ثبت عمومی

ثبت عمومی یا ثبت اجباری املاک، بدین مفهوم است که صاحبان املاک قانوناً ملزم اند که ملک های خویش را با رعایت قوانین ثبت املاک به ثبت برسانند تا باب تقلب و دعاوی پوچ بسته شود. ثبت اجباری املاک درمقابل ثبت عادی به کار می رود.

آگهی مقدماتی پیش از ثبت عمومی

قبل از اقدام به ثبت عمومی املاک هر ناحيه، حدود ناحيه مزبور و اين كه املاک واقعه در آن ناحيه بايد به ثبت برسد به وسيله اعلان در‌ جرايد به اطلاع عموم خواهد رسيد. اعلان مزبور در ظرف 30 روز 3 مرتبه منتشر می شود.

موارد اجباری مندرج در آگهی مقدماتی

در آگهی مذکور موارد ذیل باید درج گردد:

1. حدود ناحیه ای که باید به ثبت برسد.
2. تصریح این امر که از تاریخ انتشار نوبت اول آگهی، عملیات مقدماتی ثبت آغاز خواهد شد.
3. اخطار به اشخاصی که حق درخواست ثبت دارند مبنی بر اینکه طی 60 روز از تاریخ انتشار نوبت اول آگهی درخواست ثبت خویش را با تسلیم اظهارنامه به اداره ثبت محل اعلام نمایند.
4. تذکر این امر که عدم درخواست ثبت، منجر به آگهی ملک به عنوان مجهول المالک خواهد شد.

مواعد انتشار آگهی مقدماتی

این آگهی معمولاً در اول و پانزدهم و سی ام به وسیله روزنامه ها اعلان شده و پس از آن عملیات ثبت عمومی در آن بخش آغاز می گردد.

ضمانت اجرای ثبت اجباری املاک

ضمانت اجرای ثبت اجباری املاک آن است که تا زمانی که تقاضای ثبت نسبت به ملکی به عمل نیاید، دفاتر اسناد رسمی از ثبت معاملات این قسم از املاک ممنوع هستند.

استثناء ضمانت اجرای ثبت اجباری املاک

در خصوص این قاعده دو استثناء در حقوق ایران وجود دارد؛

1. پاره ای از مقررات اصلاحات ارضی درخصوص انتقال املاک مشمول مقررات اصلاحات ارضی که تقاضای ثبت ملک را مقدمه قانونی برای انتقال املاک به زارعان نمی شناسد.
2. ملک مجهول المالکی که در ضمن عملیات اجرایی ثبت از طریق مزایده و حراج فروخته شده است پس از صدور سند انتقال اجرایی، تقاضای ثبت صورت می گیرد.