تخلیه ملک مشاع تجاری از منظر فقه و حقوق موضوعه ایران
 | |
| عنوان | تخلیه ملک مشاع تجاری از منظر فقه و حقوق موضوعه ایران |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی |
| دانشجو | پیام صادقی |
| استاد راهنما | علیرضا پور |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۷ |
| دانشگاه | دانشگاه آزاد اسلامی واحد شاهرود |
تخلیه ملک مشاع تجاری از منظر فقه و حقوق موضوعه ایران عنوان پایان نامه ای است که توسط پیام صادقی، با راهنمایی علیرضا پور در سال ۱۳۹۷ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد شاهرود دفاع گردید.
چکیده
یافته های تحقیق نشان می دهد، مال مشاع دویا چند مالک دارد و تمامی مالکین در هرذره از مال مشاع شریک می باشند، لذا در مورد تصرفات هریک از مالکین، مشکلات و محدودیت هایی به وجود می آید. برای بررسی این مشکلات و محدودیتها می توان تصرفات رابه دودسته حقوقی و مادی تقسیم نمود. در حقوق ای–ران، اصولا"تصرفات حقوقی بدون اذن سایر شرکاء صحیح است. مثلا" مطابق ماده ۵۸۳ قانون مدنی هر یک از ش–رکاء می تواند بدون رضایت شریکان دیگر، سهم خود را جزء"یاکلا" به شخص ثالثی منتقل کند. اما در مورد اجاره مال مشاع نمی توان به راحتی و بدون اذن سایر شرکاء این عمل حقوقی را انجام داد ودرصورتیکه ش–رکاء اذن ب–––ه تسلیم ندهند و موجر نتواند عین مستاجر را تسلیم کند، اجاره باطل است همچ–نین در مورد رهن مال مشاع، قبض شرط صحت رهن است و بدون آن واقع نمی شودو قبض نیز معمولا" موجب تصرف و تسلط مادی است و بدون اذن دیگر شرکاء ممنوع است . تصرفات مادی در م–ال مش––اع به دلیل آنکه موجب دخل و تصرف در اموال دیگران می شود، بدون رضایت همه مالکین ممنوع ب––––وده و موج–––ب ضمان است، اعم از اینکه این تصرفات به خاطر اجرای تصرفات حقوقی باشد، مثل تسلیم مورد معام–––––له یاب–رای اداره مال مشاع غیر نافذ هستند و نفوذ و اعتبار آن منوط به نتیجه تقسیم مال مشترک می باشد. این مع–املات بین طرفین کاملا معتبر است، ولی در مقابل دیگر شرکاء غیر قابل استناد است. درفقه امامیه و اهل سن–ت نیز تصرفاتی که هیچ منافاتی با حقوق دیگرشرکاء نداشته باشد، اصولا صحیح و معتبر است و تصرفات م––ادی ک–ه موجب دخل و تصرف در اموال مالکانه دیگرشرکاء می شود، حرام و ممنوع است
ساختار و فهرست پایان نامه
چکیده
فصل اول:تعریف مفاهیم و مبانی
گفتار اول
مبحث نخست : تعریف مالکیت و اقسام آن
بند نخست : اعتباری بودن مالکیت
بند دوم :اعتبار بر اساس واقعیت ها
بند سوم : اعتبار مردم و امضای مکتب
بند چهارم :انواع مالکیت
بندپنجم :مالکیت خصوصی
بند ششم : مالکیت عمومی
بند هفتم :اثبات مالکیت
بند هشتم : دلایل اثبات مالکیت
بند نهم :ملک مشاع
مبحث دوم : مفهوم ملک مشاع
بند نخست :مفهوم ملک مشاع معنای مفروز
بند دوم : تخلیه ملک مشاع
بند سوم : تفاوت خلع ید از ملک مشاع با تخلیه مورد اجاره
بند چهارم : تخلیه ملک مشاع شش دانگ
بند پنجم :تصرف در مال مشاع
الف) تصرفات مادی
ب: تصرفات حقوقی: (اخراج از مالکیت)
۲–منافع مال مشاع
بند ششم : روش های تقسیم مال مشاع
بند هفتم :وجود مال غیر در اموال تقسیم شده
بند هشتم : تعریف سرقفلی و حق کسب پیشه و تجارت
بند نهم : مبنای سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت
بند دهم : حق کسب و پیشه و تجارت
بند یازدهم : سرقفلی
۱–اختیارات مالکانه
۳–دریافت سرقفلی در قبال دادن امتیازی به مستاجر
بند دوازدهم : حق کسب و پیشه تجارت
مبحث سوم :اجاره
بند نخست : مفهوم حقوقی اجاره
بند سوم : سوابق تحقیق
فصل دوم
ملک مشاع
گفتار نخست
مبحث نخست : معنای لغوی و اصطلاحی مال
بند نخست :تعریف مال و مال مشاع
بند دوم : مفهوم و تعریف شرکت
بند سوم : انواع اشاعه
بند چهارم :مبانی و اسباب ایجاد شرکت
بند پنجم : تصرفات حقوقی در مال مشاع
بندم ششم :انتقال مال مشاع
بند هفتم : ماهیت تقسیم
مبحث دوم : اقسام تقسیم
بند نخست : تقسیم به تراضی و تقسیم به اجبار
بند دوم : تقسیم به اجبار
بند سوم : مراتب تقسیم
بند چهارم : اجبار به فروش و تقسیم ثمن
بند پنجم : تقسیم عین و منفعت و دین
بند ششم :تقسیم مطالبات
بند هفتم :آثار تقسیم مال مشاع
بند هشتم :اقاله تقسیم
بند نهم : ظهور عیب در حصه ی یکی از شرکا
بند دهم :وجود دین در ترکه متوفی
بند یازدهم : موارد بطلان تقسیم
فصل سوم
بررسی مسایل
مربوط به مالکیت و تخلیه املاک مشاع
گفتار نخست ۵۰ مبحث نخست : اهمیت حقوق مالکیت در فقه اسلامی ۵۰ بند نخست :حقوق مالکیت و پیامدهای خارجی یا تعارض قاعده تسلیط و قاعده لاضرر
بند دوم : حقوق نظارت دولت و حقوق مالکیت
بند سوم : راهبردهای برقراری حقوق مالکیت
۱–راهبرد کوزین
بند چهارم :راهبردهای حقوق مالکیت در نهج البلاغه
بند پنجم :دعوای تخلیه ید در ملک مشاع
بند ششم : دعوای تصرف عدوانی حقوقی در ملک مشاع
بند هفتم :دعوای تصرف عدوانی کیفری در ملک مشاع
بند هشتم : خلع ید چیست ؟
بند دهم :دعوای خلع ید به معنای اخص در ملک مشاع
بند یازدهم : دعوی خلع ید از املاک مشاعی
بند دوازدهم :اجرای حکم خلع ید مشاعی
مقایسه دعوی خلع ید با دعوی تصرف عدوانی
بند سیزدهم : دعوی خلع ید از املاک مشاعی باید بطرفیت کلیه مالکین مشاع باشد
فصل چهارم
تخلیه ملک مشاع از منظر فقه و حقوق ایران
گفتار اول
مبحث اول :دعوای تصرف عدوانی حقوقی در ملک مشاع
بند نخست : دعوای تصرف عدوانی کیفری در ملک مشاع
بند دو م: نقد نحوه ی اداره ی مال مشاع در ایران
بند سوم : ابزارهای حقوقی جهت برخورد با تلف تعدی تفریط مالکین در سهم از مال مشاع
بند چهارم : قابل استماع نبودن دعوی تخلیه به تقاضای بعضی از شرکا
بند پنجم :قابل اجرا نبودن حکم تخلیه به درخواست بعضی از شرکا
بند ششم : امکان صدور و اجرای حکم تخلیه به درخواست بعضی از شرکا
بند هفتم : تقاضای تخلیه در مدت اجاره
بند هشتم : تقاضای تخلیه در خارج از مدت اجاره؛
بند نخست : تخلیه با پرداخت حق کسب و پیشه؛
بند نهم : تخلیه بدون پرداخت حق کسب و پیشه
بند یازدهم : تفاوت بین افراز و تفکیک
بند دوازدهم : تفاوت تفکیک و افراز از نظر شکلی و ماهیتی عبارت است از
بند سیزدهم : تخلیه ید از املاک مشاعی
مبحث دوم نتیجه گیری
مبحث سوم
پیشنهادات :
منابع
کلیدواژه ها
- تخلیه ملک
- مال مشاع
- مالکیت
- رهن
- اجاره