اجاره به شرط تملیک در حقوق بانکی ایران و حقوق عرفی

عنوان	اجاره به شرط تملیک در حقوق بانکی ایران و حقوق عرفی
رشته	حقوق خصوصی
دانشجو	مسعود احمدی
استاد راهنما	احد قلی زاده منقوطای
استاد مشاور	محمدکاظم عمادزاده
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۸۹
دانشگاه	دانشگاه اصفهان

اجاره به شرط تملیک در حقوق بانکی ایران و حقوق عرفی عنوان پایان نامه ای است که توسط مسعود احمدی، با راهنمایی احد قلی زاده منقوطای و با مشاوره محمدکاظم عمادزاده در سال ۱۳۸۹ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه اصفهان دفاع گردید.

چکیده

قرارداد اجاره به شرط تملیک یک نهاد حقوقی است که مهد آن کامن لا است ،، این قرارداد در حقوق ایران به صورت امروزی سابقه فقهی ندارد و به همین دلیل در قانون مدنی ما ذکر نشده است ،،اصطلاح اجاره به شرط تملیک برای اولین بار در سال ۱۳۶۱ توسط شورای پول و اعتبار در حقوق ایران به کار گرفته شد. در این رساله ماهیت این عقد، تشخیص دادن آن از نهادهای مشابه و آثار و احکام این عقد بررسی شده است و به روش توصیفی و تحلیل محتوا، به صورت کتابخانه ای سعی در تبیین و تشریح مسیله شده است. رساله حاضر در چهار فصل تدوین شده است که فصل اول، طرح تحقیق است و در فصل دوم از تعاریف، اقسام، ماهیت، ویژگی ها و تمایز آن از نهادهای مشابه صحبت شده است و در فصل سوم، قواعد عمومی می و آثار و احکام این عقد و در فصل چهارم، از شروط ضمن عقد و خاتمه قرارداد اجاره به شرط تملیک بحث شده است. با بررسی های صورت گرفته به این نتیجه رسیدیم که عقد اجاره به شرط تملیک در حقوق ایران در مورد اموال منقول و غیرمنقول هر دو به کار می رود ولی در کامن لا فقط در مورد اموال منقول کاربرد دارد، این عقد در حقوق ایران دارای ماهیتی خاص و از عقود معین جدید می باشد لکن در کامن لا، اجاره می باشد، قواعد عمومی می این عقد شبیه سایر عقود است و تفاوت چندانی ندارد.

ساختار و فهرست پایان نامه

فصل اول:طرح تحقیق۱–۱–شرح و بیان مسیله پژوهشی۱۱–۲–کلید واژه۲۱–۳–پیشینه و تاریخچه موضوع تحقیق۳۱–۴–اهداف تحقیق۴۳۱–۵–اهمیت و ارزش تحقیق۴۱–۶–کاربرد نتایج تحقیق۴۱–۷–فرضیه ها(درصورت لزوم ))یا سوال های تحقیق۵۴۱–۸–نوع مطالعه و روش بررسی فرضیه ها و یا پاسخگویی به سوالات۵۱–۹– ابزار گردآوری داده ها۵۱–۱۰– ابزار تجزیه و تحلیل۵فصل دوم : تعاریف ،، اقسام ،، ماهیت ،، ویژگی ها ها وتشخیص اجاره به شرط تملیک از نهادهای مشابه۲–۱– تعاریف ،، اقسام وماهیت اجاره به شرط تملیک۶۲–۱–۱ –– تعاریف۶۲–۱–۱–۱ –– تعریف اجاره به شرط تملیک در حقوق ایران۶۲–۱–۱–۲ –– تعریف اجاره به شرط تملیک در کامن لا۷۲–۱–۲–اقسام اجاره به شرط تملیک در حقوق ایران۹۲–۱–۲–۱–۱–قراردادی که در آن شرط تملیک به صورت شرط فعل است۹۲–۱–۲–۱–۲ –– قراردادی که در آن شرط تملیک به صورت شرط نتیجه است۹۲–۱–۲–۲ –– اقسام اجاره به شرط تملیک در کامن لا۹۲–۱–۲–۲–۱ –– قراردادی که در آن تنها موجب متعهد به انتقال است۹۲–۱–۲–۲–۲ –– قراردادی که در آن هر دو طرف متعهد به انتقال هستند۱۱۱۰۲–۱–۳ –– ماهیت عقد اجاره به شرط تملیک۱۳عنوانصفحهعنوان صفحه۲–۱–۳–۱ –– اجاره به شرط تملیک به عنوان اجاره۱۴۱۳۲–۱–۳–۲ –– اجاره به شرط تملیک به عنوان بیع۱۶۱۵۲–۱–۳–۳ –– اجاره به شرط تملیک مجموعه از دو عقد۲۰۱۹۲–۱–۳–۴ –– اجاره به شرط تملیک در روابط بین موجر و مستاجر و اشخاص ثالث۲۱۲۰۲–۱–۳–۵ –– اجاره به شرط تملیک به عنوان وثیقه۲۱۲۰۲–۱–۳–۶ –– اجاره به شرط تملیک به عنوان عقدی معین و خاص۲۱۲۰۲–۲ –– خصوصیات اجاره به شرط تملیک و تشخیص آن از قرارداد ها های مشابه۲۲

۲–۲–۱ –– خصوصیات اجاره به شرط تملیک۲۲۲۱۲–۲–۱–۱ –– لازم بودن۲۲۲۱۲–۲–۱–۲ –– معوض بودن۲۳۲۲۲–۲–۱–۳ –– تملیکی بودن۲۴۲۳۲–۲–۱–۴ –– معین بودن۲۵۲۴۲–۲–۱–۵ –– مدت دار بودن۲۶۲۵۲–۲–۱–۶ –– رضایی بودن۲۷۲۶۲–۲–۱–۷ –– اعتباری بودن۳۱۲۹۲–۲–۲ ––اجاره به شرط تملیک و نهادهای مشابه۳۲۳۰۲–۲–۲–۱ –– اجاره به شرط تملیک واجاره معمولی۳۲۳۰۲–۲–۲–۲ –– اجاره به شرط تملیک و بیع۳۴۳۱۲–۲–۲–۳ –– اجاره به شرط تملیک و رهن۳۶۳۳۲–۲–۲–۴– اجاره به شرط تملیک و قرض۳۸۳۶فصل سوم : قواعد عمومی می ، آثار واحکام عقد اجاره به شرط تملیک۳–۱–قواعد عمومی می اجاره به شرط تملیک۴۰۳۸۳–۱–۱–شرایط مربوط به طرفین۴۰۳۸۳–۱–۱–۱ –– قصد و رضای طرفین۴۰۳۸۳–۱–۱–۱–۱ –– تمیز ایجاب و قبول۴۴۴۲عنوانصفحه۳–۱–۱–۱–۲ –– زمان ومکان تشکیل عقد اجاره به شرط تملیک۴۵۴۳عنوان صفحه۳–۱–۱–۱–۳ –– نمایندگی در اجاره به شرط تملیک۴۵۴۳۳–۱–۱–۲ –– اهلیت طرفین۴۸۴۵۳–۱–۲ –– شرایط مربوط به مورد اجاره۵۰۴۷۳–۱–۲–۱–عین مستاجره۵۰۴۷۳–۱–۲–۱–۱ –– لزوم بقاءعین۵۱۴۸۳–۱–۲–۱–۲ –– عین و منفعتی که واگذار می می شود باید ملک موجر باشد۵۲۴۹۳–۱–۲–۱–۳ –– معلوم و معین بودن مورد اجاره۵۳۵۰۳–۱–۲–۱–۴ –– مقدور التسلیم بودن مورد اجاره۵۵۵۲۳–۱–۲–۱–۵–مشروعیت جهت معامله۵۵۵۲۳–۱–۲–۲– مال الاجاره۵۶۵۳۳–۲ –– آثار و احکام عقد اجاره به شرط تملیک۵۷۵۴۳–۲–۱ ––تکالیف موجر۵۷۵۴۳–۲–۱–۱ –– تسلیم مورد اجاره۵۷۵۴فرع : ماهیت حقوقی تسلیم از ناحیه فروشنده به مستاجر۵۸۵۵۳–۲–۱–۲ –– فراهم کردن امکان تصرف بلامعارض مستاجر۵۹۵۶۳–۲–۱–۳ –– عدم انتقال عین به دیگری والتزام به وعده بیع۶۱۵۸۳–۲–۱–۴ –– خودداری از تغییر عین۶۳۶۰۳–۲–۲ –– تکالیف مستاجر۶۳۶۰۳–۲–۲–۱ –– پرداخت مال الاجاره۶۳۶۰۳–۲–۲–۱–۱ –– ماهیت حقوقی اقساط۶۸۶۴۳–۲–۲–۱–۲ –– ماهیت حقوقی بیعانه۶۸۶۵۳–۲–۲–۲ –– خودداری از تعدی و تفریط۷۰۶۶۳–۲–۲–۳ –– تعمیرات عین مستاجر۷۱۶۷۳–۲–۲–۴ –– عدم انتقال مورد اجاره۷۲۶۸۳–۲–۲–۵ –– تحویل گرفتن مورد اجاره۷۴۷۱عنوانصفحهعنوان صفحهفصل چهارم : شروط ضمن عقد و خاتمه قرارداد اجاره به شرط تملیک۴–۱ –– شروط ضمن عقد اجاره به شرط تملیک۷۶۷۲۴–۱–۱ –– شروط مشترک با کامن لا۷۷۷۳۴–۱–۱–۱ –– شرط تخفیف در مال الاجاره۷۷۷۳۴–۱–۱–۲–شروط مربوط به وثایق۷۷۷۳۴–۱–۱–۳ –– شرط پرداخت هزینه ها های تعمیر۸۱۷۶۴–۱–۱–۴ –– شرط مربوط به نحوه انتقال۸۲۷۷۴–۱–۱–۵ ––شروط مربوط به موارد فسخ۸۴۸۰۴–۱–۲ –– شروط مخصوص حقوق ایران۸۷۸۲۴–۱–۲–۱ –– شرط انفساخ قرارداد۸۷۸۲۴–۱–۲–۲–شروط مربوط به مسیولیت۸۸۸۳۴–۱–۲–۳ –– شرط مربوط به سند۹۰۸۵۴–۱–۲–۴ –– وجه التزام۹۱۸۶۴–۱–۳ –– شروط مخصوص کامن لا۹۱۸۷۴–۱–۳–۱–شرط حداقل پرداخت۹۱۸۷۴–۱–۳–۲ –– شرط تسریع پرداخت۹۳۸۸۴–۱–۳–۳ –– شروط ضمنی قانونی۹۴۸۹۴–۲ –– خاتمه قرارداد اجاره به شرط تملیک۹۶۹۱۴–۲–۱ –– بطلان۹۶۹۱۴–۲–۲ –– اقاله۹۷۹۲۴–۲–۳–فسخ قرار داد۹۷۹۲۴–۲–۳–۱ –– فسخ قرارداد توسط موجر۹۷۹۲۴–۲–۳–۲ ––فسخ قرارداد توسط مستاجر۱۰۰۹۵۴–۲–۴ –– انقضای مدت۱۰۲۹۷نتیجه گیری و پیشنهادها۱۰۳۹۸منابع و مآخذ۱۰۷۱۰۲

کلیدواژه ها

• حقوق
• اعتبار
• فروش های اعتباری
• بانک ها
• اجاره به شرط تملیک
• اجاره
• حقوق عرفی
• اجاره
• فروش اعتباری
• اجاره به شرط تملیک