تدابیر حقوقی قانون پیش فروش آپارتمان در جلوگیری از انجام معاملات معارض
 | |
| عنوان | تدابیر حقوقی قانون پیش فروش آپارتمان در جلوگیری از انجام معاملات معارض |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی |
| دانشجو | فاطمه سادات میرحسینی |
| استاد راهنما | عیسی امینی |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۵ |
| دانشگاه | دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی |
تدابیر حقوقی قانون پیش فروش آپارتمان در جلوگیری از انجام معاملات معارض عنوان پایان نامه ای است که توسط فاطمه سادات میرحسینی، با راهنمایی عیسی امینی در سال ۱۳۹۵ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی دفاع گردید.
چکیده
قرارداد پیش فروش آپارتمان به لحاظ رشد شهرنشینی و گرایش مردم به آپارتمان نشینی در جامعه ی کنونی ایران به طور گسترده ای در میان مردم رواج یافته است. و انبوه سازان و شرکت های بزرگ ساختمانی و دستگاه های دولتی از طریق پیش فروش ساختمان، سعی در جمع آوری سرمایه لازم برای این فعالیت اقتصادی سودآور می نمایند. متاسفانه طی سالیان متوالی، عدم وجود قانونی در این زمینه برای سامان دادن به این معاملات، دعاوی گوناگونی را در محاکم دادگستری از قبیل فروش یک واحد به چند نفر (معاملات معارض) و ... به وجود آورد. سرانجام مجلس با هدف ضابطه مند کردن این قراردادها، قانون پیش فروش را در زمستان ۸۹ تصویب نمود. آیین نامه ی آن نیز در سال ۹۳ تصوب شد. در این قانون تمهیدات نسبتا مناسبی برای حمایت از حقوق طرفین قرارداد خصوصا پیش خریدار در نظر گرفته شده است. که ما به بررسی تمهیداتی که به نوعی تضمین کننده حقوق پیش خریدار در برابر معاملات معارض مانند تنظیم قرارداد در دفاتر اسناد رسمی، اخذ مجوز برای انتشار آگهی و ممنوعیت مشاورین املاک از تنظیم قراردادهای پیش فروش، تهیه ی شناسنامه ی فنی مستقل برای هر واحد ساختمانی، امکان تنظیم سند رسمی قطعی به نام پیش خریدار، بدون حضور پیش فروشنده و حتی قبل از اتمام ساختمان و ... می پردازیم.
ساختار و فهرست پایان نامه
مقدمه۱بیان مساله۱سوالات و فرضیه ها۲اهمیت موضوع، انگیزه و هدف از انتخاب موضوع۲پیشینه تحقیق۳روش جمع آوری اطلاعات۳چهارچوب نظری پایان نامه۳فصل اول: مفهوم شناسی و سابقه تاریخی۵مبحث اول: مفهوم و سیر تاریخی قرارداد پیش فروش آپارتمان۶گفتار اول: سیر تاریخی قرارداد پیش فروش۶بند اول: تاریخچه پیش فروش کالا در فقه۶بند دوم: تاریخچه پیش فروش آپارتمان در حقوق موضوعه۱۱گفتار دوم: تعریف قرارداد پیش فروش آپارتمان۱۴بند اول: تعریف فقهی۱۶بند دوم: تعریف حقوقی۱۷مبحث دوم: تعریف معامله معارض۱۸گفتار اول: سیر تاریخی معامله ی معارض۱۸گفتار دوم: مفهوم معامله معارض۲۵گفتار سوم: انواع تعارض۲۷فصل دوم: وضعیت معاملهی معارض با عنایت به ماهیت قراداد فروش ساختمان۳۷مبحث اول: ماهیت قرارداد پیش فروش ساختمان۳۸گفتار اول: نظریه ایجاد تعهد بر انتقال۳۸بند اول: قرارداد مقاطعه۳۸بند دوم: قراردادهای خصوصی۴۰گفتار دوم: نظریه ایجاد حق عینی برای خریدار۵۲بند اول: بیع۵۳بند دوم: بیع قطعی مال آینده۶۶مبحث دوم: وضعیت معامله معارض۶۹گفتار اول: انتقال موضوع معامله توسط فروشنده۷۱گفتار دوم: انتقال موضوع معامله توسط خریدار۷۵فصل سوم: راهکارهای حفظ حقوق پیش خریدار در برابر معاملات معارض۷۷مبحث اول: راهکارهای پیش از انعقاد قرارداد پیش فروش ساختمان۷۸گفتار اول: احصا کسانی که حق پیش فروش دارند و درج قیودی برای آنها۷۸گفتار دوم: پایان عملیات پی ساختمان (شرط پیش فروش)۸۱گفتار سوم: صدور شناسنامه فنی ساختمان و اعلام تعدادواحدهای ساختمان جدید به اداره ثبت۸۲گفتار چهارم: اخذ مجوز انتشار آگهی قبل از تبلیغات۸۵مبحث دوم: راهکارهای ارایه شده هنگام انعقاد قرارداد پیش فروش۸۷گفتار اول: ثبت قرارداد پیش فروش به صورت رسمی و قراردادن مجازات برای متخلفان۸۷گفتار دوم: نظارت دفاتر اسناد رسمی به رعایت شرایط مندرج در ماده
ق پ س و صحت مدارک ارایه شده در آن۹۱گفتار سوم: حذف گواهی نامه مالیاتی برای تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان۹۳گفتار چهارم: ممنوعیت مشاورین املاک از تنظیم قرارداد پیش فروش و تعیین مجازات برای متخلف۹۴مبحث سوم: راهکارهای پس از انعقاد قرارداد پیش فروش ساختمان۹۶گفتار اول: امکان تنظیم سند رسمی به نام پیش خریدار پس از اتمام ساختمان۹۶گفتار دوم: امکان تنظیم سند رسمی به نام پیش خریدار قبل از اتمام عملیات ساختمانی۹۷گفتار سوم: عدم امکان انتقال قرار داد و توقیف واحد توسط پیش فروشنده یا طلبکاران او۱۰۰نتیجه۱۰۳۱– منابع فارسی۱۰۵۲– منابع فقهی و عربی۱۱۰
کلیدواژه ها
- قرارداد
- پیش فروش ساختمان