تملک املاک و اراضی موقوفه واقع در طرح های اجرایی توسط شهرداری ها
 | |
| عنوان | تملک املاک و اراضی موقوفه واقع در طرح های اجرایی توسط شهرداری ها |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی |
| دانشجو | علیرضا پورمحمد |
| استاد راهنما | علیرضا مظلوم رهنی |
| استاد مشاور | حسن خسروی |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۶ |
| دانشگاه | دانشگاه آزاد اسلامی واحد شهر قدس |
تملک املاک و اراضی موقوفه واقع در طرح های اجرایی توسط شهرداری ها عنوان پایان نامه ای است که توسط علیرضا پورمحمد، با راهنمایی علیرضا مظلوم رهنی و با مشاوره حسن خسروی در سال ۱۳۹۶ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد شهر قدس دفاع گردید.
چکیده
درجامعه بشری، سنت های حسنه ای را مقرر داشته اند که از جمله آنها وقف، صدقات و خیرات است. در کشور ما نهاد وقف چهره عبادی داشته و بعنوان سنتی ریشه دار در فرهنگ اصیل ایرانی پس از اسلام بصورت موکد مورد تایید و تشویق دین مبین اسلام قرار گرفته و این امر موجبات رشد آن را فراهم نموده است. در حقوق ایران مطابق قانون مدنی و منابع معتبر فقهی عدم جواز فروش مال موقوفه بعنوان یک اصل و قاعده کلی تصریح شده است، لکن در بعضی موارد بیع موقوفه و تبدیل آن بعنوان یک امر استثنایی تلقی گردیده، و در بسیاری از موارد مانع هرگونه تعدی و تجاوز به موقوفات را فراهم ساخته است. قرارگرفتن اراضی و املاک موقوفه در طرح های اجرایی شهرداری، موجب تعارض منافع موقوفه از یک طرف و ضرورت اجرای طرح شهرداری و احیانا تخریب یا فروش اجباری موقوفه از طر ف دیگر گردیده است.این پژوهش با روش توصیفی–تحلیلی به تبیین جزییات و مصادیق این تعارض منافع پرداخته و با تمسک به قوانین و قواعد مسلم حقوقی حاکم بر وقف و اجراء طرح های شهرداری در صدد حل تعارض می باشد.با بررسی همه جانبه موضوع، در نهایت بر فروش اموال موقوفه در موارد استثنایی، تقدم منافع شهرداری در اجرای طرح با رعایت مصلحت موقوفه با اذن سرپرست سازمان و در صورت توافق مطابق اصول حقوقی و مقررات عقد بیع و در غیر این صورت بطور قهری املاک موقوفه تملک شده و حقوق موقوفه مطابق مقررات تودیع می گردد، همچنین بررسی تملک املاک موقوفه جنبه کاربردی و اجرایی داشته و راه حل های قانونی آنگونه که هست نتیجه گیری و تاکید گردیده است.
ساختار و فهرست پایان نامه
هرست مطالب عنوان صفحه چکیده
مقدمه
الف) بیان مسیله
ب) سوابق مربوط
ج) تبیین موضوع
د) ضرورت تحقیق
ه) سوالات تحقیق
و) فرضیات تحقیق
ز) اهداف تحقیق
ح) نوآوری تحقیق
و) پیشینه تحقیق
ت) علت انتخاب موضوع
ی) روش تحقیق
ک) ابزارگرد آوری
ل) ساختار پژوهش
بخش اول: کلیات فصل اول: کلیات
مبحث اول: مفاهیم و تاریخچه وقف
گفتار اول: تعریف وقف
بند اول: معنای لغوی وقف
بند دوم: معنای اصطلاحی وقف
بندسوم: تعریف قانون مدنی از وقف
گفتار دوم: نگاهی گذرا به پیشینه وقف در تاریخ
بند اول: تاریخچه وقف در ایران
بند دوم: جایگاه وقف در اسلام
مبحث دوم: شرایط و اقسام مال موقوفه
گفتار اول: شرایط مال موقوف
بند اول: عین بودن مال موقوفه
بند دوم: مملوک بودن مال موقوف
بند سوم: قابل انتفاع بودن با بقای عین
بند چهارم: امکان به قبض دادن مال موقوف
بند پنجم: مال موقوف باید معلوم باشد
بند ششم: لزوم قابلیت تعیین
گفتار دوم: اقسام وقف (به اعتبار موقوف علیه)
بند اول: وقف عام
بند دوم: وقف خاص
بند سوم: تفاوت وقف عام با وقف خاص
مبحث سوم: مدیریت وقف
گفتار اول: اقسام مدیریت
بند اول: متولی
بند دوم: ناظر
بند سوم: متولی موقت (امین)
بند چهارم: حاکم
گفتار دوم: وظایف و اختیارات مدیران وقف
بند اول: وظیفه متولی
بند دوم: وظایف و اختیارات سازمان اوقاف و امور خیریه
بند سوم: وجود اختلاف بین متولی و موقوف علیهم
فصل دوم: شرایط بیع وقف و تبدیل به احسن آن
مبحث اول: شرایط بیع مال موقوفه
گفتار اول: خراب شدن مال موقوفه
بند اول: خرابی موقوفه به گونه ای باشد که با بقاءاصل قابل استفاده نباشد
بند دوم: خرابی موقوفه به گونه ای باشد که نتوان بهره قابل توجهی از آن برد
بند سوم: خرابی موقوفه به گونه ای باشد که فایده آن کم شود
بند چهارم: علم یا ظن به خراب شدن موقوفه
گفتار دوم: قید شرط فروش در وقف توسط واقف
بند اول: شرط واقف در صورت نیاز شدید صاحبان وقف
بند دوم: شرط واقف در صورت کم شدن منافع موقوفه
گفتار سوم: وقوع اختلاف بین موقوف علیهم
بند اول: اختلافی که بیم خونریزی موقوف علیهم رود
بند دوم: خوف خراب شدن مال موقوفه در نتیجه اختلاف موقوف علیهم
بند سوم: اعمال حق شفعه
مبحث دوم: تبدیل به احسن کردن مال موقوف
گفتار اول: تعریف و سیر قانونگذاری تبدیل به احسن
بند اول: تعریف تبدیل به احسن
بند دوم: سیر قانونگذاری تبدیل به احسن
گفتار دوم: بررسی جواز تبدیل مال موقوفه در منابع فقهی و قانون مدنی ایران
گفتار سوم: موارد جواز تبدیل به احسن در موقوفات
بند اول: خراب شدن مال موقوفه
بند دوم: خوف خراب شدن مال موقوفه در نتیجه اختلاف موقوف علیهم
بند سوم: خوف خون ریزی موقوف علیهم
بند چهارم: حاجت و نیازمندی شدید موقوف علیهم
گفتار چهارم: ابدال و استبدال
بند اول: ابدال
بند دوم: استبدال
گفتار پنجم: تبدیل به احسن
بند اول: اقدامات سازمان اوقاف در انجام و نظارت بر تبدیل موقوفات
بند دوم: مزایای تبدیل موقوفه
بند سوم:وضعیت موقوفه بعد از تبدیل
بخش دوم: تملک املاک و اراضی موقوفه توسط شهرداری فصل اول: مفاهیم
مبحث اول: مالکیت
گفتار اول: انواع مالکیت
بند اول: مالکیت عمومی
بند دوم: مالکیت خصوصی
گفتار دوم: تعریف و اوصاف حقوق مالکانه
بند اول: تعریف حقوق مالکانه
بند دوم: اوصاف حقوق مالکانه
مبحث دوم: انواع طرح های شهرداری و محدوده اجرای آن
گفتار اول: طرح جامع
گفتار دوم: طرح هادی
گفتار سوم: طرح تفصیلی
مبحث سوم: تعیین ضرورت اجرای طرح ۵۰ گفتار اول: شورای عالی شهرسازی و معماری ۵۰ گفتار دوم: کمیسیون ماده
۵۰ گفتار سوم: شورای اسلامی شهر
مبحث چهارم: ضوابط و شرایط تملک
گفتار اول: وجود طرح مصوب
گفتار دوم: نیاز دستگاه اجرایی، ضرورت و فوریت اجرای طرح
گفتار سوم: تامین اعتبار
گفتار چهارم: اعلام به مالک
مبحث پنجم: قواعد تملک از طریق توافق یا عدم توافق
گفتار اول: توافق در قیمت
گفتار دوم: عدم توافق در قیمت
فصل دوم: املاک موقوفات واقع در طرح های شهرداری و اقسام تملک آن
مبحث اول: امتیاز قانونی که به مالکین واقع در طرح تعلق می گیرد
مبحث دوم: تملک املاک موقوفه و اقسام آن
گفتار اول: انجام معامله با موافقت موقوفات
گفتار دوم: انجام معامله بدون توافق با موقوفات
بند اول: اعمال ماده
لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک
بند دوم: اعمال ماده
لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک
بند سوم: اعمال ماده
لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک
مبحث سوم: حل و فصل اختلافات در راستای اعتراض به تملک اراضی
گفتار اول: حل و فصل اختلافات در دیوان عدالت اداری
گفتار دوم: حل و فصل اختلافات در محاکم دادگستری
بند اول: اقدامات حقوقی
بند دوم: اقدامات کیفری
گفتار سوم: مطالبه معوض
گفتارچهارم: حل اختلاف در سایر مراجع
بخش سوم: نتیجه گیری و پیشنهادات نتیجهگیری
پیشنهادات
فهرست منابع
ضمایم
کلیدواژه ها
- وقف
- بیع وقف