بررسی اسناد مالکیت صادره از سال 1301 تاکنون و نحوه ابطال آنها
 | |
| عنوان | بررسی اسناد مالکیت صادره از سال ۱۳۰۱ تاکنون و نحوه ابطال آنها |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی – حقوق ثبت اسناد و املاک |
| دانشجو | زهرا بیات |
| استاد راهنما | رضا نصوحیان |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۴۰۲ |
| دانشگاه | دانشگاه آزاد اسلامی واحد نراق |
بررسی اسناد مالکیت صادره از سال ۱۳۰۱ تاکنون و نحوه ابطال آنها عنوان پایان نامه ای است که توسط زهرا بیات، با راهنمایی رضا نصوحیان در سال ۱۴۰۲ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد نراق دفاع گردید.
چکیده
حقوق مالکیت و صدور سند و ثبت املاک و اراضی و ابطال اسناد رسمی مالکیت در قرن اخیر تحولات گسترده و متفاوتی را پشت سر گذاشته و بر اساس قوانین و مواد مختلف از نظر عدم امکان ابطال یا امکان آن به انواع ثبت و مالکیت اموال غیرمنقول منجر شده است . چنان که قانونگذار در ماده ۲۴ قانون ثبت، پس از انقضای مهلت اعتراض به ثبت، پذیرش هرگونه دعوا اعم از حقوقی و جزایی را موکد منع میکند ولی با تصویب قوانین دیگر نتیجه میگیریم که از تصمیم خود عدول کرده است. نکته ای که معمولا، افراد در ثبت اسناد مالکیت به آن توجه ندارند، ماده قانونی است که مبنای صدور سند ثبتی برای اشخاص حقیقی و حقوقی است، یعنی مبنای صدور سند و ثبت آن مطابق قوانین و مقررات سال های مختلف متفاوت است و آثار متفاوتی هم دارد. به علت این که جنبه شکلی و تشریفاتی قانون ثبت بر جنبه ماهوی آن غلبه دارد و این سیاست از سال ۱۳۱۰ تا ۱۳۵۱ با جدیت اجرا می گردید (که به پاس حرمت اسناد مالکیت، واقعیت هایی نیز قربانی می شد) لذا قبل و بعد از انقلاب مقرراتی تصویب گردید که عملا و ضمنا باعث نسخ و تخصیص بعضی از مواد قانون ثبت گردید، از جمله این قوانین ملی اعلام نمودن جنگلها و مراتع ، قانون زمین شهری ، قانون ابطال اسناد فروش رقبات آب و اراضی موقوفه ، قانون ملی شدن جنگلها و مراتع کشور که پیرو قانون پیش گفته قوانین مختلفی از قبیل قانون حفاظت و بهره برداری از جنگلها و مراتع ، قانون حفظ و حمایت از منابع طبیعی و ذخایر جنگلی کشور قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی موضوع اجرای ماده ۵۶ قانون جنگلها و مراتع می باشد.
ساختار و فهرست پایان نامه
کلیات بیان مسیله
اهمیت و ضرورت تحقیق
مرورادبیات و پیشینه پژوهش
اهداف تحقیق
سوالات تحقیق
سوال اصلی
سوال فرعی
فرضیه پژوهش
روش تحقیق و گردآوری اطلاعات
سازماندهی تحقیق
فصل یک مفاهیم و کلیات مقدماتی مربوط به اسناد و مالکیت مبحث یک: تعاریف
گفتاریک: تعریف سند
گفتار دو: انواع سند
بندیک: سند عادی
بنددو: سند رسمی
بند سه : وجه تمایز اسناد عادی و رسمی
مبحث دو: تعاریف مالکیت
گفتاریک: تعریف لغوی مالکیت
گفتاردو: تعریف حقوقی مالکیت
مبحث سه: نگاه اجمالی فقهی به اسناد و مالکیت
گفتاریک: جایگاه سند در اسلام
گفتاردو: حدود مالکیت در اسلام
فصل دوم : انواع زمین در اسلام و قوانین موضوعه و آشنایی با نوعیت اراضی مبحث یک: الف: انواع زمین در اسلام
ب: انواع زمین در قوانین موضوعه
گفتاریک: زمین موات
بندیک: تعریف فقها از زمین موات
بنددو: تقسیم بندی اراضی موات
بندسه: تعریف قوانین از زمین موات
بند چهار: قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری و آیین نامه اجرایی آن
گفتار دو: زمین بایر
بندیک: تعریف فقها از زمین بایر
بنددو: تعریف قوانین از زمین بایر
بندسه: تقسیم بندی زمین های دایر
بندچهار: اراضی متروکه و ویژگی آن
فصل سوم: بررسی سند مالکیت رسمی براساس قوانین کشور بخش یک: بررسی انواع سند رسمی براساس قوانین قبل انقلاب
مبحث یک:نحوه صدور اسناد مالکیت براساس قانون ثبت اسناد واملاک
گفتاریک: انواع ثبت املاک براساس ق ث ا از سال ۱۳۰۲–۱۳۱۰
الف: ثبت عادی
ب: ثبت عمومی
گفتاردو: نحوه ابطال اسناد مالکیت صادره براساس ق ث ا ا
بندیک: ابطال سند براساس قانون
الف: اشتباهات در آگهی نوبتی
ب: اعتراض به آگهی تحدید حدود
بند دو: ابطال سند براساس حکم دادگاه
مبحث دو: صدور سند مالکیت به استناد ق ا ف ا ز ق مصوب ۱۴/۲/۱۳۲۰
گفتار یک: ثبت موقوفات و املاک مورد ثلث باقی
بند الف: اصل اولیه دروقف
بند ب: مجوز خروج موقوفات از وقف و صدور اسناد مالکیت برای آنها
گفتار دو: نحوه ابطال اسناد موقوفات انتقال داده شده
بندالف: ابطال اسناد موقوفه به استناد ق ا ف ر آ ا م به حکم قانون
بند ب: ابطال اسناد موقوفه به استناد ق ا ف ر آ ا م به حکم دادگاه
گفتارسه: موارد ابطال وقف نامه در دادگاه
گفتارچهار: موارد ابطال اسناد در دادگاه
مبحث سه: صدور سند مالکیت به استناد قانون اصلاحات ارضی
گفتاریک : مراحل ثبت اصلاحات ارضی
بندیک: مراحل سه گانه قانون اصلاحات ارضی
بنددو:ق ت ت مصوب ۱۳۷۰م ت م ن درخصوص ت ت ب ق م ا مشمول قانون اصلاحات ارضی
بند سه : تقسیم عرصه و اعیان باغات مشمول قوانین ومقررات اصلاحات ارضی بین مالکان و زارعین مربوطه مصوب ۱۹/۹/۱۳۵۱
بندچهار: اراضی مسلوب المنفعه و اراضی بایر ماده
آیین نامه اصلاحات ارضی
بندپنج : مراحل اجرا قانون اراضی بایر م ت من مورخ۱۳۶۷
بند شش: شورای اصلاحات ارضی
بندهفت :مرجع تشخیص و ابطال معاملات
گفتار دوم : نحوه ابطال اسناد صادره براساس قانون اصلاحات ارضی
بخش دو : انواع سند رسمی براساس قوانین بعد از انقلاب اسلامی
مبحث یک: صدور سند مالکیت به استناد قانون زمین شهری
گفتاریک: فلسفه تصویب قانون زمین شهری
بندیک: مدارک لازم جهت ارایه به کمیسیون ماده
ق ز ش
بنددو: مراحل رسیدگی و نحوه رسیدگی به درخواست ها در کمیسیون ماده ۱۲ق ز ش
بندسه: نحوه اعتراض به رای صادره کمیسیون ماده
ق ز ش
بندچهار: مراحل اعتراض به رای کمیسیون ماده
ق ز ش
الف: اعتراض براساس سند عادی ( مبایعه نامه)
ب: اعتراض براساس سند رسمی
ج: اعتراض براساس سند رسمی مشاعی
بندشش: مرجع صالح جهت اعتراض به رای کمیسیون ماده
ق ز ش
بندهفت:فرجام خواهی از رای کمیسیون ماده
ق ز ش
گفتاردو: نحوه ابطال آرای صادره از کمیسیون ماده
ق ز ش
مبحث دو: صدور سند مالکیت به استناد ماده واحده ق م ت ا م ا ا مصوب ۱۳۶۵
گفتاریک: مرجع تشخیص موات بودن زمین در خارج از محدوده شهرها
بندیک: نحوه اجرای رای قطعی مبنی بر موات بودن زمین
بنددو: مجازات تصرف و معامله اراضی موات
گفتاردو: نحوه ابطال اسناد صادره براساس نظریه هییت
نفره
مبحث سه: صدور سند مالکیت به استناد ماتین
و
ق ث
گفتاریک: فلسفه تصویب مواد ۱۴۷و
وقوانین مرتبط با آن
بندیک: اجرای آرای هیات حل اختلاف ، قانون و اصلاح و حذف موادی از ق ث
بنددو: نکاتی درباره قانون اصلاح و حذف موادی از ق ث
بندسه: اعتبار سندبراساس ماده
قانون ثبت
گفتاردو: نحوه ابطال اسناد صادره براساس مادتین ۱۴۷و
ق ث و اصلاحات آن
بندیک: انواع دعاوی مطروحه براساس مادتین
و۱۴۸ ق ث
الف: ابطال سند مالکیت صادره به نام متقاضی براساس رای هیات اختلاف
ب: اصلاح سند مالکیت صادره به نام متقاضی ثبت
ج: جواز رسیدگی به ادعای اثبات مالکیت به استناد سند عادی ( قولنامه)
مبحث چهار: قانون تعیین تکلیف املاک فاقد سند رسمی مصوب ۱۳۹۰
گفتاریک: اسناد صادره براساس ق ت ت مصوب ۱۳۹۰
بندیک: وظیفه هیات اختلاف در صدور سند مالکیت
بنددو: املاک مشمول ق ت ت
بندسه: اراضی و املاکی که مشمول ق ت ت نمی باشد
بندچهار: اعتراض به رای هیات ق ت ت وضعیت ثبتی اراضی فاقد سند رسمی
گفتاردو: دعوای ابطال سند مالکیت و ابطال رای هیات تعیین تکلیف و ماده
۱۵۴ نتیجه گیری
علایم اختصاری
منابع وماخذ
کلیدواژه ها
- ثبت املاک و اسناد
- زمین شهری