تعهدات مستاجر در اجاره محل کسب با تاکید بر رویه قضایی
 | |
| عنوان | تعهدات مستاجر در اجاره محل کسب با تاکید بر رویه قضایی |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی |
| دانشجو | حسین آزاد |
| استاد راهنما | رضا ولویون |
| استاد مشاور | حمیدرضا علومی یزدی |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۰ |
| دانشگاه | دانشگاه علامه طباطبایی |
تعهدات مستاجر در اجاره محل کسب با تاکید بر رویه قضایی عنوان پایان نامه ای است که توسط حسین آزاد، با راهنمایی رضا ولویون و با مشاوره حمیدرضا علومی یزدی در سال ۱۳۹۰ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه علامه طباطبایی دفاع گردید.
چکیده
تصویب و تغیر چندین و چند باره قوانین مربوط به اجاره املاک بالاخص املاک محل کسب و پیشه در طول قریب به یکصد سال سابقه قانونگذاری، موجب تغیرات گوناگون در تعهدات مستاجرین،گاها با ابداع احکام نوین وکاه با رجعت به احکام سابق وموازین فقهی شده تابدانجا که در حال حاضراجاره املاک محل کسب بسته به مورد تابع ۲ قانون مختلف بوده وبالتبع این دوگانگی به تعهدات مستاجرین نیز تسری یافته است:در جایی حاکمیت اراده حرف اول را در رابطه طرفین می زندودر جایی دیگر تقریبا همه احکام و اثار اجاره در قانون پیش بینی شده وتوافق خلاف ان قابل ترتیب اثر نمی باشد.تعهدات مستاجر محموعه تکالیفی است که مستاجر به موجب قانون به عهده می گیرد.در این پایان نامه تعهدات مثبت ومنفی مستاجر محل کسب در۲ بخش جداگانه مورد بررسی قرار گرفته و پس از بررسی هر تعهداز ضمانت اجرای نقض آن تعهد نیز بحث شده شده است. در بخش سوم نیز عوامل موثر بر این تعهدات اعم از عوامل ارادی و غیر ارادی مورد بحث قرار گرفته اند ودر جای جای پایان نامه از آرا محاکم،دیوان عالی کشورودادگاه انتظامی قضات و نظریات مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه جهت روشن شدن موضوع استفاده شده است.
ساختار و فهرست پایان نامه
چکیده ۴
مقدمه ۵
بخش اول – تعاریف وکلیات
فصل اول– سوابق قانونگذاری ۸
فصل دوم– خصایص تعهدات در عقد اجاره ۱۶
فصل سوم– وجه تمایز محل کسب و پیشه از اماکن مسکونی ۲۰
مبحث اول– اماکن مسکونی ۲۰
مبحث دوم– محل کسب وپیشه ۲۵
بخش دوم– تعهدات مثبت مستاجر ۲۸
فصل اول– پرداخت اجاره بها ۲۸
مبحث اول– تعیین میزان اجاره بها ۲۹
مبحث دوم– محل وموعد پرداخت اجاره بها ۳۴
گفتار اول– محل پرداخت ۳۴
گفتار دوم– موعد پرداخت ۳۵
مبحث سوم– استقرار دین مربوط به اجاره بها ۳۷
مبحث چهارم– ضمانت اجرای مستاجر در پرداخت اجاره بها ۴۱
فصل دوم– پرداخت سرقفلی ۴۶
مبحث اول– مفهوم سرقفلی و سیر تحول آن ۴۶
مبحث دوم– تعهد مستاجر به پرداخت سرقفلی ۵۲
مبحث سوم– ضمانت اجرای عدم پرداخت سرقفلی
فصل سوم– تخلیه وتحویل عین مستاجره ۶۰
مبحث اول – تخلیه وتحویل وفق قانون روابط موجر ومستاجر۵۶ ۶۰
گفتار اول– تخلیه عین مستاجره بدون تخلف مستاجر
گفتار دوم– تخلیه عین مستاجره به علت تخلف مستاجر ۶۲
مبحث دوم– تخلیه وتحویل وفق قانون روابط موجر ومستاجر
۶۷
بخش سوم– تعهدات منفی مستاجر
فصل اول– خودداری از تعدی و تفریط در عین مستاجره ۷۵
مبحث اول– مفهوم ومعیار تعدی وتفریط
مبحث دوم– ضمانت اجرای تعدی وتفریط ۷۹
مبحث سوم– تاثیر شروط مختلف بر مسیولیت مستاجر ۸۳
گفتار اول– شرط ضمان برای مستاجر بدون تعدی وتفریط
گفتار دوم– شرط عدم ضمان در صورت تعدی وتفریط ۸۶
فصل دوم– عدم تغییر شغل به شغل غیر مشابه
مبحث اول– تعیین مصرف مورد اجاره ۸۸
مبحث دوم– ضمانت اجرای عدم استعمال در مصرف معینه ۹۰
فصل سوم– عدم انتقال اجاره به غیر ۹۴
مبحث اول– انتقال اجاره در قوانین قبل از قانون سال
۹۹
مبحث دوم– انتقال اجاره در قانون سال۷۶ ۱۰۲
مبحث سوم– ضمانت اجرای انتقال در صورت ممنوعیت ۱۰۴
بخش چهارم– عوامل موثر بر تعهدات مستاجر ۱۱۲
فصل اول– عوامل ارادی ۱۱۲
مبحث اول– انتقال عین مستاجره توسط موجر ۱۱۲
مبحث دوم– انتقال منافع توسط مستاجر ۱۱۵
مبحث سوم– اعمال حق فسخ ۱۱۵
مبحث چهارم– اتلاف مورد اجاره ۱۱۸
فصل دوم– عوامل غیر ارادی ۱۲۰
مبحث اول– اثر فوت بر تعهدات مستاجر ۱۲۰
مبحث دوم– اثر حجر بر تعهدات مستاجر ۱۲۳
مبحث سوم– اثر ورشکستگی بر تعهدات مستاجر ۱۲۵
نتیجه گیری
فهرست منابع ومآخذ ۱۳۱
ضمیمه
کلیدواژه ها
- تعهد
- تعهد قانونی
- اجاره
- رویه قضایی
- حقوق (علم)
- کسب و کار
- قانون گذاری
- مستاجر
- : قانون روابط موجر ومستاجر۱۳۵۶
- قانون روابط موجر مستاجر۱۳۷۶
- تعهد
- مستاجر
- محل کسب
- رویه قضایی