آسیب شناسی اسناد رهنی بانکی با تاکید بر رویه قضایی ایران
 | |
| عنوان | آسیب شناسی اسناد رهنی بانکی با تاکید بر رویه قضایی ایران |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی |
| دانشجو | کیامرث شریفی |
| استاد راهنما | علیرضا مظلوم رهنی |
| استاد مشاور | کمال قبادی |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۶ |
| دانشگاه | دانشگاه آزاد اسلامی واحد شهر قدس |
آسیب شناسی اسناد رهنی بانکی با تاکید بر رویه قضایی ایران عنوان پایان نامه ای است که توسط کیامرث شریفی، با راهنمایی علیرضا مظلوم رهنی و با مشاوره کمال قبادی در سال ۱۳۹۶ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد شهر قدس دفاع گردید.
چکیده
پیچیدگی روابط اجتماعی و سوء استفاده عده ای از مشتریان باعث ایجاد چالشهای حقوقی فرا روی بانک، مشتری و احیانا" اشخاص ثالث می گردد، بعنوان نمونه برخی از مشتریان بانک هابا سوءنیت ابتدا ملک غیرمنقول خود را به بیع عادی به خریدار منتقل می نمایند و سپس همان ملک را بابت تضمین تسهیلات در رهن بانک ها قرار می دهند و از آنجاییکه عقد بیع مفید انتقال مالکیت است ، این امر منجر به ادعای حقوق مالکانه خریدار بر روی عین مرهونه می شود. در مقام ترجیح بین منتقل الیه و بانکی که ملک مزبور را در قبال اعطای تسهیلات به عنوان رهن پذیرفته ، به دلیل عدم وجود رویه ای واحد ،رویه قضایی حاکم ، دچار تشتت آراءبوده ، برخی بدون آنکه خللی به اعتبار قراردادعادی فی مابین انتقال گیرنده و انتقال دهنده وارد آورد ،حق بانک مربوطه را نسبت به مورد رهن معتبر و مرجح دانسته و اجرای مفاد قرارداد عادی را در هر حال منوط به حفظ حقوق مرتهن ( بانک)نموده اند، در حالی که برخی دیگر از دادگاهها ،با معتبر دانستن قرارداد مستند به سند عادی نسبت به مرتهن ،حقوق انتقال گیرنده را مقدم پنداشته اند. لذا باتوجه به اینکه آرای دادگاهها با استناد به قوانین متفاوت ،منتج به نتایج مختلفی می گردد،از این روصدور ، یک رای وحدت رویه ،جهت از بین بردن این اختلاف آراء در موضوع واحد ،ضروری به نظر می رسد.. درنوشتار حاضر که به روش تحقیق"توصیفی – تحلیلی" و به صورت کتابخانه ای و با استفاده از منابع جمع آوری شده است ، به مطالعه آثار حقوقی تعارض های ناشی از بیع مقدم نسبت به عقود رسمی رهنی موخر و آسیب شناسی اسناد رهنی بانکی با تاکید بر رویه قضایی ایران و النهایه تحلیل آن پرداخته شده است.
ساختار و فهرست پایان نامه
فهرست مطالب عنوان صفحه چکیده
مقدمه
الف: بیان مساله
ب: اهمیت وضرورت انجام تحقیق
ج: اهداف مشخص تحقیق ۵ د: سوالات حقیق
ه–: فرضیه های تحقیق
و: پیشینه تحقیق
ز: شیوه تحقیق
ح: ساماندهی تحقیق
بخش اول: کلیات و ماهیت حقوقی وثیقه فصل اول:کلیات ومفاهیم شناسی
مبحث اول: مفاهیم
گفتار اول – تعاریف
بند۱– مبایعه نامه
بند۲– وثایق
بند۳– رهن
بند ۴– تمیز عقد رهن و وثیقه در عقود بانکی
بند۵– اسناد تضمینی
گفتار دوم– مفاهیم مرتبط
بند۱– معامله معارض
بند۲– املاک توثیقی(رهنی)
مبحث دوم: اقسام سند(ازمنظر اجراء)
گفتار اول– سندرسمی
بند۱– سند رسمی" رهنی"
بند۲– سند رسمی" تخصیص تسهیلات"
بند۳– سند رسمی" ذمه ای"
گفتار دوم – سندعادی
بند۱– سند در حکم لازم الاجرا
بند۲– اسناد تجاری
فصل دوم:انواع وثایق بانکی و ماهیت آنها
مبحث اول: انواع وثایق و تضمینات بانکی
گفتار اول–وثایق منقول
گفتار دوم–وثایق غیر منقول
گفتار سوم–اسناد تضمینی
مبحث دوم: ماهیت حقوقی وثایق بانکی
گفتار اول–وثیقه بودن"اسنادتخصیص تسهیلات"
بند۱– تفاوت وثایق بانکی ازبیع شرط
بند۲– تفاوت وثایق بانکی ازوکالت درتملک
گفتار دوم–لزوم ثبت معاملات وثیقه ای مربوط به اموال غیرمنقول
بخش دوم: انواع معامله معارض با اسناد رهنی وضمانت اجرایی آنها در رویه قضایی فصل اول:انواع معامله معارض و آثار آن
مبحث اول: انواع معامله معارض
گفتاراول–انواع معامله معارض به اعتباراسناد
بند۱– تعارض مفاددوسندعادی
بند۲– تعارض مفاددوسندرسمی
بند۳– تعارض مفادسندرسمیباعادی (از حیث تقدم و تاخر زمانی)
۱–۳–تعارض سند رسمی مقدم با سند عادی موخر
۲–۳–تعارض سند عادی مقدم با سند رسمی موخر
گفتاردوم–انواع معامله معارض به اعتبارسایرادله
بند۱– تعارض مفادسندباشهادت شهود
بند۲– تعارض مفادسندبر مبنای اقرار
بند۳– تعارض مفادسندبر مبنای اماره
بند۴– تعارض مفادسندبرمبنای سوگند
مبحث دوم:آثارمعامله معارض بااسنادرهنی بانکی
گفتاراول–آثارمعامله معارض نسبت به انتقال گیرنده
گفتاردوم–آثارمعامله معارض نسبت به انتقال دهنده
گفتارسوم–آثارمعامله معارض نسبت به بانک
فصل دوم:ضمانت اجرای معامله معارض و رویه قضایی
مبحث اول:ضمانت اجرای معامله معارض
گفتاراول–ضمانت اجرای حقوقی
بند۱–عدم نفوذ
بند۲–بطلان
بند۳– غیرقابل استنادبودن
گفتاردوم–ضمانت اجرای کیفری
بند ۱– ماده
قانون ثبت اسنادواملاک
بند ۲– کلاهبرداری
مبحث دوم:رویه قضایی
گفتار اول–رویه قضایی در خصوص اولویت حق بانک مرتهن یا منتقل الیه
بند۱–ارجح دانستن حق منتقل الیه دارای بیع نامه عادی مقدم
بند۲–ارجح دانستن اسناد رسمی موخر الصدور بانک
گفتاردوم:–نقدوبررسی رویه قضایی
نتایج
پیشنهاده ضمایم
فهرست منابع ومآخذ
الف–کتاب ها
ب– مقالات
ج–رساله و پایان نامه ۲۱۳ د–آراء ۲۱۳ منابع عربی:
کلیدواژه ها
- بیع مقدم
- عقد رهن
- معاملات معارض
- دعاوی بانکی
- اسناد لازم الاجرا
- اسناد رسمی