بررسی تزاحم و تعارض در تصرف اشخاص از جهت پذیرش تقاضای ثبت اسناد و املاک در حقوق ثبتی

عنوان	بررسی تزاحم و تعارض در تصرف اشخاص از جهت پذیرش تقاضای ثبت اسناد و املاک در حقوق ثبتی
رشته	حقوق ثبت اسناد و املاک
دانشجو	مهرداد کیان
استاد راهنما	مهدی محمدی
استاد مشاور	فتاح سلیمی خورشیدی
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۴۰۲
دانشگاه	موسسه آموزش عالی کار قزوین

بررسی تزاحم و تعارض در تصرف اشخاص از جهت پذیرش تقاضای ثبت اسناد و املاک در حقوق ثبتی عنوان پایان نامه ای است که توسط مهرداد کیان، با راهنمایی مهدی محمدی و با مشاوره فتاح سلیمی خورشیدی در سال ۱۴۰۲ و در مقطع کارشناسی ارشد موسسه آموزش عالی کار قزوین دفاع گردید.

چکیده

پایان‌نامه حاضر با عنوان «بررسی تزاحم و تعارض در تصرف اشخاص از جهت پذیرش تقاضای ثبت اسناد و املاک در حقوق ثبتی»، به بررسی تداخل‌ها و تعارض‌های احتمالی در فرآیند ثبت املاک پرداخته است. پس از تصویب قانون ثبت اسناد و املاک در سال ۱۳۱۰ و اجباری شدن ثبت معاملات املاک، رویارویی با اشکالاتی چون تداخل احکام قانونگذار، اشتباهات در عملیات مقدماتی ثبت و سوءاستفاده اشخاص از پراکندگی قوانین برای یک ملک، امکان‌پذیر شد که منجر به صدور دو سند مالکیت برای یک ملک می‌شود. هدف پژوهش: پژوهش حاضر، با استفاده از منابع قانونی موجود و تجربیات عملی، می‌کوشد تا نحوه برخورد با این مسائل و انجام فرآیندهای لازم برای ثبت ملک در حالت‌های تعارضی و تزاحمی را روشن سازد. از جمله موضوعات مورد بررسی در این تحقیق، نقش هیات نظارت ثبت در تصمیم گیری در مورد مسائل مربوط به تعارض و تزاحم املاک، و اقدامات قانونی لازم برای حل چنین مسایلی است. روش تحقیق به کار رفته در این پایان نامه توصیفی–تحلیلی است. ابتدا، با بیان مساله و تبیین مفاد قانونی و حقوقی مرتبط، به توصیف آن پرداخته شده است. سپس با تحلیل دقیق و جامع، نتایج حاصل از بررسی‌ها و تحقیقات در زمینه تزاحم و تعارض در تصرف املاک به ارائه رسیده است. نتایج تحقیق نشان می‌دهد که هر سند مالکیتی که بر خلاف قانون و حقیقت صادر شده باشد، قابل ابطال است. این امر در حقوق ثبت ملک ایران صراحتا بیان شده است و ثبت اسناد و املاک برای آنکه هرگونه تعارض و تزاحمی که ممکن است در فرآیند ثبت به وجود بیاید، را حل و فصل کند، باید بر اساس قوانین و مقررات موجود عمل کند. در این تحقیق، علاوه بر بررسی‌ها و نتایج به دست آمده، پیشنهاداتی به منظور بهبود فرآیند ثبت املاک و پیشگیری از تزاحم و تعارض ارایه شده است. این نتایج می تواند به بهبود عملکرد سیستم حقوقی و قانونی ثبت املاک کمک کرده و به افراد، ثبتاران و متخصصان حقوقی کمک نماید تا بهتر با چنین مسایلی مواجه شوند. امید است که این تحقیق نقطه شروعی برای پژوهش‌های بیشتر در این زمینه باشد و موجب ارتقاء کیفیت و دقت فرآیند ثبت املاک گردد.

ساختار و فهرست پایان نامه

مقدمه

۱ بیان مسیله

۲ ضرورت انجام تحقیق

۳ اهداف تحقیق

۴ سوالات تحقیق

۵ فرضیه ها:

۶ جنبه نوآوری تحقیق

۷ پیشینه تحقیق

۸ روش تحقیق

فصل اول مفاهیم و کلیات

۱–۱– نظام ثبت ایران

۱–۱–۱– سیر تاریخی ثبت به طرق جدید در ایران

۲–۱–۱– معرفی عملیات مقدماتی ثبت ملک

۱–۲–۱– ۱– دستورتجدید جریان ثبت:

۲–۲–۱– ۱– دستورتکمیل جریان ثبت:

۳–۲–۱– ۱– اصﻼح جریان ثبت:

۳–۱–۱– تعریف سند رسمی از دیدگاه قانون مدنی و قانون ثبت اسناد و املاک

۲–۱ مفهوم شناسی تزاحم و تعارض

۱–۲– ۱ تزاحم:

۲–۲–۱ تعارض:

۳–۲–۱ فرق بین تزاحم و تعارض درفقه

۴–۲– ۱ تعریف اسناد مالکیت معارض:

۳– ۱تعارض در تصرف و تزاحم در تصرف و اختلاف در تصرف

۱–۳–۱– تعارض در تصرف

۲–۳– ۱– تزاحم در تصرف

۳–۳– ۱– فرق تعارض و تزاحم

۴–۳– ۱– اختلاف در تصرف

۵–۳– ۱– برگ احراز تصرف

۶–۳– ۱– تداخل و تعارض ملک و دو پلاک ثبتی چیست؟ تفاوت و راه حل آن چیست؟

۷–۳– ۱– درباره حل تداخلات املاک آیا شهرداری حق اظهار نظر دارد؟

۸–۳– ۱– رفع تداخل دو ملک همسایه با نقشه برداری حل اختلافات تعارض چگونه قابل انجام است؟

۹–۳– ۱– تداخل یا تجاوز چگونه رفع می شود؟

۱۰–۳– ۱– مجازات تداخل به املاک مجاور چیست؟

۱۱–۳– ۱– روش اقدام نسبت به تزاحم و تعارض در تصرف از جهت پذیرش تقاضای ثبت

۴–۱– معرفی هیات نظارت

۱–۴–۱– ترکیب اعضاء هیات نظارت

۲–۴–۱– محل تشکیل جلسات هیات نظارت

۳–۴–۱– حدود صلاحیت و وظایف هیات نظارت

۵–۱– شورای عالی ثبت

۱–۵– ۱– ترکیب اعضاء شورای عالی ثبت

۲–۵– ۱– محل تشکیل جلسات شورای عالی ثبت

۳–۵– ۱– وظایف و اختیارات شورای عالی ثبت

فصل دوم عملیات مقدماتی ثبت املاک

۱–۲– عملیات مقدماتی ثبت املاک

۱–۱–۲–آگهی مقدماتی

۲–۱–۲–اظهارنامه ثبتی

۲–۲– روش قبول درخواست ثبت ملک

۳–۲– روش تهیه و انتشار آگهی های نوبتی

۱–۳–۲– روش رسیدگی به اعتراض آگهی های موضوع ماده

ق ث

۲–۳–۲– روش تهیه و انتشار آگهی تحدید عمومی

۳–۳–۲– روش تحدید حدودعمومی

فصل سوم تزاحم در تصرف اشخاص در ثبت اسناد و املاک

۱–۳– روش اقدام نسبت به تزاحم در تصرف از جهت پذیرش تقاضای ثبت

۱–۱–۳– تزاحم در تصرف اشخاص در ثبت اسناد و املاک

۲–۳– وجود حالت تزاحم در تصرف برای تحقق تعارض املاک

۱–۲– ۳– بررسی نظریات حقوقی در رویه قضایی

۲–۲– ۳– اعتبار اعمال حقوقی در برابر مالکیت رسمی

۳–۲– ۳– نظریه بی اعتباری قرارداد عادی در مقابل دارنده سند رسمی انتقال

۴–۲– ۳– عدم قابلیت استناد سند عادی در برابر شخص ثالث

۳–۳– مقتضیات نظام ثبت املاک به عنوان مصلحت عمومی

۱–۳–۳– تزاحم در تصرف و اثرات آن در ثبت املاک

۱–۱–۳–۳– رد اعتراض به ثبت و ادامه عملیات ثبتی

۲–۱–۳–۳– تقاضای ثبت مازاد بر اظهار نامه ثبتی

۳–۱–۳–۳– ابطال صورت مجلس تحدید حدود

۴–۱–۳–۳– تطبیق و تنبیت حدود مجاورین از ملک تحدید حدود شده

۲–۳–۳– نظریات و اصول حقوقی در مواجهه با تزاحم

۱–۲–۳–۳– قبول ثبت قبرستان مترو که قدیمی از اوقاف نه شهرداری

۲–۲–۳–۳– عدم انطباق محل مورد تقاضای ثبت با محل تصرفی

۳–۳–۳– مصلحت عمومی و نظام ثبت املاک

۱–۳–۳–۳–فاقد سابقه ثبت و مجهول – تصرفات – ادعای قبل از آگهی نوبتی

۲–۳–۳–۳– مستثنیات مالکین مشمول قانون اصلاحات ارضی

۴–۳–۳– مسایل و موضوعات خاص در آیین ثبت املاک

۱–۴–۳–۳– عدم پذیرش ثبت از اشخاصی که متصرف نیستند

۲–۴–۳–۳– تبعیت از حد مجاورت – رعایت حق تقدم و تاخر حدود ثیتی

۳–۴–۳–۳– تبعیت از حد مجاورت – رعایت حق تقدم و تاخر حدود ثیتی

فصل چهارم تعارض در تصرف اشخاص در ثبت اسناد و املاک

۱–۴– تعارض در اسناد مالکیت

۱–۱–۴– علل وقوع تعارض در اسناد رسمی

۲–۱– ۴– عناصر تعارض

۱–۲– ۱– ۴– وجود دو مالک

۲–۲– ۱– ۴– تناقض بین مفاد دو سند

۳–۱–۴– وحدت نوع اسناد مالکیت:

۴–۱–۴– لزوم تعارض به هنگام صدور سند

۵–۱–۴– شرایط ایجاد تعارض دو سند مالکیت

۶–۱–۴– دلایل صدور اسناد مالکیت معارض

۱–۶–۱– ۴– اشتباه مامورین تنظیم کننده:

۲–۶–۱– ۴– نقش مالکین

۳–۶–۱– ۴– نقص مقررات و قوانین:

۷–۱–۴– تقدم و تاخر تاریخ اسناد مالکیت در دفتر املاک

۸–۱–۴– ذی نفع سند معارض و تکالیف دارنده آن:

۹–۱–۴– روش رسیدگی به اسناد مالکیت معارض

۱–۹–۱– ۴– تکلیف ادارات ثبت در مقابل اسناد معارض

۱۰–۱–۴– اقدامات پس از وقوع و احراز تعارض

۲–۴– مرجع رسیدگی به تعارض اسناد مالکیت

۱–۲– ۴– هیات نظارت

۱–۱– ۲–۴– وظیفه هیات نظارت در صورت احراز تعارض در اسناد مالکیت

۲–۱– ۲–۴– کیفیت آرا هیات نظارت

۲–۲– ۴– شورای عالی ثبت

۱–۲– ۲–۴– صلاحیت شورای عالی ثبت در رسیدگی به تعارض اسناد مالکیت

۳–۲–۴– حقوق دارندگان اسناد معارض

۳–۴– مجازات مرتکبین اسناد معارض

۱–۳– ۴– مجازات سردفتر و دارنده سند مالکیت موخر

۲–۳– ۴– مجازات کارمند متخلف

۴–۴–ابطال اسناد رسمی مالکیت معارض در حقوق ثبت

۱–۴–۴– تخلف صدور اسناد مالکیت معارض

۲–۴– ۴– شرایط دعوی ابطال سند معارض

۱–۲– ۴–۴– دعوایی که بر اثر اشتباهات ثبتی مطرح می شود

۲–۲– ۴–۴– شرایط پذیرش دعوی ابطال سند مالکیت

۵–۴– نحوه ابطال اسناد مالکیت معارض

۱–۵– ۴– ابطال سند مالکیت معارض از سوی مراجع ثبتی

۲–۵–۴– ابطال سند مالکیت معارض از سوی دادگاه

۶–۴– آثار ابطال اسناد رسمی مالکیت معارض

۱–۶– ۴– اعاده عملیات اجرایی به وضع سابق

۲–۶–۴– عدم پذیرش دعوای خلعید

۳–۶–۴– عدم پذیرش اعتراض ثالث اجرایی

۴–۶–۴– امکان پذیرش دعوای خلعید

۵–۶–۴– رای دیوان عالی کشور

۷–۴– امکان پذیرش اعاده دادرسی

۸–۴– طرح دعوں خلع ید و تعارض در تصرف:

۹–۴–تعارض در تصرفات مادی (حسی) و معنوی:

۱–۹–۴– تعارض در تصرفات با احداث سنگ چین:

۲–۹–۴موضوع کارآموزی اعتراض به عملیات ثبتی

۳–۹–۴موضوع کارآموزی تصرف اراضی ملی و تخریب شرح اقدامات انجام شده

۱۰–۴–تعارض در تصرف و اعتراض شخص ثالث

۱–۱۰–۴–ابطال درخواست ثبت و تعارض در تصرف

۲–۱۰–۴ مالکانه بودن تصرف درخواست کننده ثبت

۳–۱۰–۴–درخواست ثبت اراضی فاقد پلاک ثبتی

۴–۱۰–۴–ابطال اظهارنامه، ثبتی وتحدید جریان ثبتی

۵–۱۰–۴–پذیرش تزاحم در تصرف پس از قبول تقاضای ثبت

۱۱–۴–بررسی تعارض مالکیتی در اسناد ثبتی

۱–۱۱–۴ پذیرش درخواست ثبت با توجه به احراز تصرفات

۲–۱۱–۴–چنانچه مورد تقاضا داخل در محدوده اراضی ملی شده باشد،

۳–۱۱–۴–تقاضای ثبت از کسی پذیرفته می شود که تصرفات او با توجه به مدارک پرونده محرز باشد

۵–۱۱–۴–اشتباه در تنظیم

نتیجه گیری و پیشنهادات

منابع و ماخذ

کلیدواژه ها

• تزاحم
• تعارض
• بررسی تزاحم و تعارض
• تصرف اشخاص