حقوق و تعهدات پیش خریدار بر اساس قانون پیش فروش ساختمان و مقایسه آن با قانون مدنی
 | |
| عنوان | حقوق و تعهدات پیش خریدار بر اساس قانون پیش فروش ساختمان و مقایسه آن با قانون مدنی |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی |
| دانشجو | مریم رضوانی ثانی |
| استاد راهنما | حمید ابهری |
| استاد مشاور | فخرالدین اصغری آقمشهدی |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۲ |
| دانشگاه | دانشگاه مازندران |
حقوق و تعهدات پیش خریدار بر اساس قانون پیش فروش ساختمان و مقایسه آن با قانون مدنی عنوان پایان نامه ای است که توسط مریم رضوانی ثانی، با راهنمایی حمید ابهری و با مشاوره فخرالدین اصغری آقمشهدی در سال ۱۳۹۲ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه مازندران دفاع گردید.
چکیده
عقد بیع یکی از عقود معین در قانون مدنی است که دارای احکام خاصی می باشد. از جمله این احکام، احکام مقرر درباره حقوق وتعهدات مشتری است. مهمترین حق مشتری دریافت مبیع در موعد مقرر و مطابق با قرارداد است و مهم ترین تعهد او پرداخت ثمن براساس توافق طرفین است. عقد بیع، اقسامی دارد که یکی از آنها، بیع املاک می باشد. امروزه قرارداد پیش فروش ساختمان، یکی از شایع ترین بیع املاک می باشد.گستردگی این نوع قرارداد در جامعه قانون گذار را بر آن داشت که در سال ۱۳۸۹، قانون پیش فروش ساختمان را به تصویب برساند که در آن، قواعدی که باید در این نوع قراردادها رعایت شود، بیان شده است، از جمله: مراحل تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان، مواردی که باید در این نوع قراردادها ذکر شود و ضمانت اجراهای خاص. قانونگذار در این قانون، بایع را پیش فروشنده و مشتری را پیش خریدار نامیده است و برای هریک از طرفین، حقوق و تعهدات خاصی را مقرر کرده است. در این پایان نامه، به بررسی حقوق و تعهدات پیش خریدار در قانون پیش فروش ساختمان وحقوق و تعهدات خریدار در قانون مدنی می پردازیم تا تفاوتهای دو قانون مشخص شود. خلاصه پژوهش اینکه، قانون پیش فروش ساختمان قانون خاصی محسوب می شود و برای پیش خریدار حقوق و تعهداتی را برشمرده است که با حقوق و تعهدات خریدار در قانون مدنی متفاوت است.
ساختار و فهرست پایان نامه
مقدمه ۱
فصل اول : مفهوم و تاریخچه قرارداد پیش فروش ساختمان ۴
مبحث اول : مفهوم قرارداد پیش فروش ساختمان ۴
گفتار اول : تعریف قرارداد، پیش فروش، ساختمان ۴
گفتار دوم : تعریف حقوقی قرارداد پیش فروش ساختمان ۵
مبحث دوم : تاریخچه قرارداد پیش فروش ساختمان ۷
گفتار اول: تاریخچه قرارداد پیش فروش ساختمان در فقه ۷
گفتار دوم: تاریخچه قرارداد پیش فروش ساختمان در حقوق موضوعه ایران ۱۴
فصل دوم : حقوق پیش خریدار در قانون پیش فروش ساختمان و حقوق خریدار در قانون مدنی ۱۷
مبحث اول : حقوق پیش خریدار در قانون پیش فروش ساختمان ۱۷
گفتار اول : تسلیم ساختمان ۱۷
بند اول : تسلیم ساختمان در موعد مقرر و مطابق با قرارداد ۱۷
بند دوم : برخورداری از حق ضمانت اجرا ۱۹
گفتار دوم : تطابق مساحت بنا بر اساس صورت مجلس تفکیکی و قرارداد پیش فروش ۲۱
بند اول: بیشتر بودن مساحت ۲۲
بند دوم: کمتر بودن مساحت ۲۴
گفتار سوم: عدم انتقال حقوق و تعهدات توسط پیش فروشنده ۲۵
گفتار چهارم : مسیولیت پیش فروشنده از جهت خسارات ناشی از عیب بنا و تجهیزات ۲۷
گفتار پنجم: خودداری از پرداخت اقساط بها ۲۸
گفتار ششم: انتقال مالکیت ۲۹
مبحث دوم : حقوق خریدار در قانون مدنی ۳۱
گفتار اول : تسلیم مبیع از سوی بایع ۳۲
بند اول : مفهوم و موضوع تسلیم ۳۲
بند دوم : زمان ، مکان و مخارج تسلیم ۳۵
بند سوم : برخورداری از حق ضمانت اجرا ۳۸
گفتار دوم : تسلیم مبیع مطابق قرارداد ۴۵
بند اول: مفهوم مبیع مطابق با قرارداد ۴۵
بند دوم : برخورداری از حق ضمانت اجرای عدم تطابق مبیع با قرارداد ۴۷
فصل سوم: تعهدات پیش خریدار در قانون پیش فروش ساختمان و تعهدات خریدار در قانون مدنی ۵۵
مبحث اول: تعهدات پیش خریدار در قانون پیش فروش ساختمان ۵۵
گفتار اول: پرداخت عوض قرارداد ۵۵
بند اول : نحوه پرداخت عوض قرارداد ۵۵
بند دوم : برخورداری از حق ضمانت اجرای عدم ایفای تعهد ۵۷
گفتار دوم : تنظیم قرارداد فروش ساختمان ۶۲
گفتار سوم: تسلم ساختمان ۶۴
گفتار چهارم : عدم انتقال حقوق و تعهدات ۶۵
بند اول : انتقال قهری ۶۵
بند دوم : انتقال ارادی ۶۶
گفتار پنجم : تعیین و معرفی داوران ۶۸
مبحث دوم: تعهدات خریدار در قانون مدنی ۶۹
گفتار اول: پرداخت ثمن ۶۹
بند اول : زمان ، مکان و مخارج پرداخت ثمن ۷۰
بند دوم : برخورداری از حق ضمانت اجرای تادیه ثمن ۷۴
گفتار دوم : ضمان درک ثمن ۷۷
گفتار سوم : قبض مبیع ۸۱
نتیجه گیری و پیشنهادها ۸۳
منابع ۸۸
قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ ۹۵
کلیدواژه ها
- قانون پیش فروش ساختمان
- پیش خرید
- پیش فروش
- خریدار
- عقد بیع
- تعهد
- ساختمان
- قانون مدنی
- نظام حقوقی