بررسی تطبیقی قدرت بر تسلیم در عقد اجاره در حقوق ایران و مصر
 | |
| عنوان | بررسی تطبیقی قدرت بر تسلیم در عقد اجاره در حقوق ایران و مصر |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی |
| دانشجو | محمد سفیدگر |
| استاد راهنما | بختیار عباسلو |
| استاد مشاور | محمدرضا پیرهادی |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۱ |
| دانشگاه | دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی |
بررسی تطبیقی قدرت بر تسلیم در عقد اجاره در حقوق ایران و مصر عنوان پایان نامه ای است که توسط محمد سفیدگر، با راهنمایی بختیار عباسلو و با مشاوره محمدرضا پیرهادی در سال ۱۳۹۱ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی دفاع گردید.
چکیده
تسلیم از قواعد عمومی قراردادها در حقوق ایران و مصر بوده عبارتست از دادن مورد معامله به تصرف طرف دیگر جهت انتفاع در حدود عقد بدون وجود مانع تسلیم شامل تسلیم فعلی و حکمی می شود. در حقوق مصر نیز تسلیم حکمی می تواند جانشین تسلیم فعلی شده و عمل تسلیم انجام شده تلقی گردد. ماهیت حقوقی تسلیم بر حسب قاعده سلطنت است هر چند عده ایی آن را از شرایط صحت عقد و برخی ناشی از قرارداد می دانند. تسلم همان قبضه است. در حقوق ایران بر خلاف حقوق مصر که برای صحت عقد تسلیم را که عمل مختص متعهد است شرط می دانند. می توان گفت که اگر متعهدله قادر به تسلم باشد ولی متعهد قدرت بر تسلیم نداشته باشد برای صحت عقد کافی است. در تسلیم عین معین تسلیم جنبه طریقیت و در عین کلی تسلیم جنبه موضوعیت می یابد. مبنای الزام به تسلیم، ناشی از ساختار حقوقی معاوضه است. در عقود معاوضی به دلیل همبستگی بین دو عوض، لازم است که هر یک از متعاملین بتوانند مورد معامله را به طرف مقابل تسلیم کنند. در تعهدات مستمر تعهد به تسلیم در طول مدت عقد وجود دارد و با تسلیم ابتدایی این تعهد ساقط می شود. در حقوق مصر نیز اجاره عقدی عهدی، مستمر و معوض می باشد و مستاجر نیز متعهد است در برابر تسلیم و انتفاع از عین موجره، اجاره بها را بپردازد.به نظر می رسد عدم قدرت بر تسلیم ناشی از طبیعت عین مستاجره باشد نه از اوصاف شخص موجر در حقوق کشور نیز مصداق نوعی بیشتر مورد توجه قرار دارد تا مصداق شخصی عدم قدرت بر تسلیم گاهی به دلیل شرایط خود موجر است و گاهی بدلیل مزاحمت ثالث. همچنین ممکن است ناشی از معیوب شدن یا تلف عین مستاجره باشد. در هر یک از این صور در حقوق ایران و مصر ضمانت اجراهایی مانند فسخ، یا کسر اجاره بها یا تنفیذ عینی در نظر گرفته شده است. در هر صورت عدم قدرت بر تسلیم زمانی موجب بطلان اجاره می شود که دایمی، واقعی در مورد تسلیم و ناشی از طبیعت عین مستاجره باشد.
ساختار و فهرست پایان نامه
فهرست مطالب
عنوان صفحه
چکیده
مقدمه ۱
فصل اول: کلیات
مبحث اول: مفاهیم ۶
گفتار اول: معرفی تسلیم در عقد اجاره ۶
بند اول: مفهوم تسلیم در عقد اجاره ۶
بند دوم: ماهیت حقوقی تسلیم درعقد اجاره ۱۱
بند سوم: انواع تسلیم در عقد اجاره ۱۵
گفتار دوم: معرفی تسلم در عقد اجاره ۲۳
بند اول: مفهوم تسلم در عقد اجاره ۲۳
بند دوم: ماهیت حقوقی تسلم در عقد اجاره ۲۷
بند سوم: تفاوت تسلیم و تسلم در عقد اجاره ۳۰
مبحث دوم: چگونگی تسلیم در مورد هر یک از انواع مورد اجاره ۳۳
گفتار اول: نحوه تسلیم در اجاره اعیان ۳۳
بند اول: تسلیم عین معین ۳۳
بند دوم: تسلیم عین کلی ۳۹
گفتار دوم: نحوه تسلیم دراجاره اشخاص ۴۶
بند اول: اقسام اجاره اشخاص در فقه و نحوه تسلیم در هر یک از آنها ۴۶
بند دوم: اقسام اجاره اشخاص در قانون مدنی و نحوه تسلیم در هر یک از آنها ۵۳
فصل دوم: مقدور التسلیم بودن عین مستاجره
مبحث اول: مفهوم و مبانی قدرت بر تسلیم در عقد اجاره ۵۸
گفتار اول: مفهوم قدرت بر تسلیم در عقد اجاره ۵۸
بند اول: قدرت بر تسلیم مورد اجاره و اجاره بها ۵۸
بند دوم: مقدوریت تسلیم به عنوان یکی از اوصاف مورد اجاره ۶۴
گفتار دوم: مبانی قدرت بر تسلیم مورد اجاره ۷۱
بند اول: مبانی فقهی ۷۱
بند دوم: مبانی حقوقی ۷۸
مبحث دوم: تعهد به تسلیم و شرطیت قدرت بر تسلیم یا مانعیت عجز از آن ۸۴
گفتار اول: تعهد به تسلیم ۸۴
بند اول: تعهد موجر به تسلیم مورد اجاره ۸۴
بند دوم: التزام مستاجر به تسلیم اجاره بها ۹۰
گفتار دوم: شرطیت قدرت برتسلیم یا مانعیت عجز از آن ۹۸
بند اول: شرطیت قدرت بر تسلیم ۹۸
بند دوم: مانعیت عجز از تسلیم ۱۰۲
فصل سوم: عدم قدرت بر تسلیم در عقد اجاره و تاثیر علم و جهل طرفین نسبت به آن
مبحث اول: مصادیق عدم قدرت بر تسلیم در عقد اجاره ۱۰۷
گفتار اول: عدم قدرت بر تسلیم ارادی ۱۰۷
بند اول: عدم قدرت بر تسلیم به دلیل شرایط خود موجر ۱۰۷
بند دوم: عدم قدرت بر تسلیم به دلیل مزاحمت شخص ثالث ۱۱۳
گفتار دوم:عدم قدرت بر تسلیم غیرارادی ۱۱۹
بند اول: عدم قدرت بر تسلیم به دلیل معیوب شدن عین مستاجره ۱۱۹
بند دوم: عدم قدرت بر تسلیم به دلیل تلف شدن عین مستاجره ۱۲۶
بند سوم: تعذر تسلیم یا عدم مقدوریت تسلیم ۱۲۹
مبحث دوم: علم و آگاهی طرفین نسبت به قدرت بر تسلیم و شرایط بطلان ناشی عدم آن ۱۳۸
گفتار اول: علم و جهل طرفین عقد اجاره نسبت به مقدوریت تسلیم و تاثیر آن در عقد ۱۳۸
بند اول: علم طرفین عقد اجاره نسبت به مقدوریت تسلیم و تاثیر آن در عقد اجاره ۱۳۸
بند دوم: جهل طرفین عقد اجاره نسبت به مقدوریت تسلیم و تاثیر آن در عقد اجاره ۱۴۶
گفتار دوم: شرایط بطلان ناشی از عدم قدرت بر تسلیم ۱۴۹
بند اول: عدم قدرت بر تسلیم به طور دایمی باشد ۱۵۰
بند دوم: عدم قدرت در موعد تسلیم و ناشی از طبیعت عین مستاجره باشد ۱۵۲
نتیجه گیری
کلیدواژه ها
- قدرت
- تسلیم
- نظام حقوقی
- ایران
- مصر
- اجاره بها
- مستاجر
- قرارداد اجاره
- عقد اجاره