بررسی قانون پیش فروش ساختمان ها و آثار و احکام آن
 | |
| عنوان | بررسی قانون پیش فروش ساختمان ها و آثار و احکام آن |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی |
| دانشجو | بهروز سپهر |
| استاد راهنما | روح الله آخوندی |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۴ |
| دانشگاه | دانشگاه آزاد اسلامی واحد شاهرود |
بررسی قانون پیش فروش ساختمان ها و آثار و احکام آن عنوان پایان نامه ای است که توسط بهروز سپهر، با راهنمایی روح الله آخوندی در سال ۱۳۹۴ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد شاهرود دفاع گردید.
چکیده
پیدایش و انعقاد قرار دادهای پیش فروش ساختمان محصول عوامل مختلف است که قانونگذار را بر آن داشته تا نسبت به تصویب قانون پیش فروش ساختمان اقدام نماید تا از این طریق هم به نیازهای ایجاد شده در جامعه پاسخ دهد و هم به طریق مقتضی به عرصه نا به سامان پیش فروش و پیش خرید مسکن سامان ببخشد . قانون پیش فروش ساختمان از قوانین مهمی است که در سالهای اخیر به تصویب رسیده و با گذشت مدت قابل توجهی از تصویب و ابلاغ آن امید می رود هر چه سریعتر اجرایی گردد. تا گرهی از مشکلات مردم خصوصا پیش خریداران گشوده شود . قاعدتا ضرورت تصویب هر قانون ، معلول نیاز هایی است که در اجتماع نمایان می شود و قانونگذار نیز در مقام پاسخ به آنها وسعت یابی به اهداف مطلوب خود اقدام به تصویب قانون می نماید . قانون پیش فروش ساختمان نیز از این اصل مستثنی نیست لذا جهت لزوم حمایت و تضمین حقوق پیش خریداران و کاهش تراکم پرونده در محاکم قضایی و حتی سایر نهادها و ادارات ، تهیه و تدوین گردیده است ، این پژوهش بر خلاف آثار دیگری که از آنها کمک گرفته شده بدنبال این است که با توجه به مفاد قانون پیش فروش ساختمان ، سازو کارهای مقرر در قانون برای نیل به اهداف یاد شده را بررسی نموده و نهایتا با بررسی فرضیات و جوانب امر به سوالات مطروحه در این پژوهش پاسخ دهد .
ساختار و فهرست پایان نامه
عنوان صفحه بخش اول: کلیات پژوهش ، مفاهیم و پیش فروش ساختمان ها فصل اول: کلیات پژوهش
بند اول:مقدمه
بند دوم:بیان مسیله
بند سوم:ضرورت پژوهش:
بند چهارم:اهداف پژوهش
بندپنجم:سوالات پژوهش
بند ششم:فرضیات پژوهش
بندهفتم:پیشینه پژوهش
بند هشتم:روش تحقیق
بند نهم:جنبه جدید بودن و نوآوری در تحقیق
بنددهم:متغیرهای پژوهش
بند یازدهم:کلید واژه ها
فصل دوم: مفاهیم کلی قرارداد پیشفروش
مبحث اول: مفهوم اصطلاحی واژگان
بند اول:پیش فروش
بند دوم: معنای لغوی و اصطلاحی پیشفروش ساختمان
بندسوم: پیش فروش ساختمان ها
بند چهارم:قانون پیش فروش ساختمان ها
بندپنجم:مفاهیم در آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان
بندششم:قرار داد پیش فروش ساختمان
مبحث دوم: مفهوم پیشفروش ساختمان در فقه
مبحث سوم:پیش فروش ساختمان در حقوق موضوعه
مبحث چهارم:تعاریف سایر مفاهیم وابسته به پیشفروش ساختمان
بنداول: بیع سلف(سلم)
بند دوم: استنصاع
بندسوم:تفاوت استصناع با سایر قراردادها
بندچهارم:عقد شرکت
بندپنجم:اوصاف عقد شرکت
بندششم:اقسام شرکت
بندهفقتم:شرایط اساسی برای صحت معامله در ماده
ق م :
بندهشتم:سبب شرکت
بند نهم:احکام شرکت
بنددهم:انحلال شرکت
بندیازدهم:تقسیم مالالشرکه به دو صورت است:
بنددوازدهم: مقاطعه
بندسیزدهم::بیع
بندچهاردهم:اهمیت بیع
بندپانزدهم:اقسام بیع
بندشانزدهم:تقسیمات دیگر بیع
بندهفدهم:اقسام بیع به اعتبار نوع مبیع
بندهجدهم:ارکان بیع
بندنوزدهم:شرایط متعاقدان
بندبیستم:شرایط عوضین
بندبیست و یکم: تعهد به بیع(قول نامه)
بند بیست و دوم: عین :
تعهد به بیع(قول نامه)عین :
بند بیست و سوم::عین معین یا شخصی
بندبیست و چهارم:کلی
بند بیست و پنجم:کلی درعین معین
بخش دوم : فلسفه و احکام و آثار قرارداد پیش فروش مقدمه
فصل اول:ماهیت قرارداد پیشفروش ساختمانها
بنداول:مفهوم قرارداد در لغت
بند دوم: پیش فروش
بند سوم:ساختمان
بندچهارم: تعریف قرارداد پیش فروش
بند پنجم:ماهیت قرارداد پیش فروش ساختمان
بندششم:بیع اثنار
بندهفتم:بیع استصناع
بندهشتم:بیع سلم
بندنهم:تعهد به بیع ساختمان
بند دهم:تملیک عین به همراه شرط:
بند یازدهم:بیع قسعی مال آینده:
بند دوازدهم:قرارداد نامیعن مشمول ماده
قانون مدنی
بندسیزدهم:قرارداد پیمانکاری :
بندچهاردهم:بررسی تطبیقی در حقوق فرانسه و انگلیس:
بند پانزدهم:در حقوق فرانسه :
بند شانزدهم:تعریف بیع به وعده و انتقال مالکیت در بیع به وعده::
بند هفدهم: انتقال مالکیت در بیع آینده
بند هجدهم: انتقال حقوق بر زمین
بند نوزدهم:انتقال مالکیت ساخت و ساز (ساختمان):
بند بیستم: حقوق انگلیس :
بند بیست و یکم: تحلیل عقد به دو عمل حقوقی
فصل دوم::نقد نظریه بیع بودن قرارداد پیش فروش ساختمان:
مبحث اول: : اوصاف و اقسام قرارداد پیش فروش ساختمان
بند اول: اوصاف قرارداد پیش فروش ساختمان
بند دوم:قراردا د پیش فروش ساختمان بصورت یک عقد تشریفاتی
بندسوم:قرارداد پیش فروش ساختمان بصورت معوض
بندچهارم:قرارداد پیش فروش ساختمان یک عقد لازم
بندپنجم:اقسام قرارداد پیش فروش ساختمان
بندششم:قرارداد پیش فروش بر حسب زمان انعقاد
بندششم:قرارداد پیش فروش بر حسب مالکیت زمین
مبحث دوم: شرایط انعقاد و آثار قرارداد پیش فروش ساختمان بر اساس قانون مصوب ۱۳۸۹ ۵۰ گفتار اول: شرایط انعقاد قرارداد ۵۰ بند اول:شرایط عمومی قرارداد: ۵۰ بند دوم: شرایط اختصاصی قرارداد ۵۰ بندسوم:مالکیت فروشنده نسبت به زمین مورد بنا ۵۰ بندچهارم:کتبی و سمی بودن قرارداد ۵۰ بندپنجم:اتمام عملیات پی ساختمان
بندششم:طبق ماده
قانون پیش فروش ساختمان تنظیم قرارداد پیش فروش منوط به
گفتار دوم: آثار قرارداد پیش فروش ساختمان برای پیشفروشنده و پیش خریدار
بند اول: تعهدات پیش فروشنده
بند دوم: تعهدات پیش خریدار
فصل سوم: نقش قانون پیش فروش ساختمان در تضمین حقوق افراد
مبحث اول:نقش قانون پیش فروش ساختمان در تضمین حقوق افراد و کاهش پرونده های مطروحه در مراجع
بنداول:نحوه و نقش قانون پیش فروش ساختمان در تضمین حقوق افراد
بند دوم:اشخاص مورد حمایت قانون پیش فروش
بند سوم:تضمین حقوق پیش خریداران
بندچهارم:اشخاص حقوقی پیش خریدار
بندپنجم:پیش فروشندگان
بندششم:اشخاص حقوقی پیش فروشنده
بندهفتم: اشخاص حقیقی پیش فروشنده
بندهشتم:افراد ثالث
بند نهم:تضمین حقوق عمومی
مبحث دوم:ساز و کارهای قانونی و نحوه تضمین حقوق افراد
بند اول:ضمانت های اجرایی کیفری و حقوقی
بند دوم:تمهیدات و تشریفات مقرر
بندسوم:ضمانت های اجرایی کیفری برای تضمین حقوق افراد
بندچهارم:ضمانت اجرای عدم اخذ مجوز انتشار آگهی جهت تبلیغ پیش فروشنده
بندپنجم:ضمانت اجرای انتشار آگهی قبل از دریافت مجوز مربوطه توسط مطبوعات و رسانه ها
بندششم:ضمانت اجرای پیش فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی
بندهفتم:ضمانت اجرای مقرر برای مشاوران املاک مبنی بر عدم تنظیم قرارداد پیش فروش
بندهشتم:ضمانت اجرای حقوقی برای تضمین حقوق افراد
بندنهم:ضمانت های اجرای نقض تعهدات پیش فروشنده
بند دهم:ضمانت اجرای عدم تحویل در موعد مقرر
بندیازدهم:ضمانت اجرای عدم انتقال قطعی(رسمی)
بنددوازدهم:ضمانت اجرای ناشی از عیب بنا و تجهیزات آن و عدم رعایت و ضوابط قانون مدنی
بند سیزدهم:ضمانت اجرای نقض تعهدات پیش خریدار
بند چهاردهم:ضمانت اجراء عدم پرداخت ده درصد بهاء حین تنظیم قرارداد
بندپانزدهم:ضمانت اجراء عدم پرداخت اقساط بهاء یا عوض قراردادی
بندشانزدهم:ضمانت اجراء انتقال بدون رضایت پیش فروشنده
بندهفدهم:نحوه اثر گذاری تمهیدات قانون(اقدامات پیشگیرانه):
مبحث سوم نقش اجرای قانون پیش فروش در کاهش پروندها و دعاوی در مراجع
گفتار اول: ساز و کارها و داوری مقرر در قانون برای کاهش پرونده و دعاوی
بند اول:ساز و کارهای قانونی مقرر برای کاهش پرونده و دعاوی
بند دوم:واکاوی ساز و کارهای مقرر، تاثیر آنها را در کاهش پرونده ها
بند سوم:تمهیدات قانونی
بندچهارم:ضمانت های اجرایی حقوقی و کیفری
بند پنجم:ضمانت اجراهای کیفری
بندششم:ضمانت اجراهای حقوقی
گفتار دوم: مفهوم داوری اجباری
مفهوم داوری اجباری
بند اول:داوری اجباری به موجب قرارداد شرط داوری
بند دوم:داوری اجباری به حکم قانون
بند سوم:نقد و بررسی داوری موضوع قانون پیش فروش ساختمان
بند چهارم:جلوگیری از مداخله مشاوران املاک در تنظیم قرارداد پیش فروش
گفتار سوم: اجرای قانون پیش فروش ساختمان و آثار آن در کاهش پرونده در محاکم و مراجع
بند اول: دعاوی مطروحه در مراجع قضایی
بند دوم:دعاوی مربوط به پیش فروش ساختمان در محاکم حقوقی
بند سوم:شکایات مربوط به پیش فروش ساختمان در محاکم کیفری
بندچهارم:دعاوی مربوط به پیش فروش ساختمان در دیوان عدالت اداری
بندپنجم:دعاوی مطروحه در مراجع شبه قضایی
بندششم:دعاوی مربوط به پیش فروش ساختمان در شوراهای حل اختلاف
بندهفتم:پرونده های مربوطه در کمیسیون های ماده صد
بندهشتم: پرونده های مربوطه در برخی مراجع غیر قضایی (نهادها و ادارات)
گفتار چهارم: آثار اجرای قانون پیش فروش ساختمان
بند اول:آثار مستقیم و اصلی ناشی از اجرای قانون پیشفروش ساختمانها:
بند دوم: آثار تبعی و غیر مستقیم ناشی از اجرای قانون پیشفروش ساختمانها:
بند سوم: موانع موجود یا احتمالی در آینده برای اجرای این قانون
بند چهارم: پیشنهادات
منابع و ماخذ
کلیدواژه ها
- قانون پیش فروش آپارتمان
- پیش فروشنده