اجاره به شرط تملیک از منظر حقوق و فقه

عنوان	اجاره به شرط تملیک از منظر حقوق و فقه
رشته	حقوق خصوصی
دانشجو	مهرداد رضایی مقدم
استاد راهنما	ناهید جوانمرادی
استاد مشاور	فرهاد پروین
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۰
دانشگاه	دانشگاه علامه طباطبایی

اجاره به شرط تملیک از منظر حقوق و فقه عنوان پایان نامه ای است که توسط مهرداد رضایی مقدم، با راهنمایی ناهید جوانمرادی و با مشاوره فرهاد پروین در سال ۱۳۹۰ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه علامه طباطبایی دفاع گردید.

چکیده

قرارداد اجاره به شرط تملیک از جمله عقود جدیدالتاسیسی است که با توجه به نیازها و خواست جوامع امروزی به وجود آمده تا بتواند در مواردی که متقاضی کالا توان پرداخت تمامی بهای معامله را یکجا ندارد ابزاری باشد برای وی تا به کالای مورد نظر دست پیدا کند و قیمت کالا را به تدریج بپردازد.گرچه برای این منظور عقود سنتی و معین وجود داشته است، اما آنچه ایجاد قراردادی جدید را ضروری مینمود، اشکالاتی بود که از انعقاد عقود مذکور در این مورد ناشی میشد که مورد قصد و خواست طرفین قرارداد نبود.لذا باید اجاره به شرط تملیک را از بند عقود معین رهاند و همچنانکه از قصد متعاقدین بر می آیدبا عنایت به قاعده ((العقود تابعه للقصود)) اجاره به شرط تملیک عقدی است مستقل و جدای از سایر عقود که اگرچه مشابهتهایی با برخی از آنها از جمله بیع معلق یا بیع اقساطی و یا اجاره دارد اما اما وجوه تمایز و افتراق بسیاری نیز بین آنها موجود است.نتیجه استقلال این قرارداد از سایرعقود ، وجود شرایط و ویژگیهای مختص به خود خواهد بود.

ساختار و فهرست پایان نامه

پیشگفتار ۱

مقدمه ۳

ا لف )طرح بحث ۳

ب)انگیزه و اهداف تحقیق ۵

ج)سوالات تحقیق ۶

د)فرضیات ۶

فصل نخست:کلیات: ۸

مبحث نخست : پیشینه تاریخی ۸

گفتار نخست : در حقوق خارجی ۹

الف ) آمریکا ۱۰

ب ) انگلیس ۱۰

ج ) فرانسه ۱۲

گفتار دوم : در فقه امامیه ۱۲

گفتار سوم : در حقوق ایران ۱۳

مبحث دوم:اهداف اجاره به شرط تملیک ۱۵

مبحث سوم: مفهوم و ماهیت حقوقی شرط ۱۶

فصل دوم: اقسام و تعاریف و ماهیت اجاره به شرط تملیک: ۱۹

مبحث نخست : اقسام اجاره به شرط تملیک ۲۰

گفتار نخست: در حقوق خارجی ۲۰

الف) Location– Vente ۲۰

ب) Credit– Bail ۲۱

ج) Location– Attribution ۲۲

د) Location– Accession ۲۳

ه) Hire– Purchase Agreement ۲۳

تبصره : مقایسه و تطبیق عقود مذکور در حقوق ایران ۲۵

گفتار دوم : در حقوق داخلی ۲۵

الف) اجاره ای که در آن تملیک منوط به اراده مستاجر است( وعده یک طرفه بیع) ۲۵

صورت اول: ۲۵

صورت دوم: ۲۷

ب) اجاره ای که با توجه به شرط مندرج درآن به تملیک منتهی می شود (وعده دو طرفه بیع) ۲۹

صورت اول: ۲۹

صورت دوم: : ۳۰

مبحث دوم : ماهیت اجاره به شرط تملیک و تشخیص آن از عقود معین مشابه ۳۲

گفتار نخست: اجاره به شرط تملیک و اجاره ۳۲

گفتار دوم: اجاره به شرط تملیک و بیع ۳۵

الف)بیع اقساطی ۳۵

ب) بیع معلق ۳۶

ج) بیع توام با شرط فاسخ ۴۰

گفتار سوم : اجاره به شرط تملیک و عقد رهن ۴۲

گفتار چهارم : اجاره به شرط تملیک به عنوان عقدی مستقل ۴۳ مبحث سوم : مشروعیت و عدم مشروعیت اجاره به شرط تملیک ۴۶

گفتار نخست: عدم مشروعیت اجاره به شرط تملیک از دید فقها و دلایل آن ۴۶

الف) تداخل و تعارض ثمن و مال الاجاره ۴۷

ب) محدود بودن اسباب تملک ۴۸

گفتار دوم: مشروعیت اجاره به شرط تملیک از دید فقها و دلایل آن ۴۹

گفتار سوم: پاسخ به شبهات و اشکالات ۵۰

مبحث چهارم : ماهیت اقساط ۵۲

فصل سوم خصایص و آثار قرارداد اجاره به شرط تملیک ۵۳

مبحث نخست : خصایص و آثار اجاره به شرط تملیک ۵۳

گفتار نخست : معین یا نامعین بودن اجاره به شرط تملیک ۵۳

گفتار دوم : عهدی یا تملیکی بودن اجاره به شرط تملیک ۵۷

گفتار سوم : معوض یا مجانی بودن اجاره به شرط تملیک ۵۸

گفتار چهارم : منجز یا معلق بودن اجاره به شرط تملیک ۵۹

گفتار پنجم : لزوم یا جواز اجاره به شرط تملیک ۶۱

گفتار ششم : مطلق یا مشروط بودن اجاره به شرط تملیک ۶۳

مبحث دوم: ویژگیهای اجاره به شرط تملیک در نظام بانکداری ایران ۶۵

گفتار نخست : تعریف و ماهیت ۶۶

گفتار دوم: لزوم مالکیت عین مستاجره برای موجر و اعلام نیاز از سوی متقاضی ۶۷

گفتار سوم: خصوصیت مستاجر ۶۸

گفتار چهارم: شرایط عین مستاجره ۶۸

گفتار پنجم: بیمه اموال موضوع قرارداد ۷۰

گفتار ششم: نحوه تعیین اجاره بها ۷۰

گفتار هفتم: تکالیف مستاجر ۷۲

الف) منع انتقال به غیر و مباشرت در استیفای منافع ۷۲

ب) پرداخت هزینه تعمیرات ۷۳

فصل چهارم: انحلال قرارداد اجاره به شرط تملیک ۷۴

مبحث نخست: انحلال ارادی ۷۵

گفتار نخست : فسخ ۷۶

گفتار دوم: اقاله: ۷۷

مبحث دوم: انحلال قهری ۸۲

مبحث سوم: ایفای تعهد ۸۳

مبحث چهارم : فوت ۸۵

نتیجه گیری ۸۸

ضمایم ۹۱

فهرست منابع و مآخذ ۱۰۴

کلیدواژه ها

• اجاره به شرط تملیک
• لیزینگ
• اجاره به شرط تملیک
• فقه
• عقود (فقه)
• فروش
• حقوق (علم)
• قیمت ها
• مشروعیت