بررسی تطبیقی قرارداد پیش فروش آپارتمان در حقوق ایران و انگلیس

عنوان	بررسی تطبیقی قرارداد پیش فروش آپارتمان در حقوق ایران و انگلیس
رشته	حقوق خصوصی
دانشجو	معصوم شیرزاد
استاد راهنما	ارشد حسینعلیزاده
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۶
دانشگاه	دانشگاه آزاد اسلامی واحد بندر انزلی

بررسی تطبیقی قرارداد پیش فروش آپارتمان در حقوق ایران و انگلیس عنوان پایان نامه ای است که توسط معصوم شیرزاد، با راهنمایی ارشد حسینعلیزاده در سال ۱۳۹۶ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد بندر انزلی دفاع گردید.

چکیده

رواج قراردادهایی از جمله قرارداد پیش فروش ساختمان در جوامع امروزی به این دلیل می باشد که برخی خریداران توانایی تهیه مسکن به صورت نقدی و یکباره را ندارند؛ از طرفی سازندگانی نیز هستند که سرمایه ی اولیه ی آنها کافی برای ساخت ساختمان های مدرن و مطابق با استاندارد نمی باشد؛ جامعه این بار نیز برای حل مشکلات خود بر خلاف زمان های قدیم دست به کار شد و تصمیم به ابداع قرارداد جدیدی به نام قرارداد پیش فروش ساختمان گرفت. خریداران طبق این قرارداد می توانند ثمن را به صورت اقساط و نه یکباره پرداخت کنند. سازندگان نیز می توانند قبل از اقدام به ساخت ساختمان مبلغی از سرمایه را از خریداران دریافت کنند. قرارداد پیش فروش آپارتمان از جمله قراردادهایی است که همگام با پیشرفت و صنعتی شدن جوامع، رشد روزافزونی داشته است. مسیله ی مهم در مورد این قراردادها، بحث ماهیت قرارداد می باشد که در کشور ما، علی رغم تصویب قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۲/۱۰/۱۳۸۹، ابهامات در مورد ماهیت قرارداد مزبور کماکان به قوت خود باقی است. دلیل این امر شکلی بودن قانون پیش فروش ساختمان می باشد که اساسا به بحث ماهیت این قراردادها اشاره ای نداشته است. در این پژوهش، به بررسی تیوری ماهیت، شرایط و آثار قرارداد پیش فروش آپارتمان در حقوق ایران می پردازیم. همچنین با توجه به عدم بررسی این قرارداد در حقوق انگلیس و نیز در راستای ضرورت بررسی حقوق تطبیقی و تاثیر آن بر غنای حقوق داخلی، به بررسی قرارداد مزبور در حقوق انگلیس نیز پرداخته می شود.

ساختار و فهرست پایان نامه

فهرست مطالبعنوان صفحهچکیده ۱مقدمه ۲الف: بیان مسیله ۳ب: ضرورت و اهمیت انجام تحقیق ۴ج: پیشینه پژوهش ۴د: اهداف پژوهش ۵ه: سوالات پژوهش ۶و: فرضیات پژوهش ۶ز: جنبه های نوآوری تحقیق ۶ح: روش پژوهش ۷ت: ساختار پژوهش ۷فصل اول: مفهوم و ویژگی های قرارداد پیش فروش آپارتمان ۹۱–۱ مفهوم و ویژگی های قرارداد پیش فروش آپارتمان ۱۰۱–۱–۱ مفهوم قرارداد پیش فروش آپارتمان در قانون پیش فروش ساختمان ۱۰۱–۱–۱–۱ قرارداد ۱۰۱–۱–۱–۲ پیش فروش ۱۲۱–۱–۱–۳ آپارتمان ۱۳۱–۱–۲ ویژگی های قرارداد پیش فروش آپارتمان در قانون پیش فروش ساختمان ۲۱۱–۱–۲–۱ لازم بودن قرارداد پیش فروش آپارتمان ۲۱۱–۱–۲–۲ معوض بودن قرارداد پیش فروش آپارتمان ۲۱۱–۱–۲–۳ معین بودن قرارداد پیش فروش آپارتمان ۲۲۱–۱–۲–۴ تشریفاتی بودن قرارداد پیش فروش آپارتمان ۲۴۱–۲ مفهوم و ویژگی های قرارداد پیش فروش آپارتمان در رویه ی قضایی ۲۵۱–۳ سیر تاریخی قرارداد پیش فروش آپارتمان در فقه و حقوق موضوعه ۳۰۱–۳–۱ سیر تاریخی قرارداد پیش فروش آپارتمان در فقه ۳۰۱–۳–۲ سیر تاریخی قرارداد پیش فروش آپارتمان در حقوق موضوعه ۳۲فصل دوم: مطابقت قرارداد پیش فروش آپارتمان نسبت به سایر عقود ۳۶۲–۱ تطبیق قرارداد پیش فروش آپارتمان با عقود عهدی ۳۷۲–۱–۱ تطبیق قرارداد پیش فروش آپارتمان با تعهد به بیع ۳۹۲–۱–۲ تطبیق قرارداد پیش فروش آپارتمان با قرارداد کار و مواد ۴۱۲–۱–۳ تطبیق قرارداد پیش فروش آپارتمان با قرارداد مقاطعه کاری ۴۵۲–۲ تطبیق قرارداد پیش فروش آپارتمان با عقود تملیکی ۴۶۲–۲–۱ تطبیق قرارداد پیش فروش آپارتمان با بیع معلق ۴۶۲–۲–۱–۱ دلایل موافقان درباره معلق بودن قرارداد پیش فروش ساختمان ۴۶۲–۲–۱–۲ دلایل مخالفان درباره معلق بودن قرارداد پیش فروش ساختمان ۴۷۲–۲–۱–۲–۱ ایراد مربوط به شرایط صحت تعلیق ۴۷۲–۲–۱–۲–۲ بررسی ایرادات مربوط به معلق علیه در نظریه ی معلق بودن قرارداد پیش فروش آپارتمان ۴۹۲–۲–۲ تطبیق قرارداد پیش فروش آپارتمان با بیع سلف ۵۱۲–۲–۲–۱ وجوه اشتراک ۵۲۲–۲–۲–۲ وجوه افتراق ۵۳۲–۲–۳ تطبیق قرارداد پیش فروش آپارتمان با قرارداد سفارش ساخت (استصناع) ۵۸۲–۲–۳–۱ ماهیت قرارداد استصناع ۵۹۲–۲–۳–۲ شرایط قرارداد استصناع ۶۱۲–۲–۴ تطبیق قرارداد پیش فروش آپارتمان با بیع معدوم به تبع موجود ۶۲فصل سوم: شرایط و آثار قرارداد پیش فروش آپارتمان در قانون پیش فروش ساختمان ۷۰۳–۱ شرایط قرارداد پیش فروش آپارتمان ۷۱۳–۱–۱ شرایط اساسی (ماهوی) و ضمانت اجرای آن ها در قانون مدنی ۷۱۳–۱–۱–۱ شرایط ماهوی قرارداد پیش فروش آپارتمان ۷۱۳–۱–۱–۲ ضمانت اجرای شرایط اساسی قرارداد ۷۳۳–۱–۲ شرایط شکلی قرارداد پیش فروش آپارتمان در قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۲/۱۰/۱۳۸۹ ۷۴۳–۱–۲–۱ شرایط شکلی قرارداد پیش فروش آپارتمان در قانون پیش فروش ساختمان ۷۴۳–۱–۲–۲ ضمانت اجرای شرایط شکلی قرارداد پیش فروش آپارتمان در قانون پیش فروش ساختمان ۷۷۳–۲ آثار قرارداد پیش فروش نسبت به طرفین و شخص ثالث ۷۹۳–۲–۱ آثار قرارداد نسبت به پیش فروشنده ۷۹۳–۲–۱–۱ اثر قرارداد نسبت به پیش فروشنده در حقوق ایران ۷۹۳–۲–۱–۱–۱ حقوق پیش فروشنده ۷۹۳–۲–۱–۱–۱–۱ حق تغییر یک جانبه در برخی اوصاف ساختمان از سوی فروشنده ۸۰۳–۲–۱–۱–۱–۲ حق تعدیل یک جانبه ی قرارداد ۸۲۳–۲–۱–۱–۱–۳ حق مطالبه ی ثمن ۸۳۳–۲–۱–۱–۲ تعهدات پیش فروشنده ۸۳۳–۲–۱–۱–۲–۱ ساخت و تکمیل آپارتمان ۸۳۳–۲–۱–۱–۲–۲ تعهد به تحویل آپارتمان در موعد مقرر ۸۴۳–۲–۱–۱–۲–۳ تنظیم سند رسمی و تهیه ی مقدمات آن ۸۶۳–۲–۱–۱–۲–۳–۱ اخذ گواهی پایانکار از شهرداری محل ۸۷۳–۲–۱–۱–۲–۳–۲ اخذ مفاصاحساب نوسازی ۸۷۳–۲–۱–۱–۲–۴ افتتاح حساب بانکی ۸۸۳–۲–۱–۱–۲–۵ اخذ مجوز انتشار آگهی پیش فروش ۸۸۳–۲–۱–۱–۲–۶ اخذ بیمه ی مسیولیت ۸۹۳–۲–۱–۱–۲–۷ اخذ پروانه ی ساخت و تاییدیه ی مهندس ناظر ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان ۸۹۳–۲–۱–۲ اثر قرارداد نسبت به پیش فروشنده در حقوق انگلیس ۹۰۳–۲–۱–۲–۱ حقوق پیش فروشنده ۹۰۳–۲–۱–۲–۱–۱ حق مطالبه ی ثمن ۹۰۳–۲–۱–۲–۱–۲ حق اخذ دستورالعمل ها و اطلاعات مربوط به مورد معامله از سوی پیش خریدار ۹۱۳–۲–۱–۲–۲ تعهدات پیش فروشنده در حقوق انگلیس ۹۱۳–۲–۱–۲–۲–۱ تعهدات پیش فروشنده به موجب شروط صریح در نمونه قراردادها ۹۲۳–۲–۱–۲–۲–۲ تعهدات پیش فروشنده به موجب شروط ضمنی ۹۲۳–۲–۱–۲–۲–۲–۱ تعهد به ساخت و تکمیل آپارتمان مطابق با اوصاف مذکور در قرارداد بر اساس نقشه ی ساختمانی ۹۳۳–۲–۱–۲–۲–۲–۲ تعهد به تحویل آپارتمان در زمان مصرح در قرارداد ۹۳۳–۲–۲ آثار قرارداد پیش فروش نسبت به پیش خریدار ۹۳۳–۲–۲–۱ اثر قرارداد نسبت به پیش خریدار در حقوق ایران ۹۳۳–۲–۲–۱–۱ حقوق پیش خریدار ۹۴۳–۲–۲–۱–۱–۱ حقوق عام پیش خریدار ۹۴۳–۲–۲–۱–۱–۱–۱ حق درخواست الزام به تسلیم مبیع ۹۴۳–۲–۲–۱–۱–۱–۲ حق حبس ۹۵۳–۲–۲–۱–۱–۱–۳ حق مطالبه ثمن ۹۵۳–۲–۲–۱–۱–۱–۴ حق استرداد ثمن در صورت مستحق للغیر درآمدن مبیع ۹۶۳–۲–۲–۱–۱–۲ حقوق خاص پیش خریدار ۹۶۳–۲–۲–۱–۱–۲–۱ حق مطالبه ی خسارت تاخیر به شرح مندرج در ماده ی

پیش فروش ساختمان ۹۶۳–۲–۲–۱–۱–۲–۲ حق فسخ طبق شرایط مندرج در ماده ی

قانون پیش فروش ساختمان ۹۷۳–۲–۲–۱–۱–۲–۳ عدم پرداخت مبلغ اضافی ۹۸۳–۲–۲–۱–۲ تعهدات پیش خریدار ۹۸۳–۲–۲–۱–۲–۱ پرداخت ثمن معامله بر اساس قرارداد ۹۹۳–۲–۲–۱–۲–۲ حضور در دفترخانه اسناد رسمی جهت تنظیم سند رسمی ۱۰۰۳–۲–۲–۱–۲–۳ تحویل گرفتن آپارتمان ۱۰۰۳–۲–۲–۲ اثر قرارداد نسبت به پیش خریدار در حقوق انگلیس ۱۰۱۳–۲–۲–۲–۱ حقوق پیش خریدار ۱۰۱۳–۲–۲–۲–۱–۱ حق فسخ قرارداد و دریافت خسارت در صورتی که ساختمان مطابق با اوصاف قرارداد نباشد ۱۰۱۳–۲–۲–۲–۱–۲ حق دریافت خسارت در صورت معیوب بودن شالوده ی ملک قبل از تاریخ انعقاد قرارداد ۱۰۱۳–۲–۲–۲–۱–۳ حق تسلیم آپارتمان در موعد مقرر ۱۰۲۳–۲–۲–۲–۲ تعهدات پیش خریدار ۱۰۲۳–۲–۲–۲–۲–۱ دادن ثمن قرارداد ۱۰۲۳–۲–۲–۲–۲–۲ دادن دستورالعمل ها و اطلاعات لازم در زمان متعارف به پیش فروشنده ۱۰۳۳–۲–۳ آثار قرارداد پیش فروش آپارتمان نسبت به شخص ثالث ۱۰۳۳–۲–۳–۱ اثر قراردادی نسبت به ثالث در حقوق ایران ۱۰۴۳–۲–۳–۱–۱ انتقال موضوع قرارداد توسط پیش خریدار ۱۰۴۳–۲–۳–۱–۱–۱ انتقال با رضایت پیش فروشنده ۱۰۵۳–۲–۳–۱–۱–۲ انتقال بدون رضایت پیش فروشنده ۱۰۵۳–۲–۳–۱–۲ انتقال موضوع قرارداد توسط پیش فروشنده ۱۰۷۳–۲–۳–۱–۲–۱ انتقالات قانونی ۱۰۷۳–۲–۳–۱–۲–۲ انتقال غیر قانونی و نامشروع ۱۰۷۳–۲–۳–۲ اثر قرارداد نسبت به ثالث در حقوق انگلیس ۱۰۹۳–۲–۳–۲–۱ اثر قرارداد نسبت به ثالث در حقوق قراردادها به طور عام ۱۰۹۳–۲–۳–۲–۲ اثر قرارداد نسبت به ثالث در قراردادهای ساختمانی به طور خاص ۱۱۰نتیجه گیری ۱۱۵پیشنهادات ۱۲۰منابع و ماخذ ۱۲۲چکیده انگلیسی ۱۲۶

کلیدواژه ها

• ساختمان
• پیش فروش
• پیش خریدار
• پیش فروشنده