بررسی معاملات معارض با اسناد رهنی بانکی در رویه قضایی

عنوان	بررسی معاملات معارض با اسناد رهنی بانکی در رویه قضایی
رشته	حقوق خصوصی
دانشجو	امین سروری عموقین
استاد راهنما	علیرضا نصیری خلیلی
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۷
دانشگاه	دانشگاه آزاد اسلامی واحد بهشهر

بررسی معاملات معارض با اسناد رهنی بانکی در رویه قضایی عنوان پایان نامه ای است که توسط امین سروری عموقین، با راهنمایی علیرضا نصیری خلیلی در سال ۱۳۹۷ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد بهشهر دفاع گردید.

چکیده

بانک ها بر اساس قوانین در مقام اعطای تسهیلات و به منظور اطمینان از بازپرداخت وجوه واریزی غالبا اموال (منقول یا غیر منقول) مشتریان و یا اشخاص ثالث (راهنین) را به موجب سند رسمی در وثیقه (رهن) می گیرند. منتها در برخی موارد در هنگام وصول مال مرهونه به دلیل عدم پرداخت اقساط، ملاحظه می گردد وثیقه گذار قبل از تنظیم سند رهنی، مورد وثیقه را به بیع عادی به خریدار منتقل نموده و سپس بدون اعلام موضوع، همان مال را در رهن بانک قرار داده است که این امر منجر به تعارض حقوق مالکانه خریدار از یک سو و حق عینی تبعی بانک نسبت به عین مرهونه از سوی دیگر می گردد. هرچند در بسیاری از موارد معاملات عادی مقدم صوری و مزورانه می باشند. در خصوص وضعیت حقوقی تعارض فی مابین سند رسمی رهنی و بیع عادی، رویه قضایی مشخصی با توجه به سکوت قانونگذار دیده نمی شود. بعضی از محاکم با احراز بیع عادی مقدم، حکم به بطلان اسناد رهنی بانک و بالتبع فک رهن از مورد وثیقه می نمایند که همین امر موجب تزلزل و بی اعتباری اسناد رسمی که نزد قانون گذار دارای اعتبار بالایی است می گردد و درنتیجه باعث ضرر بانکها و سو استفاده تسهیلات گیرندگان شده است. از طرفی دیگر برخی از محاکم – به حق– با ارجح دانستن اسناد رسمی موخر الصدور نسبت به اسناد عادی تنظیمی مقدم، حکم به بقاء و اعتبار سند رسمی (رهنی) می نماید که این امر منجر به ورود ضرر و زیان جبران ناپذیر به خریدار مقدم با حسن نیت می شود که بدون اذن و اطلاع او، نسبت ترهین مبیع اقدام شده و مورد معامله مشمول حق عینی شخص ثالث (بانک) قرار گرفته است. از این رو به بررسی جنبه های مختلف معاملات معارض با اسناد بانکی در رویه قضایی می پردازیم .

ساختار و فهرست پایان نامه

فهرست مطالب چکیده

فصل اول کلیات تحقیق ۱–۱ مقدمه

۱–۲ اهمیت و ضرورت انجام تحقیق

۱–۳ بیان مساله

۱–۴ ادبیات و سوابق مربوطه

۱–۵ اهداف تحقیق:

۱–۵–۱ هدف اصلی:

۱–۵–۲ اهداف فرعی:

۱–۶ سوالات تحقیق:

۱–۶–۱ اصلی:

۱–۶–۲ فرعی:

۱–۷ فرضیه های تحقیق:

۱–۷–۱ اصلی:

۱–۷–۲ فرعی:

۱–۸ روش شناسی تحقیق

۱–۹ جنبه جدید بودن و نوآوری

۱–۱۰ ساختار تحقیق

فصل دوم مفاهیم و مبانی نظری ۲–۱ مفاهیم

۲–۱–۱ مفهوم سند

۲–۱–۱–۱ سند در معنای اصطلاحی آن

۲–۱–۱–۲ مفهوم سند در اصطلاح حقوقی

۲–۱–۲ انواع سند

۲–۱–۲–۱ سند رسمی از منظر قانون مدنی

۲–۱–۲–۱–۱ ص––لاحیت م––امورین:

۲–۱–۲–۱–۲ رعای––ت مق––ررات ق––انونی:

۲–۱–۲–۲ سند رسمی از منظر قانون ثبت

۲–۱–۲–۳ سند عادی

۲–۱–۲–۴ تفاوت سند رسمی و سند عادی از لحاظ آثار

۲–۱–۲–۵ اسناد رسمی وعادی از لحاظ موضوع

۲–۱–۲–۵–۱ سند انتقال

۲–۱–۲–۶ سند تعهد

۲–۱–۲–۷ شرایط اسناد رسمی

۲–۱–۲–۷–۱ صلاحیت ذاتی مامور

۲–۱–۲–۷–۲ صلاحیت نسبی مامور

۲–۲ مبانی نظری

۲–۲–۱ رعایت مقررات قانونی در تنظیم سند

۲–۲–۲ تشریفاتی که عدم رعایت آن سند را از رسمیت می اندازد

۲–۲–۳ مفهوم تعارض

۲–۲–۴ انواع تعارض

۲–۲–۴–۱ سند مالکیت معارض

۲–۲–۴–۲ ارکان صدور سند مالکیت معارض

۲–۲–۴–۲–۱ رکن معنوی:

۲–۲–۴–۲–۲ اقدامات معموله در سند مالکیت معارض

فصل سوم اسناد و وثایق بانکی ۳–۱– مراحل اجرای اسناد بانکی

۳–۱–۱ مراحل اجرا ی هر کدام از وثایق بانکی

۳–۱–۱–۱ شیوه و مراحل اجرای چک

۳–۱–۱–۱–۱ پیگیری کیفری چک پرداخت نشدنی

۳–۱–۱–۱–۲ مبنای کیفر صادر کننده چک بی محل:

۳–۱–۱–۱–۳ موارد تعقیب کیفری صادر کننده چک پرداخت نشدنی:

۳–۱–۱–۱–۴ موانع پیگیری کیفری چک پرداخت نشدنی

۳–۱–۱–۱–۵ مجازات صدور چک بی محل

۳–۱–۱–۱–۶ پیگیری حقوقی چک پرداخت نشدنی

۳–۲ شیوه و مراحل اجرای سفته

۳–۲–۱ شرایط استفاده از مزایای قانونی سفته

۳–۲–۱–۱ اقامه دعوی تجاری از طریق تقدیم دادخواست تجاری:

۳–۲–۱–۲ اقامه دعوی مدنی از طریق تقدیم دادخواست مدنی:

۳–۲–۲ مرور زمان و مزیت عام اسناد تجاری

۳–۲–۲–۱ اسناد تجاری وسیله انتقال طلب و انتقال وجه

۳–۲–۲–۲ اسناد تجاری حاکمیت مسیولیت تضامنی

۳–۲–۲–۳ صدور قرار تامین خواسته

۳–۲–۳ شیوه و مراحل اجرای سند مالکیت

۳–۲–۳–۱ درخواست صدور اجراییه اسناد رهنی

۳–۲–۳–۲ مراحل صدور اجراییه اسناد رهنی

۳–۲–۴ شیوه و مراحل پرداخت ضمانت نامه های بانک

۳–۲–۴–۱ شیوه های متداول پرداخت

۳–۲–۴–۲ ماهیت اسنادی شیوه های پرداخت ضمانتنامه های بانکی

۳–۲–۵ شیوه ومراحل پرداخت اوراق مشارکت و گواهی سپرده های سرمایه گذاری

فصل چهارم اسناد رهنی بانکی در رویه قضایی ۴–۱– مفهوم اسناد رسمی معارض و اشکال ومصادیق آنها در رویه قضایی

۴–۱–۱ تعریف، علل و شرایط تعارض اسناد رسمی

۴–۱–۱–۱ مفهوم

۴–۱–۱–۱–۱ تعارض دو سند مالکیت از یک مالک

۴–۱–۱–۱–۲ تعارض به زیان سند موخر التاریخ

۴–۱–۱–۲ علل صدور اسناد معارض

۴–۱–۱–۲–۱ اشتباه مامورین تنظیم کننده

۴–۱–۱–۲–۲ سوء استفاده مالکین

۴–۱–۱–۲–۳ نقض مقررات و قوانین

۴–۱–۱–۳ شرایط تعارض اسناد رسمی

۴–۱–۲ اشکال و مصادیق تعارض اسناد رسمی

۴–۱–۲–۱ اشکال تعارض اسناد رسمی

۴–۱–۲–۲ مصادیق تعارض اسناد رسمی

۴–۱–۲–۳ تعارض سند رسمی با سند مالکیت

۴–۱–۲–۴ تعارض سند مالکیت با سند رسمی

۴–۱–۲–۵ تعارض دفتر املاک باسند رسمی

۴–۱–۲–۶ تعارض سند با ثبت دفتر

۴–۱–۲–۷ تعارض تصمیم اداری دادگاه با سند رسمی

۴–۱–۲–۸ تعارض حکم دادگاه و سند رسمی

۴–۲ وضعیت حق–وقی اسناد رسمی و اسناد مالکیت معارض بانک ها ومعاملات مندرج در آنها

۴–۲–۱– وضعیت حقوقی اسناد رسمی معارض قانونی

۴–۲–۱–۱ تکلیف ذینفع در سند معارض

۴–۲–۱–۲ تکالیف اداره ی ثبت

۴–۲–۱–۳ تکالیف دفتر خانه های اسناد رسمی

۴–۲–۱–۴ تکالیف هیات نظارت وشورای عالی ثبت

۴–۲–۱–۵ تکلیف دادگاه و تصمیمات اتخاذی آن

۴–۲–۱–۵–۱ قایلین به بطلان معاملات غیر منقول با سند عادی

۴–۲–۱–۵–۲ قایلین به اینکه تنظیم سند رسمی درمعاملات غیر منقول جنب–ه اثب–اتی دارد

۴–۲–۱–۵–۳ قایلین به اعتبار نسبی ومحدود سندعادی درمعاملات مال غیر منقول

۴–۲–۲ اعتبار اسناد مالکیت معارض

۴–۲–۲–۱ اعتبار سند مالکیت معارض قبل از حکم نهایی دادگاه

۴–۲–۲–۲ حکم نهایی راجع به سند مالکیت معارض و تحلیل مبنا و دلیل بطلان آنها

۴–۳ بررسی رویه ی شورای عالی ثبت در خصوص تعارض اسناد مالکیت

۴–۳–۱ ارجاع به دادرسی ب––ه تراضی طرفین و منتفی شدن صدور اخطار تعارض

۴–۳–۲ حل وفصل تعارضات

۴–۳–۲–۱ تعارض سند انتقال اجرایی با سندمالکیت (تعارض در متن یک سند)

۴–۳–۲–۲ تعارض سند مالکیت با سند بیع مقدم

۴–۳–۲–۳ تعارض اسناد شرطی، تعارض سند مالکیت با سند انتقال اجرایی

۴–۳–۲–۴ تعارض ملک و وقف

۴–۳–۲–۵ تعارض در تصرف پس از قبول تقاضای ثبت

۴–۳–۲–۶ افراز محدوده خارج ازتعارض دوسند مالکیت توسط دادگاه

۴–۳–۲–۷ ممنوعیت تفکیک اراضی موضوع اسناد مالکیت معارض

۴–۳–۲–۸ تعارض درحقوق ارتفاقی

۴–۳–۲–۹ تعارض مفروز با مشاع

۴–۳–۲–۱۰ مدلول اخطار تعارض به تبع مساحت

۴–۳–۲–۱۱ سند معارض سوم متعارض با سند معارض دوم

۴–۳–۲–۱۲ تعارض سند مالکیت و اصلاح سند اول

۴–۳–۲–۱۳ تعارض در بعض

نتیجه گیری

پیشنهاد

منابع

کتب فارسی

منابع عربی

پایان نامه

مقالات

فرهنگها

سایتهای اینترنتی

ABSTRACT

کلیدواژه ها

• معامله
• رهن