حقوق و تعهدات دفتریار در مقررات دفاتر اسناد رسمی

عنوان	حقوق و تعهدات دفتریار در مقررات دفاتر اسناد رسمی
رشته	حقوق خصوصی
دانشجو	سیدرحیم ابراهیمیان جلودار
استاد راهنما	غلامرضا عبدلی
استاد مشاور	علیرضا پور
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۴
دانشگاه	دانشگاه آزاد اسلامی واحد شاهرود

حقوق و تعهدات دفتریار در مقررات دفاتر اسناد رسمی عنوان پایان نامه ای است که توسط سیدرحیم ابراهیمیان جلودار، با راهنمایی غلامرضا عبدلی و با مشاوره علیرضا پور در سال ۱۳۹۴ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد شاهرود دفاع گردید.

چکیده

وظایف و تعهدات و مجازات های انتظامی دفتر یار در قانون پیش بینی شده اما در خصوص حقوق دفتر یار بسیار اجحاف شده ،دفتریارسمت معاونت دفترخانه ونمایندگی سازمان ثبت رابه عهده دارد و همچنین مسیول تمام اموری است که از طرف سردفتر به او محول می شود . ماده ۶۹ قانون دفاتر اسناد رسمی اشاره دارد به اینکه سر دفتر در زمان بازنشستگی حق تعیین جانشین و واگذاری دفتر خانه به شخص واجد شرایط در قبال در یافت مبلغ هنگفت را دارد اما برای دفتر یار جز حقوق بازنشستگی هیچ گونه عیدی، حق سنوات و مزایای پایان کار معین نگردیده است. با توجه به آیه ۲۸۲ سوره مبارکه بقره برای تنظیم یک سند دو شاهد عادل لازم است که یکی از آنها ازطرف حکومت به عنوان دفتر یار منصوب می شودواین امر یکی از دلایل الزام ابقاء سمت نمایندگی و قهری بودن حضور دفتر یار دردفترخانه است، در زمان مرخصی و انفصال موقت دفتریار، هیچ حقوقی به دفتریار اصیل تعلق نمی گیرد، با توجه به این که دفتریار حقوقش را از سردفتر دریافت می نماید ، عملا ناتوان در اعمال نظارت بر عملکرد دفاتر اسناد رسمی به عنوان نماینده اداره ثبت اسناد و املاک می باشد، با توجه به نقش مهم دفتریاران در دفاتر اسناد رسمی و برجسته نمودن نقش حاکمیتی باید توازن بین وظایف و تعهدات دفتریاران با حقوق ایشان با اصلاح قوانین و بخشنامه های موجود برقرار گردد.

ساختار و فهرست پایان نامه

عنوان صفحه

چکیده ۱

مقدمه ۲

الف: بیان مسیله ۳

ب: سوالات تحقیق ۵

ج: فرضیه های تحقیق ۵

د: سوابق و پیشینه تحقیق ۵

ه–: اهداف تحقیق ۶

و: جنبه جدید بودن و نوآوری در تحقیق ۶

ز: روش تحقیق ۶

ح:ساختارتحقیق ۷

فصل اول: کلیات

۱–۱–حقوق ۹

۱–۱–۱–به لحاظ لغوی ۹

۱–۱–۲–به لحاظ اصطلاحی ۹

۱–۲–تعهد ۱۰

۱–۲–۱–به لحاظ لغوی ۱۰

۱–۲–۲–به لحاظ اصطلاحی ۱۰

۱–۳–دفتریار

۱–۴–دفاتراسناد رسمی ۱۶

۱–۵–سازمان ثبت اسنادو املاک کشور ۱۹

۱–۶–سردفتر ۲۱

فصل دوم : وظایف دفتریار قبل از سال ۱۳۵۴

۲–۱–تاریخچه دفتریار ۲۷

۲–۲–لزوم حضوردفتریاردردفترخانه ۲۸

۲–۳– وظایف دفتریارازسال ۱۲۹۰تاسال۱۳۱۶ ۲۸

۲–۴– وظایف دفتریارازسال۱۳۱۶تاسال ۱۳۴۵ ۳۱

فصل سوم :نقدوبررسی مقررات وطرح اصلاح قانون دفاتراسنادرسمی مصوب سال ۱۳۵۴

۳–۱–بررسی اصطلاح معاونت ونمایندگی درماده ۳قانون دفاتراسنادرسمی ۴۲

۳–۱–۱–تعریف معاون ۴۲

۳–۱–۱–۱– نقد معاونت دفتریاردردفاتراسنادرسمی ۴۴

۳–۱–۱–۲– بررسی طرح حذف و اصلاح قانون دفاتر اسناد رسمی در خصوص معاونت دفتریار ۴۵

۳–۱–۱–۳– نظر نگارنده در خصوص معاونت دفتریار ۴۷

۳–۱–۲– تعریف نمایندگی ۴۸

۳–۱–۲–۱– نقد و بررسی نمایندگی دفتریاردردفاتراسناد رسمی ۴۸

۳–۱–۲–۲– لزوم ابقاء سمت نمایندگی دفتریاردراصلاح قانون دفاتراسنادرسمی ۵۱

۳–۱–۲–۳– نظرنگارنده درخصوص حفظ سمت نمایندگی دفتریار ۵۴

۳–۲– جایگاه دفتریاردرقانون دفاتراسنادرسمی ۵۵

۳–۲–۱– انتخاب وصلاحیت دفتریار ۵۵

۳–۲–۱–۱– تخطی سازمان ثبت اسنادواملاک از ماده ۳قانون دفاتراسنادرسمی ۵۵

۳–۲–۱–۲– انتخاب دفتریاران ۵۶

۳–۲–۱–۳– چه اشخاصی دارای صلاحیت انتخاب دفتریاری نمی باشند ۵۸

۳–۲–۱–۴–مشاغل منافی دفتریاری دفاتراسنادرسمی ۵۹

۳–۲–۲– وظایف دفتریار ۶۰

۳–۲–۲–۱–وظایف دفتریاردرقانون ثبت اسنادواملاک ۶۰

۳–۲–۲–۲– اموردیگر وظایف مسیولین دفاتراسنادرسمی ۶۲

۳–۳– وظایف دفتریاربراساس قانون دفاتراسنادرسمی ۶۳

۳–۳–۱– وظیفه دفتریارطبق ماده

قانون دفاتراسنادرسمی ۶۳

۳–۳–۱–۱– لزوم تقدم امضای سردفتربرامضای دفتریاردردفاتراسنادرسمی ۶۳

۳–۳–۲– انواع مسیولیت دفتریار ۶۶

۳–۳–۲–۱– مسیولیت مدنی ۶۶

۳–۳–۲–۲– مسیولیت کیفری یاجزایی ۶۸

۳–۳–۲–۳– مسیولیت انتظامی ۶۹

۳–۳–۲–۴– مسیولیت مشترک سردفترودفتریار ۷۰

۳–۴ توجه به امنیت روانی دفتریاردردادگاه انتظامی ۷۱

۳–۴–۱–مروری بریک پرونده گواهی امضاء ۷۴ ۳–۴–۲–تنظیم سند ملک مشاع بدون حضورواجازه احدی از مالکین مشاعی ۷۵

۳–۴–۳– وصول مازادبرتعرفه حق التحریر دفاتراسنادرسمی ۷۶

۳–۵ سهم دفتریاراز حق التحریردفاتراسنادرسمی ۷۷

۳–۵–۱–تعلق ۱۵درصد از حق التحریرسایرخدمات ثبتی به دفتریار ۷۹

۳–۵–۱–۱– دلایل تعلق حق التحریر سایرخدمات ثبتی به دفتریار ۸۰

۳–۵–۲–ضایع نمودن سهم دفتریاربه استناد ماده ۱۰قانون مدنی ۸۲

۳–۶–سایرحقوق دفتریاردردفاتراسنادرسمی ۸۲

۳–۶–۱–کفالت فتریار ۸۲

۳–۶–۱–۱–تعریف کفالت ومقایسه آن با کفالت در قانون مدنی ۸۲

۳–۶–۱–۲– ارجحیت کفالت دفتریار اصیل در دفترخانه تحت تصدی ۸۳

۳–۶–۱–۳– سهم دفتریار در ایام کفالت از درآمد دفترخانه ۸۴

۳–۶–۲–مقایسه بازنشستگی سردفتربا دفتریار ۸۶

۳–۶–۲–۱–بررسی ماده

قانون دفاتر اسناد رسمی ۸۷

۳–۶–۲–۲– نظرموافقان ماده

قانون دفاتراسنادرسمی ۸۸

۳–۶–۲–۳– نظرمخالفان ماده

قانون دفاتراسنادرسمی ۸۸

نتیجه گیری ۹۰

پیشنهادات ۹۲

فهرست منابع ۹۵

کلیدواژه ها

• دفتریار
• دفاتر اسناد رسمی
• سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
• سردفتر
• حقوق
• تعهد
• کانون سردفتران و دفتریاران.
• سردفتر اسناد رسمی
• سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
• تعهد قانونی
• الزام
• نظام حقوقی