بررسی خیارات استثناء بر شرط سقوط کافه خیارات در فقه امامیه و قانون مدنی

عنوان	بررسی خیارات استثناء بر شرط سقوط کافه خیارات در فقه امامیه و قانون مدنی
رشته	حقوق خصوصی
دانشجو	سیده حمیده حاتمی شاه خالی
استاد راهنما	سید مرتضی نعیمی
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۶
دانشگاه	دانشگاه آزاد اسلامی واحد بندر انزلی

بررسی خیارات استثناء بر شرط سقوط کافه خیارات در فقه امامیه و قانون مدنی عنوان پایان نامه ای است که توسط سیده حمیده حاتمی شاه خالی، با راهنمایی سید مرتضی نعیمی در سال ۱۳۹۶ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد بندر انزلی دفاع گردید.

چکیده

از عوامل سقوط خیار، اسقاط آن توسط دارنده است. اسقاط به چند صورت انجام می شود؛ اولا اسقاط ضمن عقد، ثانیا اسقاط پس از تحقق عقد، ثالثا تصرف یکی از طرفین یا ذی الخیار. طبق ماده ۴۴۸ ق.م.، سقوط تمام یا بعضی از خیارات را می توان در ضمن عقد شرط نمود. درج این شرط در معاملات رایج است. در مورد شرط اسقاط خیار ضمن عقد اختلاف نظرات میان فقها و نیز حقوقدانان ملاحظه می گردد. برخی با عنایت به ماده مذکور اسقاط کافه خیارات را پذیرفته اند و برخی این ماده را شامل خیارات که بعدها ایجاد می گردد، نمی دانند. در این پژوهش استثنایات وارد بر اصل قابل اسقاط بودن خیارات مورد مطالعه قرار گرفته است که شامل خیارات غبن، عیب، شرط، تدلیس، تخلف از وصف، تفلیس و تعذر تسلیم می باشد. با وجود ایرادات مختلفی که بر قابلیت اسقاط خیارات وارد شده است از جمله اسقاط ما لم یجب، مغایرت با اصول موازنه و مخالف با مقتضای ذات عقد، تنها مغایرت با نظم عمومی و نهی از غرر در معاملات را می توان به عنوان عوامل محدود کننده ی اسقاط خیارات پذیرفت. خیار تدلیس به دلیل مغایرت با نظم عمومی و خیار رویت و تخلف وصف به دلیل نهی از غرر در معامله، غیر قابل اسقاط می باشند. هدف از مطالعه حاضر بررسی خیارات استثناء بر شرط سقوط کافه خیارات در حقوق مدنی و فقه امامیه می باشد. پایان نامه پیش رو با استفاده از روش تحلیلی استنباطی، این مسیله را بررسی کرده است و ثابت شده که شرط سقوط کافه خیارات از نظر فقهی و حقوقی صحیح و معتبر است.

ساختار و فهرست پایان نامه

چکیده ه ۱–۱–مقدمه

۱–۱–۱ بیان مساله تحقیق

۱–۱–۲ مرور سوابق تحقیق

۱–۱–۳ اهداف تحقیق

۱–۱–۴ پرسش های تحقیق

۱–۱–۵ فرضیه های تحقیق

۱–۱–۶ نوآوری تحقیق

۱–۱–۷ روش تحقیق

۱–۱–۸ ساختار تحقیق

۱–۲ مفهوم و ماهیت خیارات

۱–۲–۱ مفهوم خیار

۱–۲–۲ ماهیت خیار

۱–۲–۳ انواع خیارات

۱–۳ مبنای خیارات

۱–۳–۱ عیوب رضا

۱–۳–۲ قاعده لاضرر

۱–۳–۳ غرر

۱–۳–۴ شرط صریح

۱–۳–۵ شرط ضمنی

۱–۴ امکان سقوط خیارات و دلایل آن

۱–۴–۱ اصل قابل اسقاط بودن خیارات

۱–۴–۲ دلایل سقوط خیارت

۱–۴–۲–۱ اسقاط ارادی حق خیار

۱–۴–۲–۱–۱ تعریف اسقاط حق و ارکان آن

عنوان صفحه ۱–۴–۲–۱–۲ شرط سقوط خیارات

۱–۴–۲–۱–۲–۱ شرط سقوط قبل از عقد

۱–۴–۲–۱–۲–۲ شرط سقوط در ضمن عقد

۱–۴–۲–۲ انقضای مهلت

۲–۱ خیار غبن

۲–۱–۱ قلمرو خیار غبن

۲–۱–۲ مبنای خیار غبن

۲–۱–۳ انواع خیار غبن

۲–۱–۳–۱ غبن غیر فاحش

۲–۱–۳–۲ غبن فاحش

۲–۱–۳–۳ غبن افحش

۲–۱–۴ تفاوت خیار غبن فاحش و افحش

۲–۱–۶ اثر غبن

۲–۱–۷ شرایط خیار غبن

۲–۱–۸ ویژگی ها و احکام خیار غبن

۲–۱–۹ سقوط خیار غبن

۲–۱–۹–۱ اسقاط صریح و ضمنی

۲–۱–۹–۲ اسقاط خیار غبن بعد از عقد

۲–۱–۹–۳ اسقاط قبل از ظهور غبن

۲–۱–۹–۳–۱ اسقاط بدون عوض

۲–۱–۹–۳–۲ اسقاط با عوض

۲–۱–۹–۴ اسقاط بعد از ظهور غبن

۲–۱–۹–۵ شرط سقوط خیار غبن در متن عقد

۲–۱–۹–۶ تصرف مغبون پس از علم به غبن

عنوان صفحه ۲–۱–۹–۷ تصرف مشتری مغبون، خارج کننده از ملک باشد

۲–۱–۹–۸ خیار غبن در مورد غبن خارج از حد متعارف

۲–۱–۹ علم به قیمت اصلی هنگام معامله

۲–۱–۱۰ تاخیر در اجرای خیار

۲–۲ خیار عیب

۲–۲–۱ شرایط اثر عیب در قرارداد

۲–۲–۲ شرایط خیار عیب

۲–۲–۲–۱ عیب باید مخفی باشد

۲–۲–۲–۲ عیب باید در حین عقد موجود باشد

۲–۲–۳ قلمرو و ویژگی های خیار عیب

۲–۲–۳–۱ انقضای عقد، سلامت مبیع است

۲–۲–۳–۲ فوریت خیار عیب

۲–۲–۴ اسقاط خیار عیب و موانع اجرای آن

۲–۲–۴–۱–۱ مسقطات رد: مواردی که فقط سبب سقوط رد می شوند:

۲–۲–۴–۱–۲ مسقطات ارش: در دو مورد، فقط ارش ساقط می شود:

۲–۲–۴–۱–۳ مسقطات رد و ارش: رد و ارش باهم در چند مورد ساقط می شوند:

۲–۲–۵ تبری از عیوب

۲–۲–۶ اسقاط ضمنی

۲–۲–۷ خیار عیب درباره عیوب خارج از حد متعارف

۲–۳ خیار شرط

۲–۳–۱ قلمرو خیار شرط ۵۰ ۲–۳–۲ لزوم تعیین مدت خیار شرط ۵۰ ۲–۳–۳ اسقاط خیار شرط

۲–۳–۴ خیار شرط در سقوط کافه خیارات

عنوان صفحه ۳–۱ خیار تدلیس

۳–۱–۱ قلمرو خیار تدلیس

۳–۱–۲ شرایط خیار تدلیس

۳–۱–۲–۱ تدلیس با گفتار،ترک تکلیف و سکوت

۳–۱–۳ اثر تدلیس

۳–۱–۴ فرق تدلیس و عیب

۳–۱–۵ اسقاط تدلیس

۳–۲ خیار تخلف از وصف

۳–۲–۱ تفکیک و تفاوت خیار رویت و تخلف وصف

۳–۲–۲ مسقطات خیار تخلف از وصف

۳–۳ خیار تعذر تسلیم و تفلیس

۳–۳–۱ مبنای حقوقی و مستندات قانونی خیار تعذر تسلیم و تفلیس

۳–۳–۲ قلمرو و شرایط خیار تعذر تسلیم و تفلیس

۳–۳–۳ اسقاط خیار تعذر تسلیم و تفلیس

۳–۳–۴ خیار تعذر تسلیم و تفلیس در سقوط کافه خیارات

نتیجه گیری

پیشنهادات

فهرست منابع

کلیدواژه ها

• شرط اسقاط خیارات
• شرط ضمن عقد
• اسقاط خیارات
• خیار