹۹/۱۰/۱۳ |
| موضوع نظریه | حقوقی |
| محور نظریه | تعهدات |
استعلام
شخصی قرارداد پیش فروش آپارتمان را به طور عادی تنظیم می کند و متعهد میشود تا تاریخ معینی مبادرت به ساخت و تکمیل ملک، اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی، تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع به خریدار نماید و چنانچه تا تاریخ مقرر هر یک از تعهدات را انجام ندهد، روزانه مبلغ معینی را به عنوان خسارت تأخیر در انجام تعهد به خریدار بپردازد
چنانچه پیش از فرا رسیدن زمان انجام تعهد متعهد فوت کند و یا این که زمان انجام تعهد فرا رسیده و سپری شده باشد، اما متعهد به تعهد خود عمل نکرده و بعد از آن فوت کند و آپارتمان نیمه کاره باشد و خریدار دعاوی الزام به انجام تعهدات مذکور شامل الزام به تکمیل و ساخت، اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی، تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع و نیز خسارت تاخیر انجام تعهد را به طرفیت وراث مطرح کند، آیا الزام ورثه به تعهدات قراردادی مورث آنان و نیز محکومیت به پرداخت خسارت تاخیر تأدیه امکان پذیر است؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
در فرض سؤال که شخصی قرارداد عادی پیش فروش ساختمان تنظیم کرده و متعهد شده است تا تاریخ معینی مبادرت به ساخت، تکمیل و تحویل ساختمان و اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی نماید و به ازای هر روز تأخیر در انجام تعهد، مبلغ مشخصی را پرداخت کند؛ اولا، در صورت فوت متعهد پیش از مهلت مقرر، چنانچه مباشرت وی در انجام تعهد جهت ساخت و تکمیل بنا شرط نشده باشد و مشمول ماده ۲۶۸ قانون مدنی نباشد، تعهدات وی در این زمینه و نیز متفرعات آن از حیث اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی انتقال با رعایت مواد ۲۴۸ و ۲۵۰ قانون امور حسبی مصوب ۱۳۱۹ به ورثه منتقل می شود؛ اما از آن جا که متعهد پیش از مهلت مقرر فوت کرده است، فرض پرداخت خسارت بابت تأخیر در انجام تعهد منتفی است.
ثانیا، در فرض فوت متعهد پس از مهلت مقرر تعهدات وی در این زمینه و متفرعات آن از حیث اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی انتقال با رعایت مواد ۲۴۸ و ۲۵۰ قانون امور حسبی مصوب ۱۳۱۹ به ورثه منتقل می شود و خسارت متعلقه به ترکه تعلق گرفته و برابر ماده ۲۴۸ این قانون رفتار می شود.