حقوق ایجادکنندگان اعیانی در اراضی استیجاری وقفی
 | |
| عنوان | حقوق ایجادکنندگان اعیانی در اراضی استیجاری وقفی |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی |
| دانشجو | مصطفی بحری |
| استاد راهنما | حسن بادینی |
| استاد مشاور | مجتبی دهقاندار |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۴ |
| دانشگاه | دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی |
حقوق ایجادکنندگان اعیانی در اراضی استیجاری وقفی عنوان پایان نامه ای است که توسط مصطفی بحری، با راهنمایی حسن بادینی و با مشاوره مجتبی دهقاندار در سال ۱۳۹۴ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی دفاع گردید.
چکیده
حقوق ایجادکنندگان اعیانی در اراضی استیجاری وقفی عقد وقف یکی از عقود معینی است که در قانون مدنی به آن اشاره شده و همچنین دارای سابقه طولانی در شرع می باشد.در این عقد واقف اموالی را از تصرف خود خارج می کند و منافع آن در راه های خداپسندانه مورداستفاده قرار می گیرد.ازجمله اموالی که مورد وقف واقع می شوند، اراضی می باشند.پس از انعقاد عقد وقف،متولی می تواند در چارچوب قانون،این اراضی را به اشخاص ثالث اجاره دهد.پس از انعقاد عقد اجاره،ممکن است اشخاص ثالث در این اراضی اقدام به احداث اعیانی نمایند.علی رغم اینکه عرصه های این اعیانی وقفی هستند ولی برای مستاجری که اعیانی را ایجاد کرده اند حقوقی وجود دارد که حقوق مکتسبه نامیده می شوند که ازجمله این حقوق،حق تملک اعیان و حق زارعانه می باشد.بسیاری از مستاجرین یا اشخاصی که در اراضی وقفی ،اعیانی ایجاد می نمایند چه بسا ادعاهای خارج از قانون داشته باشند و یا باوجود داشتن حقوق قانونی از میزان و نحوه آن بی اطلاع باشند. از روش کتابخانه ای برای گردآوری مطالب استفاده شده است.با توجه به روش مذکور،کتاب ها و منابع گوناگونی موردمطالعه قرارگرفته و فیش برداری نیز انجام شده است. حق تملک اعیان و حق زارعانه از حقوق مکتسبه ای است که برای متصرفین و مستاجرین اراضی وقفی ایجاد می شود.حق تملک اعیان،حقی مستقل است به این معنی که اعیانی های ایجادشده متعلق به سازنده و زارع است.حق زارعانه نیز در عرف مناطق مختلف کشور موردپذیرش قرارگرفته است و قوانین پراکنده ای به آن اشاره کرده اند.
ساختار و فهرست پایان نامه
مقدمه ۱
الف)معرفی موضوع ۱
ب) پیشینه تحقیق ۲
ج)سوالات تحقیق ۲
د) اهمیت موضوع و هدف تحقیق ۳
ه) روش تحقیق ۳
و) توجیه پلان ۳
فصل اول : ۵
بررسی اصطلاحات مفاهیم مرتبط با حقوق ایجادکنندگان اعیانی در اراضی استیجاری وقفی ۵
بخش اول:پیشینه و مفهوم وقف ۷
مبحث اول –سیر تاریخی وقف و شرایط ارکان وقف ۸
گفتار اول –سیر تاریخی وقف ۹
بند اول –وقف در سنت ۹
بند دوم –وضعیت کلی وقف در ایران قبل از انقلاب ۹
بند سوم –وضعیت وقف در ایران بعد از انقلاب اسلامی ۱۲
گفتار دوم –شرایط ارکان وقف: ۱۳
بند اول –شرایط واقف ۱۳
بند دوم –شرایط موقوف علیه ۱۴
بند سوم –شرایط مال مورد وقف ۱۶
مبحث دوم –نحوه اداره موقوفه و حقوق و تکالیف مدیران ۱۸
گفتار اول –اداره موقوفه ۱۸
بند اول – متولی ۱۸
بند دوم– ناظر ۱۹
بند سوم– متولی موقف (امین) ۲۰
گفتار دوم –حقوق و تکالیف مدیران ۲۱
بند اول –حقوق متولی و ناظر ۲۱
بند دوم –تکالیف متولی و ناظر ۲۲
بخش دوم –قراردادهای مرتبط با وقف ۲۴
مبحث اول: بیع مال وقفی ۲۴
گفتار اول –موجبات فروش مال مورد وقف در قوانین موضوعه ۲۴
بند اول –فروش مال وقفی در قانون مدنی ۲۴
بند دوم –فروش مال وقفی در قانون اصلاحات ارضی ۲۵
گفتار دوم –صور امکان فروش مال وقفی ۲۶
بند اول –خرابی موقوفه ۲۶
بند دوم –اختلاف موقوف علیهم ۲۷
بند سوم –تبدیل به احسن ۲۸
مبحث دوم –اجاره مال وقفی ۲۹
گفتار اول –شرایط عام عقد اجاره ۲۹
بند اول –طرفین عقد اجاره ۳۰
بند دوم –مدت عقد اجاره ۳۲
بند سوم –مال الاجاره ۳۴
گفتار دوم –شرایط ویژه عقد اجاره موقوفه ۳۵
نتیجه گیری: ۳۷
فصل دوم : ۳۹
انواع و قلمرو حقوق ایجادکنندگان اعیانی ۳۹
بخش اول: حق اولویت و تملک اعیان در عرصه های وقفی ۴۱
مبحث اول: حق تملک اعیان ۴۱
گفتار اول: ماهیت ۴۲
گفتار دوم: پذیره و حق تقدیمی ۴۶
بند اول:تعاریف ۴۶
بند دوم:مبانی مشروعیت فقهی و حقوقی حق تقدیمی ۵۰
مبحث دوم: مستندات ۵۴
گفتار اول: دعاوی ناشی از حق اعیان ۵۴
بند اول–اختلاف مالک عرصه و تصرف اعیانی در احداث اعیانی ۵۴
بند دوم– دعوای مالک عرصه به طرفیت مالک اعیانی دایر بر جلوگیری از تجدید بنا ۵۶
بند سوم–دعوای مالک عرصه به طرفیت مالک اعیانی مبنی بر منع انتقال اعیانی به غیر ۵۷
بند چهارم–دعوا در خصوص این امر که آیا مالک عرصه می تواند عرصه تابع اعیانی را که در حبس مالک اعیانی است در قالب هر عقدی به تصرف غیر دهد ۵۸
گفتار دوم: قوانین موجود در خصوص تملک اعیان ۵۹
بخش دوم– حق زارعانه ۶۷
مبحث اول– اوصاف حق زارعانه: ۶۷
گفتار اول :اوصاف ۶۸
بند اول– قابلیت ایجاد حق زارعانه در اموال موقوفه ۶۸
بند دوم– قابلیت نقل وانتقال حق زارعانه ۷۱
بند چهارم– قابلیت مطالبه حق زارعانه در صورت تملک ملک مزروعی توسط دولت ۷۴
گفتار دوم : سیر قانون گذاری حق زارعانه ۷۶
بند اول: قوانین ۷۶
بند دوم : احکام و نظام نامه های قوه مجریه ۷۸
بند سوم: سیر رویه قضایی راجع به حق زارعانه ۸۱
مبحث دوم– منشاء و نحوه احقاق حق زارعانه ۸۲
گفتار اول– منشاء حق زارعانه ۸۲
بند اول– قانون ۸۲
بند دوم– عرف ۸۴
بند سوم– رویه قضایی ۸۷
بند چهارم : منشاء حق زارعانه از نگاه فقهای معاصر ۹۵
گفتار دوم: نحوه احقاق حق زارعانه ۹۸
بند اول: مرجع صالح برای مطالبه حق زارعانه ۹۸
بند دوم : ارکان دعوی مطالبه حق زارعانه ۱۰۳
بند سوم– مطالبه حق زارعانه بعد از انتزاع ید ۱۰۷
بند چهارم– کیفیت رسیدگی در محاکم ۱۰۸
نتیجه گیری ۱۱۱
منابع و مآخذ ۱۱۴
کلیدواژه ها
- وقف
- اراضی استیجاری
- ایجادکنندگان اعیانی
- وقف
- تملک
- حقوق مکتسبه
- اجاره زمین
- اجاره
- حقوق زمینداری
- مالکیت زمین