انتقال منافع در حقوق ثبت ایران
 | |
| عنوان | انتقال منافع در حقوق ثبت ایران |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی |
| دانشجو | مصطفی زمردی |
| استاد راهنما | علیرضا حسنی |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۷ |
| دانشگاه | دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان |
انتقال منافع در حقوق ثبت ایران عنوان پایان نامه ای است که توسط مصطفی زمردی، با راهنمایی علیرضا حسنی در سال ۱۳۹۷ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان دفاع گردید.
چکیده
زمانی که افراد عادی اقدام به پیش خرید آپارتمان با تنظیم مبایعه راجع به املاک غیر منقول ثبت شده با در جریان ثبت می نماید و یا هر گاه هر بستانکاری به مفهوم اعم کلمه، اعم از دارنده اسناد رسمی از قبیل عقدنامه ازدواج برای دریافت مهریه عینا و یا به اندازه ی قیمت آن، دارنده اسناد عادی لازم الاجرا از قبیل چک و یا دارنده طلبی که پی از اخذ حکم از دادگاه بخواهد در مقابل دریافت طلب خود ملک غیر منقول ثبت شده و یا در جریان ثبتی را به نام خود منتقل نماید، زمینه به وجود امدن سند انتقال اجرایی را فراهم می سازد. در واقع دغدغه اصلی این پژوهش پاسخ به این سوال است که وضعیت انتقال در حقوق ثبت ایران کدام است؟این پژوهش با روش توصیفی – تحلیلی و با منابع موجود کتابخانه ای و منابع اینترنتی انجام شده است . یافته های پژوهش تاکید گر این فرضیه است که که علی رغم این که نحوه نگارش مواد ۴۶– ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت به نحوی است که در بادی امر به نظر می رسد عدم تنطیم سند رسمی انتقال در همین اموال غیر معقول منجر به بطلان معامله خواهد شد که لیکن با التفات به مواد مختلف قانون مدنی و اصل صحت و محتوای خود ماده ۴۸ قانون ثبت و نیز ماده ۲۲ قانون ثبت و غیره می توان به این حقیقت دست یافت که عدم تنظیم سند رسمی موجب بطلان عقد نی مشود بلکه محتوا و مفاد این ماده ناظر به جنبه اثباتی است و صرفا ادارات و محاکم چنین انتقالی را نمی پذیرند بلکه در عالم اعتبار و عالم حقوق عقد انجام می شود مصافا این که چنان چه قانون گذار از نگارش این ماده نظر بر بطلان معامله است صریحا همانند قوانین بعضی از کشورها از جمله کشور سویس فروش چنین معامله ای را بدون تنظیم سند رسمی ممنوع و غیر قانونی اعلام می نمود
ساختار و فهرست پایان نامه
چکیده
فصل اول : کلیات
الف – بیان مساله
ب – ضرورت تحقیق
ج – پیشینه تحقیق
و – جنبه جدید بودن ونوآوری تحقیق
ل – هدف تحقیق
ه – سوالات تحقیق
ز – فرضیه ها ی تحقیق
ر – روش تحقیق
فصل دوم : مبانی نظری
مبحث اول :مفاهیم
گفتار اول: مالکیت
بند اول : تعریف مالکیت
بند دوم : اوصاف مالکیت
گفتار دوم : اموال غیر منقول
بند اول : اموال منقول
بند دوم : مال غیر منقول
بند سوم :انواع اموال غیر منقول
گفتارسوم : اراضی واقسام آن
بند اول : زمین موات
بند دوم : زمین بایر
بند سوم: زمین دایر
گفتار چهارم : سند
بند اول : تعریف سند
بند دوم : سند عادی
بند سوم : سند رسمی
گفتار پنجم : ثبت
بند اول : دفتر املاک
بند دوم: دفاتر اسناد رسمی
مبحث دوم : تاریخچه ثبت
گفتار اول: جهان
گفتار دوم: فقه
گفتار سوم: ایران
مبحث سوم: ساختارو اهداف ثبت
گفتاراول: ساختار ثبت
بند اول : سیر شکل گیری تشکیلات ثبت اسناد و املاک
بند دوم: تشکیلات فعلی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
گفتار دوم : اهداف
بند اول : حفظ نظم عمومی
بند دوم : جلوگیری از معامله معارض
بند سوم : جلوگیری از تراکم پرونده در محاکم
بند چهارم : اقتصادی
بند پنجم: اداره سایر امور
مبحث چهارم : آثار ثبت
گفتار اول : شناسایی مالک ثبتی به عنوان مالک منحصر
گفتار دوم : سلب مالکیت غیر ۵۰ گفتار سوم : عدم توجه به تصرف مدعی مالکیت ۵۰ گفتار چهارم: حکومت بر رای داوری
گفتار پنجم : عدم پذیرش دعوی مخالف
گفتار ششم : معتبر بودن در برابر اشخاص ثالث
فصل سوم: رویکردهای فقهی ،حقوقی و تطبیقی مالکیت اموال غیر منقول
مبحث اول : رویکردهای فقهی
گفتاراول : احیاء اراضی
گفتار دوم :ارث
گفتار سوم: معاملات
بند اول: وعده اخباری
بند دوم : وعده انشایی
گفتارچهارم : اخذ به شفعه
مبحث دوم : رویکردهای حقوقی (نظری)
گفتار اول: احیاء اراضی
گفتار دوم: ارث
گفتار سوم : معاملات
بند اول : قولنامه
بند دوم : بیع نامه
بند سوم : رضایی بودن معاملات اموال غیر منقول
گفتارچهارم : اخذ به شفعه
مبحث سوم: انتقاد از نظریات گفتار اول : انتقاد از نظریه تشریفاتی بودن عقود
گفتار اول : انتقاد از نظریه تشریفاتی بودن عقود
گفتار دوم : انتقاد از نظریه رضایی بودن عقود
مبحث چهارم : حقوق تطبیقی ( کشورهای مختلف )
گفتار اول : قابلیت استناد در مقابل ثالث
گفتار دوم : تنظیم سند رسمی شرط انتقال مالکیت
گفتار سوم: تنظیم سند رسمی شرط صحت معامله (تشریفاتی بودن عقود مربوط به اموال غیر منقول)
فصل چهارم : رویکردهای عملی، وچالشهای انتقال اموال غیر منقول
مبحث اول : رویکردهای عملی درخصوص اموال غیر منقول بطور کلی
گفتاراول : رویه قضایی محاکم
گفتاردوم : هیات عمومی دیوان عالی کشور
بند اول : لزوم سند رسمی در دعوی خلع ید
گفتار سوم : نظریات اداره حقوقی دادگستری
مبحث دوم: رویکردهای عملی درخصوص اموال غیر منقول بطور خاص
گفتار اول: مالکیت نسقهای زراعی و نحوه نقل و انتقال آنها
گفتار دوم : قرارداد پیش فروش آپارتمانها از لحاظ انتقال مالکیت قبل از انتقال رسمی
گفتار سوم : مسکن مهر
مبحث سوم : مالکیت اموال غیر منقول پس از ثبت در دفترخانه و قبل از ثبت در دفتراملاک
گفتاراول : فوت یا جنون یکی از طرفین
گفتاردوم : معامله در چندین دفترخانه
مبحث چهارم : چالشهای ثبت درحقوق ایران
گفتاراول : بستر اجرای حقوق ثبت
گفتاردوم : نحوه اجرای حقوق ثبت
گفتار سوم : تغییر مکرر موضع قانونگزار در موارد خاص
نتیجه گیری :
فهرست منابع :
کلیدواژه ها
- سند رسمی
- سند عادی
- اموال غیر منقول
- ثبت