بررسی جایگاه انتقال قرارداد در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356
 | |
| عنوان | بررسی جایگاه انتقال قرارداد در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی |
| دانشجو | زهرا نباتی سراوانی |
| استاد راهنما | جمشید نورشرق دهاقانی |
| استاد مشاور | سام سوادکوهی فر |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۱ |
| دانشگاه | دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی |
بررسی جایگاه انتقال قرارداد در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ عنوان پایان نامه ای است که توسط زهرا نباتی سراوانی، با راهنمایی جمشید نورشرق دهاقانی و با مشاوره سام سوادکوهی فر در سال ۱۳۹۱ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی دفاع گردید.
چکیده
فصل اول این پایان نامه به انتقال قرارداد به طور کلی اختصاص دارد. در فصل دوم به انتقال قرارداد توسط مستاجر می پردازیم و به جهت گستردگی موضوع، عمده ی بحث ما، در این قسمت می باشد. در فصل سوم نیز به انتقال قرارداد توسط موجر می پردازیم. و در این راستا از منابع فارسی که شامل کتاب، پایان نامه، رساله و مقاله می باشد و نیز منابع عربی بهره گرفته ایم. با وجود این که در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ اصل بر عدم انتقال است مستاجر می تواند تحت شرایطی درخواست تجویز انتقال منافع را بنماید که در این صورت تحمیل مستاجر جانشین به مالک و بی توجهی به دلایل موجه مالک درخودداری از اعلام رضایت موجه به نظر نمی رسد. با استناد به نظریه ی سوء استفاده از حق می توان گفت زمانی که مستاجر در صدد انتقال حقوق و تعهدات خود به دیگری است چنین اقدامی نباید به نحو منصفانه به زیان موجر تمام شود چرا که او با در نظر گرفتن منافع مورد انتظار حاضر به انعقاد قرارداد شده است.
ساختار و فهرست پایان نامه
مقدمه ۱
فصل نخست : کلیات
بخش نخست : مفهوم انتقال قرارداد ۶
مبحث نخست : تمایز انتقال قرارداد با انتقال تمام یا بخشی از حقوق و تعهدات ناشی از
قرارداد ۷
مبحث دوم : اقسام انتقال قرارداد ۸
بند نخست : انتقال ارادی ۹
بند دوم : انتقال قهری ۹
مبحث سوم : انتقال تضمینات و توابع ۱۰
بخش دوم : مفهوم انتقال قرارداد اجاره در قوانین روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ ، ۱۳۶۲و۱۳۷۶ ۱۲
مبحث نخست : قانون حاکم ۱۲
مبحث دوم : بررسی اصل در انتقال مورد اجاره ۱۳
مبحث سوم : تمایز انتقال اجاره و اجاره فرعی ۱۴
مبحث چهارم : تمایز مستاجر جزء و مستاجر دوم ۱۴
بخش سوم : مفهوم حق کسب ، پیشه و تجارت ۱۶
مبحث نخست : تعریف حق کسب ، پیشه و تجارت ۱۶
مبحث دوم : ماهیت حق کسب ، پیشه و تجارت ۱۷
مبحث سوم : موضوع حق کسب ، پیشه و تجارت ۱۸
مبحث چهارم : دارنده ی حق کسب ، پیشه و تجارت ۱۹
مبحث پنجم : قابلیت توقیف حق کسب ، پیشه و تجارت ۱۹
مبحث ششم : سرقفلی در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ ۲۰
بند نخست : تعریف سرقفلی ۲۱
بند دوم : ماهیت سرقفلی ۲۱
بند سوم : ویژگی های سرقفلی ۲۲
بند چهارم : نظریات فقها در مورد سرقفلی ۲۳
بند پنجم : قابلیت توقیف سرقفلی ۲۴
بند ششم : نقد ماده
اصلاحی قانون ثبت پیرامون امکان توقیف و عدم امکان مزایده سرقفلی ۲۵
بند هفتم : مقایسه حق کسب ، پیشه و تجارت با سرقفلی ۲۷
بند هشتم : سرقفلی در حقوق فرانسه ۲۸
فصل دوم : انتقال قرارداد توسط مستاجر
بخش نخست : انتقال با مجوز در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ ۳۳
مبحث نخست : انتقال ارادی ۳۳
بند نخست : رضایت موجر به انتقال ۳۶
الف : ماهیت رضایت موجر ۳۶
ب : تاثیر رضایت در انتقالات مکرر ۳۷
بند دوم : شرط تسلیم ملک ۳۸
بند سوم : میزان اجاره بها ۳۹
بند چهارم : انقضاء مدت اجاره ۳۹
بند پنجم : رابطه موجر با منتقل الیه و ناقل ۴۰
الف : انتقال به غیر بدون دریافت حق کسب ، پیشه و تجارت ۴۱
ب : انتقال به غیر با دریافت حق کسب ، پیشه و تجارت ۴۱
بند ششم : اقسام قراردادهای ناظر بر حق کسب ، پیشه و تجارت ۴۲
الف : انتقال با جلب رضایت مالک ۴۲
ب : تنفیذ انتقال از طرف مالک ۴۳
ج : انتقال کلیدی ۴۴
مبحث دوم : انتقال قهری ۴۶
بند نخست : انتقال ناشی از ارث ۴۶
بند دوم : انتقال قضایی ۴۸
الف : تجویز انتقال منافع ۵۲
۱_ عنوان دعوی ۵۲
۲_ طرف دعوی ۵۳
۳_ معرفی منتقل الیه پیشنهادی ۵۳
۴_ درخواست کنندگان تجویز انتقال منافع ۵۵
۴_۱_ درخواست تجویز انتقال منافع توسط مستاجر در مقابل دو موجر ۵۵
۴_۲_ درخواست تجویز انتقال منافع از طرف مدیران تصفیه ۵۶
ب : آثار تجویز انتقال منافع ۵۶
۱_ تکلیف موجر در پرداخت حقوق مستاجر ۵۷
۲_ قایم مقامی منتقل الیه ۵۸
ج : ماهیت حکم تجویز انتقال منافع ۵۸
د : تنظیم سند رسمی جهت انتقال منافع ۵۹
۱_ توجیه علت اعلام تجویز انتقال منافع به دفترخانه تنظیم کننده سند ۶۱
۲_ تحلیل اعتبار سند عادی در مقام تجویز انتقال منافع ۶۳
۳_ انتقال منافع توسط مستاجر فاقد اجاره نامه رسمی ۶۴
۴_ فتوکپی و رونوشت و ارزش اثباتی آن ها ۶۵
ه : اجرای حکم ۶۶
۱_ ضمانت اجرای عدم انتقال در مدت قانونی و مواعد آن ۶۷
۲_ نحوه احتساب شش ماه مذکور در ماده
قانون روابط موجر و مستاجر۱۳۵۶ ۶۹
۳_ قطعیت حکم ۶۹
۴_ مرور زمان ۷۱
بند سوم : انتقال اجرایی ۷۱
الف : انتقال اجرایی اجرای احکام دادگستری ۷۲
ب : انتقال اجرایی از طریق دوایر اجرای ثبت ۷۲
ج : انتقال اجرایی از طریق اداره اجرایی وزارت دارایی ۷۴
بخش دوم : انتقال بدون مجوز در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ ۷۶
مبحث نخست : احکام مربوط به مستاجر ۷۶
بند نخست : اقسام انتقال بدون مجوز به اعتبار شرایط قرارداد اجاره ۷۶
الف : انتقال مورد اجاره در اجاره به قید مباشرت ۷۶
۱_ تمایز شرط مباشرت از شرط منع انتقال قرارداد ۷۹
۲_ تاثیر استرداد مورد اجاره پس از انتقال ۸۱
ب : تخطی از شرط موجد حق انتقال برای شغل مشابه ۸۱
بند دوم : اقسام انتقال بدون مجوز به اعتبار منتقل الیه ۸۴
الف : انتقال میان شرکا ۸۴
ب : انتقال توسط وراث ۸۶
ج : انتقال در شرکت ۹۱
د : انتقال در سیستم بانکی ۹۳
مبحث دوم : احکام مربوط به موجر ۹۴
بند نخست : ایجاد حق درخواست حکم فسخ یا تخلیه مورد اجاره برای موجر ۹۴
الف : طرف دعوی تخلیه ۹۸
ب : تکلیف انتقال ملک از طرف موجر در حین صدور حکم تخلیه ۱۰۱
ج : اثبات مجدد دعوی در صورت عدم اجرای حکم تخلیه ۱۰۲
د : عدم امکان الزام مستاجر به اعاده ی وضع ۱۰۳
بند دوم : دعوی الزام به تنظیم اجاره نامه ۱۰۵
بند سوم : تاثیر تراضی موخر در انتقال بدون مجوز ۱۰۷
مبحث سوم : امکان رجوع به متخلف ۱۰۸
مبحث چهارم : میزان حق کسب ، پیشه و تجارت در صورت تخلف ۱۱۳
فصل سوم : انتقال قرارداد توسط موجر
بخش نخست : انتقال ارادی ۱۲۱
مبحث نخست : آثار قایم مقامی خریدار ۱۲۴
بند نخست : قاعده ی عمومی ۱۲۵
بند دوم : تکلیف پرداخت اجاره بها ۱۲۷
بخش دوم : انتقال قهری ۱۳۳
بخش سوم : آثار انتقال ۱۳۵
مبحث نخست : آثار انتقال عین مستاجره نسبت به مستاجر ۱۳۵
بند نخست : آثار انتقال عین مستاجره به خود مستاجر در فقه ۱۳۶
بند دوم : آثار انتقال عین مستاجره به خود مستاجر در قانون مدنی ۱۳۷
بند سوم : آثار انتقال عین مستاجره به خود مستاجر در قانون فرانسه ۱۳۸
مبحث دوم : آثار انتقال عین مستاجره نسبت به موجر ۱۳۹
مبحث سوم : آثار انتقال عین مستاجره نسبت به شخص ثالث ۱۴۱
نتیجه ۱۴۶
کلیدواژه ها
- رابطه موجر–مستاجر
- اجراء (تعهد)
- اجاره
- واگذاری
- حقوق قراردادها
- انتقال قرارداد
- مسکن اجاره ای
- اجازه نامه ها
- مقررات