بررسی فقهی و حقوقی شروط رایج در مبایعه نامه های املاک

عنوان	بررسی فقهی و حقوقی شروط رایج در مبایعه نامه های املاک
رشته	حقوق خصوصی
دانشجو	مهدی حاجیلو
استاد راهنما	راضیه عبدالصمدی
استاد مشاور	علی یوسف زاده
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۸
دانشگاه	دانشگاه شهید اشرفی اصفهانی

بررسی فقهی و حقوقی شروط رایج در مبایعه نامه های املاک عنوان پایان نامه ای است که توسط مهدی حاجیلو، با راهنمایی راضیه عبدالصمدی و با مشاوره علی یوسف زاده در سال ۱۳۹۸ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه شهید اشرفی اصفهانی دفاع گردید.

چکیده

بی شک مبایعه نامه های املاک را می توان یکی از پر کاربردترین ابزارهای مورد استفاده مردم در جهت انعقاد معاملات روزمره دانست. مبایعه نامه ها، عرصه ای است برای مشاهده سیر تحولات حقوقی، چه آنکه پویایی حقوق را می توان در لابلای سطور این مبایعه نامه ها جست وجو کرد. حکومت اراده به عنوان مبنا و پایه ی همه قراردادها در اینجا نیز خودنمایی می کند و بایدهایی که آزادی اراده را در تنظیم قرارداد، درج هر گونه شرط و تنظیم آثار آن قرارداد پشتیبانی می کند در مبایعه نامه ها نیز محترم است. از سوی دیگر اما نظم عمومی، اخلاق حسنه و از همه مهم تر خود قانون، گاه ضروریاتی را تعیین می کند که چارچوب اعمال اراده را مشخص می کند. به عبارت دیگر، قواعد آمره، نظم عمومی و هنجارهای اخلاقی اعتبار و گاهی حدود و ثغور اراده را تعیین می کند. شروطی مانند اسقاط کافه خیارات و وجه التزام شروطی است که بسیار با اقبال فروشندگان و خریداران املاک مواجه شده است اما ضرورت های ثانویه باعث شده تا در تفسیر و اعمال این شروط با دقت بیشتری برخورد گردد. این نگرش همراه با احتیاط تنها محدود به دکترین نیست بلکه رویه قضایی نیز با درک این مهم گام هایی برداشته است. این اثر به بررسی نگاه فقهی حقوقی دکترین به برخی شروط رایج و محدودیت های آنها با نگاهی به رویه قضایی می پردازد.

ساختار و فهرست پایان نامه

مقدمه

۱–شرح و بیان مساله پژوهشی:

۲–پیشینه و تاریخچه موضوع تحقیق:

۳– اهمیت و ارزش تحقیق:

۴–اهداف تحقیق:

۵– فرضیه ها یا سوال های تحقیق:

۶– روش تحقیق:

۷–نوع مطالعه:

۸–روش و طرح نمونه برداری:

۹– ابزار گردآوری داده ها:

۱۰– ابزار تجزیه و تحلیل:

۱۱– کاربرد نتایج تحقیق:

۱۲–ساماندهی تحقیق:

فصل اول: جایگاه حقوقی فقهی وآثار مبایعه نامه های املاک

بخش اول: جایگاه حقوقی فقهی مبایعه نامه

گفتار اول: تعریف و ماهیت حقوقی قولنامه

گفتار دوم: جایگاه مبایعه نامه در فقه

بخش دوم: آثار مبایعه نامه

گفتاراول: الزام به تنظیم سند رسمی

گفتار دوم: اخذ وجه التزام

فصل دوم : تحلیل مطابقت فقهی –حقوقی شروط مندرج درقولنامه های املاک

بخش اول : حاکمیت اراده در مبایعه نامه ها

گفتار اول: مفهوم اصل حاکمیت اراده

گفتار دوم: مبانی اصل حاکمیت اراده

بخش دوم: محدودیت های وارد بر آزادی اراده

گفتاراول: مبانی محدودیت های اصل حاکمیت اراده

گفتار دوم: مصادیق محدودیت های اراده

نتیجه گیری

منابع

کلیدواژه ها

• مبایعه نامه
• شروط
• حکومت اراده
• وجه التزام
• اسقاط خیارات