ارکان سند رسمی در حقوق ثبت
 | |
| عنوان | ارکان سند رسمی در حقوق ثبت |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی |
| دانشجو | منا کربلایی امینی |
| استاد راهنما | اکبر میرزانژاد جویباری |
| استاد مشاور | حسن محسنی |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۳ |
| دانشگاه | دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی |
ارکان سند رسمی در حقوق ثبت عنوان پایان نامه ای است که توسط منا کربلایی امینی، با راهنمایی اکبر میرزانژاد جویباری و با مشاوره حسن محسنی در سال ۱۳۹۳ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی دفاع گردید.
چکیده
سند رسمی یکی از مهمترین و محکمترین ابزار و ادله حقوقی می باشد که کمک شایانی به تضمین حقوق افراد می نماید و با داشتن آن، اشخاص می توانند با امنیت خاطرِ بیشتری در روابط حقوقی با یکدیگر قرار گیرند. یکی از انواع سند رسمی، سندی است که در حقوق ثبت به عنوان سند رسمی شناخته می شود که عبارت است از سندی که در دفاتر اسناد رسمی بوسیله مامورین رسمی ذی صلاح تنظیم و تثبیت می گردد و وجود آن نه تنها تاثیر بسیاری در پیش گیری از ایجاد دعاوی و افزایش کار محاکم داردبلکه موجب افزایش در آمد دولت، حفاظت از سرزمین ملی، افزایش سرمایه گذاری و ایجاد امنیت در معاملات و اشتغال زایی نیز می شود.در تحقیق پیش روبا توجه به اهمیت سند فوق الذکر نسبت به سند عادی و با توجه به اینکه تا کنون منبعی که به طور دقیق بیانگر این ارکان باشد مشاهده نگردید، به بررسی ارکان و عناصر تشکیل دهنده آن پرداختیم.با مراجعه به قانون مدنی و قانون ثبت اسناد و املاک و سایر قوانین، به این نتیجه رسیدیم که ارکان و عناصر تشکیل دهنده سند رسمی در حقوق ثبت را در سه گروه می توان قرار داد که عبارتند از: ۱–مامور رسمی تنظیم کننده سند که باید از طرق قانونی و توسط مراجع قانونی منصوب گردیده و در لحظه تنظیم سند صاحب صلاحیت باشد. ۲–موضوع و متن سند رسمی، که منجر به شکل گیری سند رسمی خواهند شد و در اصل وجود تفاوت بین موضوع ها می باشد که موجب تنوع اسناد می شود. ۳–اصحاب سند که از مامور رسمی در خواست تنظیم سند رامی نمایند و در نهایت با حضور و امضاء ایشان، حقوق و تکالیف ناشی از متن تنظیم شده ظهور پیدا می کند.بنابراین با جمع این ارکان سند فوق الذکر شکل خواهد گرفت و در صورت فقدان هر یک از آنها سند پدید نخواهد آمد و هیچ یک بر دیگری برتری ندارد اما در صورت وجود نقص و کاستی در هر یک از این عناصر بسته به نوع نقص، ممکن است سند غیر رسمی(تبدیل به سندی عادی شود)، یا قابل ابطال گردد و یا نقص صورت گرفته فقط منجر به کیفر مامور رسمی شود و خللی به سند وارد ننماید.
ساختار و فهرست پایان نامه
عنوان صفحه
چکیده ۱
فصل مقدماتی : مقدمه،مفاهیم،تعاریف و پیشینه
مقدمه ۴
مبحث اول : شناخت سند و رکن
گفتار اول:شناخت سند ۹
بند۱–معنی لغوی سند ۹
بند۲–معانی اصطلاحی سند ۱۰
الف)تعریف سند در حقوق ایران و فقه ۱۰
ب)تعریف سند در حقوق فرانسه ۱۲
گفتار دوم:شناخت رکن
گفتار سوم:تاریخچه ۱۴
مبحث دوم : اقسام سند
گفتار اول:تقسیم بندی سند به رسمی و عادی ۱۹
بند۱–مفهوم سند رسمی ۱۹
الف)تعریف سند رسمی در حقوق مدنی ۱۹
ب)تعریف سند رسمی در حقوق ثبت ۲۰
ج)تعریف سند رسمی در اتحادیه بین المللی سردفتران ۲۲
بند۲–مفهوم سند عادی ۲۳
گفتار دوم:مصادیق اسناد رسمی و عادی ۲۴
بند۱–مصادیق سند رسمی ۲۴
الف)اسناد تنظیم شده توسط مراجع اداری ۲۴
ب)اسناد تنظیم شده توسط مراجع قضایی ۲۴
ج)اسناد فرا قضایی و وابسته ۲۵
د)اسناد تنظیم شده با صلاحیت اداری ۲۵
ه)اسناد قانونگذاری ۲۵
بند۲–مصادیق سند عادی ۲۵
الف)اسناد تنظیم شده توسط اشخاص ۲۵
الف–۱)وصیت نامه ۲۶
الف–۲)نامه های خصوصی ۲۶
الف–۳)دفاتر تجاری ۲۷
الف–۴)برات،سفته،چک ۲۷
الف–۵)قولنامه
ب)اسناد تنظیم شده توسط مامورین رسمی بدون رعایت مقررات قانونی ۲۸
ج)اسناد تنظیم شده توسط مامورین خارج از صلاحیت آنها ۲۸
مبحث سوم : برتریها و آثار سند رسمی در حقوق ثبت در مقایسه با سند عادی
گفتار اول:آثار امنیتی ۳۰
بند۱–امنیت سرزمینی و ملی ۳۰
بند۲–امنیت قضایی ۳۱
گفتار دوم:آثار حقوقی ۳۲
بند۱–قوه الزام آور بودن سند رسمی ۳۲
بند۲–قوه اثباتی سند رسمی و کاهش کار محاکم ۳۳
بند۳–عدم انکار و تردید ۳۴
بند ۴–اعتبار تاریخ سند رسمی ۳۵
بند۵–درخواست تامین خواسته به استناد سند رسمی ۳۵
گفتار سوم:آثار اقتصادی ۳۶
بند۱–افزایش در آمد دولت ۳۶
بند۲–افزایش سرمایه گذاری و رونق معاملات ۳۷
بند۳–اشتغال زایی ۳۸
فصل اول : رکنِ اول سند رسمی:مامور رسمی
مبحث اول : شناخت عمومی مامور رسمی
گفتار اول:پیشینه
گفتار دوم:شناخت سردفتر ۴۴
بند۱–سردفتر در حقوق ایران ۴۴
بند۲–سردفتر در حقوق فرانسه ۴۸
گفتار سوم:انتصاب سردفتر
مبحث دوم : صلاحیت
گفتار اول:صلاحیت محلی ۵۷
بند۱–تعیین محل ۵۸
بند۲–صلاحیت محلی به اعتبار حوزه ماموریت(عام) ۶۰
بند۳–صلاحیت محلی به اعتبار محل وقوع موضوع سند(خاص) ۶۲
گفتار دوم:صلاحیت زمانی ۶۳
بند۱–صلاحیت زمانی به معنای عام ۶۴
بند۲–صلاحیت زمانی به معنای خاص ۶۵
گفتار سوم:صلاحیت شخصی ۶۶
بند۱–صلاحیت علمی و اخلاقی ۶۶
الف)صلاحیت علمی ۶۶
ب)صلاحیت اخلاقی ۶۸
ج)سلب صلاحیت بموجب ماده
قانون دفاتر اسناد رسمی ۷۰
بند۲–اهلیت
گفتار چهارم:موانع صلاحیت ۷۴
بند۱–موانع مطلق ۷۴
بند۲–موانع نسبی ۷۶
مبحث سوم : وظایف
گفتار اول:وظایف ایجابی ۸۰
بند۱–وظایف تخصصی ۸۰
الف)ثبت کردن اسناد مطابق قانون ۸۰
ب)دادن سواد مصدق ۸۲
ج)تصدیق صحت امضاء ۸۲
د)قبول و حفظ اسنادی که به امانت می گذارند ۸۳
بند۲–وظایف اداری ۸۴
الف)حضور فیزیکی ۸۴
ب)واریز وجوه و ارسال آمار در مواعد مقرر ۸۵
ج)انجام مکاتبات اداری و ارشاد اصحاب سند ۸۵
د)امانتداری و حفظ اسرار ۸۵
ه)حفظ اوراق، دفاتر و پرونده ها در بایگانی ۸۶
و)پرداخت حقوق شاغلین در دفتر ۸۷
ی)هشداردهی و آگاه سازی ۸۷
گفتار دوم:وظایف سلبی
بند۱–موارد رد ۸۸
بند۲–عدم تغییر محل کار ۹۰
بند۳–عدم تصدی مشاغل منافی با این شغل ۹۰
بند۴–ممنوعیت های زمان کفالت ۹۱
بند۵–عدم ثبت معاملات ترک کنندگان تابعیت ایران ۹۲
بند۶–سایر موارد ۹۲
فصل دوم : رکنِ دوم سند رسمی : متن و موضوع سند رسمی و توابع آن
مبحث اول : شناخت عمومی متن و موضوع سند و توابع آن
گفتار اول:تعریف ۹۶
گفتار دوم:انواع ۹۸
بند۱–اسناد مالی ۹۸
الف)قطعی غیر منقول ۹۶
ب)قطعی منقول ۹۹
ج)رهن ۱۰۱
د)صلح ۱۰۲
ه)اجاره ۱۰۴
بند۲–اسناد غیر مالی ۱۰۵
الف)وکالت ۱۰۵
ب)تقسیم نامه ۱۰۶
ج)اقرارنامه و تعهد نامه ۱۰۷
مبحث دوم : شرایط ماهوی
گفتار اول:وجود موضوع معین و مشروعین جهت آن ۱۱۰
بند۱–موضوع معین ۱۱۰
بند۲–جهت مشروع ۱۱۳
گفتار دوم:رعایت قوانین ومقررات ۱۱۵
بند۱–رعایت مقررات قانونی ۱۱۶
بند۲–رعایت نظم عمومی و اخلاق حسنه ۱۲۱
گفتار سوم:سایر شرایط ماهوی ۱۲۴
بند۱–نوشته بودن ۱۲۴
الف)ترکیب نوشته ۱۲۵
ب)صفحه نوشته ۱۲۵
ج)وسیله انتقال نوشته ۱۲۶
بند۲–امضاء ۱۲۷
الف)امضاء یا اثر انگشت اصحاب سند ۱۲۸
ب)امضاء و مهر سردفتر و دفتریار ۱۳۰
مبحث سوم : شرایط شکلی
گفتار اول:زبان و تاریخ ۱۳۲
بند۱–زبان ۱۳۲
بند۲–تاریخ ۱۳۳
الف)تاریخ ثبت ۱۳۵
ب)تاریخ امضاء ۱۳۵
ج)سایر تاریخ ها ۱۳۵
گفتار دوم:تنظیم و ثبت سند ۱۳۶
بند۱–تنظیم در اوراق ۱۳۶
بند۲–ثبت در دفاتر ۱۳۹
گفتار سوم:استعلامات و حقوق دولتی ۱۴۲
بند۱– اخذ استعلامات و مستندات ۱۴۳
الف)اموال غیر منقول ۱۴۴
ب)اموال منقول ۱۴۷
بند۲–اخذ حقوق دولتی و سایر حقوق ۱۵۰
الف)حق التحریر ۱۵۰
ب)حق الثبت ۱۵۲
ج)سایر حقوق ۱۵۳
فصل سوم : رکنِ سوم سند رسمی : اصحاب سند
مبحث اول : شناخت عمومی اصحاب سند
گفتار اول:تعریف اصحاب سند ۱۵۹
گفتار دوم:اقسام اصحاب سند ۱۶۰
بند۱–اصیل ۱۶۰
بند۲–نماینده ۱۶۱
الف)نمایندگی قراردادی یا عهدی ۱۶۲
الف–۱)وکیل ۱۶۳
الف–۲)مدیران اشخاص ۱۶۴
ب)نمایندگی قانونی ۱۶۵
ب–۱)ولی ۱۶۶
ب–۲)مدیر تصفیه ۱۶۷
ج)نمایندگی قضایی ۱۶۷
ج–۱)قیم ۱۶۸
ج–۲)نماینده دادگاه ها در اجرای احکام و نماینده دوایر اجرای اسناد رسمی ۱۶۹
مبحث دوم : شخصیت اصحاب سند
گفتار اول:احراز هویت ۱۷۰
بند۱–احراز هویت مستقیم ۱۷۲
بند۲–احراز هویت غیر مستقیم ۱۷۵
گفتار دوم :احراز اهلیت ۱۷۹
گفتار سوم:سایر شرایط ۱۸۳
بند۱–اقامتگاه ۱۸۳
بند۲–تابعیت ۱۸۵
الف)اموال منقول ۱۸۶
ب)اموال غیر منقول ۱۸۶
مبحث سوم : اراده اصحاب سند
گفتار اول:احراز اراده ۱۸۸
بند۱–احراز قصد و رضا ۱۸۸
بند ۲–موانع ۱۹۰
گفتار دوم:حضور اصحاب سند ۱۹۲
بند۱–حضور فیزیکی ۱۹۲
بند۲–موانع ۱۹۵
نتیجه ۱۹۷
علایم اختصاری مورد استفاده در این تحقیق:
قانون اساسی ق ا قانون مدنی ق م قانون تجارت ق ت قانون ثبت اسناد و املاک ق ث قانون ایین دادرسی مدنی ق ا د م قانون امور حسبی ق ا ح قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران ق د ا ر قانون ثبت احوال ق ث ا مجموعه بخشنامه های ثبتی م ب ث آیین نامه قانون دفاتر اسنادرسمی آ ق د ا ر آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک آ ق ث
کلیدواژه ها
- سند رسمی
- اسناد رسمی
- حقوق ثبت
- مامور دولت
- مرجع صلاحیت دار قانونی