اختلافات حقوقی در قراردادهای ساختمانی و چگونگی مرتفع نمودن آن
 | |
| عنوان | اختلافات حقوقی در قراردادهای ساختمانی و چگونگی مرتفع نمودن آن |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی |
| دانشجو | ابوالفضل شادفر |
| استاد راهنما | حسین قربانیان |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۵ |
| دانشگاه | دانشگاه آزاد اسلامی واحد شاهرود |
اختلافات حقوقی در قراردادهای ساختمانی و چگونگی مرتفع نمودن آن عنوان پایان نامه ای است که توسط ابوالفضل شادفر، با راهنمایی حسین قربانیان در سال ۱۳۹۵ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد شاهرود دفاع گردید.
چکیده
مشکلات پیش فروش ساختمان ها و آپارتمان ها، پس از چندی فضای عدم اطمینان به نظام حقوقی کشور و عدم پاسخگویی و حمایت کافی را در خریدار تقویت خواهد کرد که در نتیجه سرمایه گذاران از سرمایه گذاری در حوزه ی ساختمان خودداری و پیش خریداران مسکن از جمله نیاز های اولیه و ضروری انسان است. بروز مسایل مختلف مربوط به ساختمان از قبیل اختلاف نظر در اعتبار یا عدم اعتبار قرارداد به دلیل موجود نبودن موضوع در زمان معامله ، ماهیت قرارداد پیش فروش ساختمان ، وجود اختلاف در میزان مساحت مورد توافق و مساحت ساختمان ایجاد شده، فروش ملک به اشخاص مختلف و مسایل مرتبط دیگر سال ها ذهن مسیولان و مردم کشورمان را به خود مشغول کرد تا سرانجام نیاز ها و ضرورت های موجود در جامعه، سیاست گذاران را وادار نمود برای حل این مشکلات یا دست کم کاستن از میزان آن، هرچند دیرهنگام، تکاپو کنند که نتیجه آن در قالب قانون پیش فروش ساختمان مصوب سال ۱۳۸۹ است.
ساختار و فهرست پایان نامه
چکیده: ۱
مقدمه: ۲
فرضیه ها: ۳
اهداف تحقیق: ۳
فصل اول
کلیات و مفاهیم ۴
گفتار اول: مفهوم مالکیت ۵
گفتار دوم: تعریف بیع در قانون مدنی ایران و فقه امامیه: ۷
گفتار سوم: تعریفی اجمالی از قرارداد پیش فروش و پیش خرید در حقوق: ۱۰
گفتار چهارم: مفهوم تعهد ساخت و تکمیل ساختمان: ۱۲
فصل دوم
سیر تاریخی و ماهیت حقوقی قراردادهای پیش فروش ساختمان ۱۴
گفتار اول: سیر تاریخی ۱۵
اول– تاریخچه فروش کالا در فقه ۱۵
دوم– تاریخچه پیش فروش ساختمان در حقوق موضوعه ۱۷
گفتار دوم: ماهیت حقوقی قرارداد پیش فروش ساختمان ۱۹
بند اول: عقود معین مشابه: ۲۵
۱–۱ بیع ۲۵
۲–۱ کلی فی الذمه: ۲۸
۲–۱–۱ کلی در معین ۳۴
۳–۱–۱ عین معین ۳۶
۱–۲– عقد استصناع ۴۲
۱–۳– شرکت ۴۶
۱–۴– بیع مشروط ۴۹
۱–۵– بیع معدوم به تبع موجود ۵۳
۱–۶– بیع معلق (همراه با شرط تملیک تدریجی) ۵۶
۱–۷– عقد صلح ۵۹
بند دوم: قراردادهای خصوصی (موضوع ماده ی دهم قانون مدنی) ۶۲
فصل سوم
شرایط و آثار قراردادهای پیش فروش ساختمان ۷۳
گفتار اول: شرایط عمومی و اختصاصی صحت انعقاد قرارداد پیش فروش ساختمان: ۷۴
اول– شرایط عمومی صحت قرارداد پیش فروش ساختمان ۷۴
دوم– شرایط اختصاصی صحت قراردادهای پیش فروش ساختمان ۷۵
ج– تاییدیه وزارت مسکن و شهرسازی مبنی بر حداقل ۱۰% پیشرفت عملیات ساختمان ۷۶
گفتار دوم: شرایط لازم برای تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان: ۷۷
۱–ذیحق بودن در پیش فروش به استناد سند رسمی ۷۷
۲–ارایه مدارک لازم در دفترخانه تنظیم کننده قرارداد پیش فروش ۷۸
۳–تعیین و معرفی داوران ۸۰
۴–پرداخت بخشی از قیمت ۸۱
گفتار سوم: آثار قرارداد پیش فروش ساختمان: ۸۲
اول– تعهدات مشترک ۸۲
دوم– تعهدات پیش خریدار ۸۳
سوم– تعهدات پیش فروشنده ۸۶
گفتار چهارم: اوصاف قرارداد پیش فروش ساختمان ۹۴
فصل چهارم
اختلافات مطروحه و حقوق طرفین ۱۰۱
گفتار اول: ضمانت اجرای تعهدات و تکمیل ساختمان: ۱۰۲
حق استناد به قوه قاهره برای سلب مسیولیت قراردادی ۱۰۲
حق رفع عیب ۱۰۴
حق تغییر در بعضی اوصاف ساختمان به طور یکطرفه ۱۰۷
گفتار دوم: حق رد انتقال از سوی پیش خریدار: ۱۱۲
انتقال موضوع قرارداد ۱۱۲
انتقال موقعیت قراردادی توسط پیش خریدار ۱۱۳
حق فسخ قرارداد پیش فروش ۱۱۵
حق حبس پیش فروشنده ۱۲۰
گفتار سوم: ضمانت اجرای عدم تحویل در موعد مقرر ۱۲۱
گفتار چهارم: ضمانت اجرای عدم انتقال قطعی (رسمی) ۱۲۱
گفتار پنجم: ضمانت اجرای ناشی از عیب بنا و تجهیزات آن: ۱۲۳
گفتار ششم: ضمانت اجرای نقض تعهدات خریدار ۱۲۳
گفتار هفتم: حل اختلاف: ۱۲۴
گفتار هشتم: قواعد عام حقوقی مربوط به اختلاف مساحت ملک به طور اجمال: ۱۲۴
۱–مقدار به عنوان وصف مبیع ۱۲۵
۲–مقدار بیانگر میزان تعهد ۱۲۶
۳–راهکارهای حقوقی مختص قراردادهای پیش فروش ساختمان ۱۲۹
فصل پنجم
نتیجه گیری و پیشنهادات ۱۳۶
فهرست منابع و مآخذ ۱۴۰
کلیدواژه ها
- اختلافات ساختمانی
- پیش فروش
- ضمانت اجراها
- راهکار های قانونی
- اختلاف (حقوق)