بررسی اثر اسناد عادی در پیش فروش ساختمان در رویه قضایی

عنوان	بررسی اثر اسناد عادی در پیش فروش ساختمان در رویه قضایی
رشته	حقوق خصوصی
دانشجو	یداله جدیدی
استاد راهنما	سعید شریعتی
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۷
دانشگاه	دانشگاه آزاد اسلامی واحد نراق

بررسی اثر اسناد عادی در پیش فروش ساختمان در رویه قضایی عنوان پایان نامه ای است که توسط یداله جدیدی، با راهنمایی سعید شریعتی در سال ۱۳۹۷ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد نراق دفاع گردید.

چکیده

پیش فروش ساختمان یکی از مهمترین مسایل حقوق خصوصی می باشد که اکنون توجه حقوقدانان و پژوهشگران زیادی را به خود جلب نموده است البته پیش فروش ساختمان با اسناد عادی نیز پیچیدگی مسیله را دو چندان نموده و حتی اختلافات نظری و خلاء های تحقیقاتی ایجاد کرده است. طرح این تحقیق توصیفی– تحللیلی بوده و با ابزار کتابخانه ای مسایل مربوط به پیش فروش ساختمان با اسناد عادی،دیدگاه قانون جدید معاملاتی در این راستا، دیدگاه رویه قضایی نسبت به معاملات پیش فروشی با اسناد عادی مورد مطالعه قرار گرفت ودرنهایت یافته های تحقیق نشان دادند که، قانون جدید معاملاتی را که به صورت عادی صورت گرفته را مشخص ننموده است. و درضمن، ،رویه قضایی نسبت به معاملات پیش فروشی که به صورت عادی صورت میگیرند ارای متفاوتی صادر نموده و ماهیت معاملات پیش فروشی مشخص نشده است. و همچنین، حدود زیادی از پرونده های تشکیل شده در مراجع قضایی کشور مربوط به کلاهبرداری هایی است که به بهانه پیش فروش ساختمان صورت گرفته است. پرونده هایی که برخی از آنها به علت بالا بودن مبالغ کلاهبرداری و تعداد شاکی ها بارها تیتر اخبار رسانه های مختلف و روزنامه ها شده است. در همین راستا نیز دستگاه قضایی گاهی اوقات شعبه ویژه ای را برای رسیدگی به یک پرونده بزرگ اختصاص داده است. که دلیل اصلی این سوء استفاده ها تنظیم قرارداد های پیش فروش ساختمان با اسناد عادی بوده است درحالیکه، وضعیت قرارداد ثبت نشده پیش فروش مسکن در دفاتر اسناد مشخص نشده است.

ساختار و فهرست پایان نامه

چکیده

مقدمه

۱– بیان مساله

۲– پیشینه تحقیق

۳– ضرورت و اهمیت تحقیق

۴– اهداف تحقیق

۵– سوالات تحقیق

الف سوال اصلی

ب سوال فرعی

۶– فرضیه های تحقیق

الف فرضیه اصلی

ب فرضیه فرعی

۷– روش تحقیق

۸– ساماندهی تحقیق

فصل اول: تبیین بنیادین مفاهیم ۱–۱–مفاهیم

۱–۱–۱–مفهوم پیش فروش آپارتمان

۱–۱–۲–مفهوم بیع

۱–۱–۳–پیش فروشنده

۱–۱–۴–پیش خریدار

۱–۱–۵–قراردادهای پیشفروش ساختمان

۱–۲–انواع سند

۱–۲–۱–سند رسمی

۱–۲–۲–انواع سند رسمی

۱–۲–۳–اعتبار سند رسمی

۱–۲–۴–اعتبار محتویات سند رسمی

۱–۲–۵–اعتبار مندرجات سند رسمی

۱–۲–۶–اعلام های مامور

۱–۲–۷–اعلام های اشخاص

۱–۲–۸–توان اجرایی و اثباتی سند رسمی

۱–۲–۹–اسناد تنظیم شده در خارج از ایران

۱–۲–۱۰–سند عادی

۱–۲–۱۰–۱–مصادیق سند عادی

۱–۲–۱۱–انواع سند عادی

۱–۲–۱۱–۱–سند عادی گواهی امضاء نشده

۱–۲–۱۱–۲–سند عادی گواهی امضاء شده

۱–۲–۱۱–۳–انواع سند عادی از لحاظ قدرت اجرایی

۱–۲–۱۲–تفاوت سند رسمی با سند عادی

۱–۲–۱۲–۱–تفاوت در شکل و مضمون

۱–۲–۱۲–۲–تفاوت در حجیت

۱–۲–۱۲–۳–تفاوت در قدرت اجرایی

۱–۲–۱۲–۴–تفاوت در اعتبار آنها نسبت به اشخاص ثالث

۱–۲–۱۲–۵–تفاوت در تاریخ سند

۱–۲–۱۲–۶–تفاوت در قوه ی اثباتی

فصل دوم: دیدگاه های فقهی–حقوقی پیش فروش ساختمان ۲–۱–بررسی قرارداد پیش فروش ساختمان با مسایل مشابه در فقه اسلامی

۲–۱–۱–بیع استصناع

۲–۱–۲–بیع سلف

۲–۱–۳–بررسی قراردادهای پیشفروش ساختمان

۲–۱–۳–۱–قرارداد پیمانکاری

۲–۲–دیدگاههای حقوقی

۲–۲–۱–ماهیت حقوقی پیش فروش ساختمان

۲–۲–۱–۱–بیع عین معین

۲–۲–۱–۲–بیع کلی فی الذمه

۲–۲–۱–۳–بیع سلف یا سلم

۲–۲–۱–۴–تعهد به بیع

۲–۲–۲–نقد قوانین پیش فروش ساختمان در ایران

۲–۲–۳–نقد و بررسی برخی ضمانت اجراهای کیفری قانون پیش فروش ساختمان

۲–۲–۳–۱–درج و انتشار آگهی پیشفروش بدون اخذ مجوز و تنظیم سند رسمی

۲–۲–۴–تنظیم قرارداد پیش فروش توسط مشاورین املاک

۲–۲–۵–قابل گذشت بودن یا نبودن جرایم موضوع این قانون

فصل سوم: پیش فروش ساختمان در رویه قضایی ۳–۱–احکام پیش فروش ساختمان

۳–۲–اعتبار قرارداد پیش فروش ساختمان در رویه قضایی

۳–۲–۱–رای شماره

۴۸ ۳–۲–۱–۱–رای شماره

۵۰ ۳–۲–۱–۲–رای شماره

۵۲ ۳–۲–۱–۳–رای شماره

۵۴ ۳–۲–۱–۴–رای شماره

۵۶ ۳–۲–۱–۵–رای شماره

۵۹ ۳–۳–تحلیل احکام سند پیشفروش در رویه قضایی

نتیجهگیری

پیشنهادها

فهرست منابع و مآخذ

پیوستها

کلیدواژه ها

• سند
• اسناد رسمی