حق دید و ارتفاعات در معماری شهری

از ویکی حقوق
پرش به ناوبری پرش به جستجو
حق دید و ارتفاعات در معماری شهری
عنوانحق دید و ارتفاعات در معماری شهری
رشتهحقوق خصوصی
دانشجوحسین شامل سلمان
استاد راهنماخالقداد اسدی
مقطعکارشناسی ارشد
سال دفاع۱۳۹۹
دانشگاهجامعه المصطفی العالمیه



حق دید و ارتفاعات در معماری شهری عنوان پایان نامه ای است که توسط حسین شامل سلمان، با راهنمایی خالقداد اسدی در سال ۱۳۹۹ و در مقطع کارشناسی ارشد جامعه المصطفی العالمیه دفاع گردید.

چکیده

حق دید و حق ارتفاق از جمله محدودیت های اعمال شده توسط قانون در مورد حق مالکیت برای دستیابی به منافع املاک و مستغلات همسایه است. صاحب ملک ممکن است در املاک همسایه دور خود ، فاصله قانونی مشخص شده توسط قانون ، نمایی باز کند و دیدگاه دهانه هایی است که توسط مالک در دیوارهای ساختمان خود ایجاد شده است و از قد یک شخص فراتر نمی رود. عادی اجازه عبور هوا و نور از داخل ساختمان را می دهد ، و ویرانه ها را می توان از طریق آنها در املاک همسایه مشاهده کرد ، و به دلیل مشکلات زیادی که در نتیجه باز شدن منطقه بین همسایگان ایجاد شده است ، قانون اجازه نمی دهد تا بعد از محدود شدن مسافت ، دید باز شود ، اما این محدودیت با توجه به نوع دید متفاوت است ، بنابراین اگر دید رو به آن است و آن چیزی است که اجازه خرابی ها را می دهد و بدون نیاز به گردش به راست یا چپ و بدون خم شدن به بیرون ، از طریق آن به ملک همسایه نگاه می کنیم ، قانون محدودیت های بیشتری را برای او ایجاد می کند زیرا این باعث ناراحتی بیشتر همسایه می شود. اما اگر دیدگاه منحرف شود و او کسی باشد که اجازه نمی دهد از مال همسایه چشم پوشی کند مگر با چرخش به راست یا چپ ، یا خم شدن به بیرون ، سپس این قانون محدودیت های کمتری را برای او اعمال می کند. این مطالعه موضوع حقوق ارتفاق و کاربردهای معاصر آن را در ساختمانهای مسکونی روشن می کند ، زیرا این مبحث یکی از مباحث قدیمی معاصر به حساب می آید که تصویر آن در گذشته پیدا شده است و هنوز هم در واقعیت معاصر ما وجود دارد ، اما به روشی گسترده تر ، عمیق تر و توسعه یافته تر ، و مهمترین مشکلات معاصر ، به ویژه رونق جمعیتی که جهان در حال تجربه است ، ساخت تعدادی ساختمان عمودی را ضروری می کند و مطالعه موضوع و روشن شدن موضوع حقوقی آن را ضروری می کند و نتیجه گرفت که در ساختمانهای مسکونی مشترک و ضمایم آنها حقوق مشترکی وجود دارد که هدف آنها تسهیل نیازهای مردم است. این تحقیق به تعدادی از نتایج رسیده است ، از جمله حق ارتفاق پس از حق مالکیت یکی از مهمترین حقوق اصلی اصلی محسوب می شود و این حقوق از طریق تنظیم آنها بر اساس الزامات قانونی از اهمیت بالایی برخوردار هستند. حقوقدانان از نظر روش ایجاد آنها و همچنین مقررات مربوط به آنها از نظر حقوق و تعهدات با نویسنده و مطالعه مقابله کرده اند و مهمترین توصیه ها برای فرمول بندی است. راه حل های مربوط به مشکلات حقوق ارتفاق در مطالعات حقوقی به زبانی مدرن ، آسان و مختصر. مقامات ذی صلاح باید مجازات های مربوط به جرایم علیه حق ارتفاق را از جمله حق عبور و انتقال آب به همه اشکال و اشکال آن تشدید کنند.

ساختار و فهرست پایان نامه

المقدمه

اولا: بیان المساله

ثانیا: اسیله البحث

السوال الرییسی:

الاسیله الفرعیه :

الفرضیات البحث

الفرضیه الرییسیه

الفرضیه الفرعیه

ثالثا: مشکله البحث

ثالثا: اهمیه البحث

رابعا: اهداف البحث

خامسا: نطاق البحث

سادسا: الدراسات السابقه

سابعا: هیکله البحث

الفصل الاول : المفاهیم والکلیات

المبحث الاول: الاطار المفاهیمی لحق المنظر

المطلب الاول: تعریف حق المنظر وانواعه

الفرع الاول: تعریف حق المنظر

اولا: المنظر لغه

ثانیا: المنظر اصطلاحا

الفرع الثانی: انواع المنظر

اولا: المنظر المواجه

ثانیا: المنظر المنحرف

ثالثا: المنظر المعفی من قید المسافه

المطلب الثانی: القیود الواجب تطبیقها للمناظر

الفرع الاول : توافر المسافه القانونیه

الفرع الثانی : عدم الاضرار بالجار

اولا: العرف

ثانیا: طبیعه العقارات

ثالثا: موقع کل عقار بالنسبه للعقار الاخر

رابعا: الغرض الذی خصص به العقار

المبحث الثانی: الاطار المفاهیمی لحق الارتفاق

المطلب الاول: تعریف حقوق الارتفاق وشروطه

الفرع الاول: تعرف حق الارتفاق

اولا: االارتفاق لغه

ثانیا: الارتفاق اصطلاحا

ثالثا: الارتفاق قانونا

الفرع الثانی: شروط حق الارتفاق

اولا ان یکون العقاران مملوکین لشخصین مختلفین :

ثانیا ان یکون التکلیف مفروضا علی العقار :–

ثالثا ان یهدف التکیف لخدمه العقار المرتفق:–

الفرع الثالث : تمییز حق الارتفاق عن بعض الحقوق المشابه

اولا: تمییز حق الارتفاق عن القیود القانونیه

ثانیا: تمییز حق الارتفاق عن حق الانتفاع

ثالثا: تمییز حق الارتفاق عن حق الشخصی

المطلب الثانی:انواع حقوق الارتفاق وخصایصه

الفرع الاول : انواع حق الارتفاق

اولا حقوق الارتفاق الایجابیه وحقوق الارتفاق السلبیه

ثانیا حقوق الارتفاق الظاهره وحقوق الارتفاق الخفیه

ثالثا حقوق الارتفاق المستمره وحقوق الارتفاق غیر المستمره

رابعا: حقوق الارتفاق القانونیه الاتفاقیه

الفرع الثانی:خصایص حق الارتفاق

اولا ان حق الارتفاق هو حق عینی عقاری:–

ثانیا انه حق تابع:

ثالثا" انه حق دایم :

رابعا" انه حق غیر قابل للتجزیه :

الفصل الثانی: حق المنظر والارتفاق فی الاجزاء المشترکه فی العماره الحضریه

توطیه

المبحث الاول: ماهیه الاجزاء المشترکه فی ملکیه العقاریه

المطلب الاول: تعریف الاجزاء المشترکه وطبیعتها القانونیه

الفرع الاول:تعریف الاجزاء المشترکه

الفرع الثانی: طبیعه الاجزاء المشترکه القانونیه ۵۰ المطلب الثانی:تحدید الاجزاء المشترکه

المبحث الثانی: احکام الاجزاء المشترکه فی ملکیه العقاریه

المطلب الاول: حق الشریک فی الشیوع العادیه

الفرع الاول:طبیعه حق الشریک المشتاع

الفرع الثانی:سلطات الملاک المشتاعین

اولا : الانتفاع بالشیء الشایع

ثانیا: الاداره المعتاده والاداره غیر المعتاده للمال الشایع

ثالثا: التصرف فی الشیء الشایع

رابعا : صیانه الشیء الشایع

المطلب الثانی: الشیوع الجبری

الفرع الاول: الطبقات والشقق

اولا: الملکیه المفرزه

ثانیا: ملکیه الاجزاء المشترکه وحقوق وواجبات الملاک

ثالثا: اداره الاجزاء المشترکه

الفرع الثانی:الحایط المشترک

اولا:مفهوم الحایط المشترک

ثانیا:الطبیعه القانونیه للحایط المشترک

ثالثا:احکام الحایط المشترک

الفرع الثالث:حق استعمال السطح

اولا:منح حق استعمال السطح لملاک البناء جمیعهم دون استثناء

ثانیا:المذهب الموسع فی مجال حق استعمال السطح

ثالثا:استعمال السطح بشکل استیثاری خاص باحد ملاک البناء دون الملاک الآخرین

الفصل الثالث: احکام حق المنظر وحق الارتفاق والاثار المترتبه علیهم فی المبانی الحضریه

المبحث الاول:احکام فتح المنظر فی المبانی الحضریه والاثار المترتبه علیه

المطلب الاول: حکم فتح المنظر

الفرع الاول : الناظر المستوفیه للشروط والمناضر الغیر مستوفیه

اولا : المناضر المستوفیه للشروط القانونیه

ثانیا: المناظر غیر المستوفیه للشروط القانونیه

الفرع الثانی:کسب المنظر بالتقادم

المطلب الثانی:الاثار القانونیه المترتبه علی المنظر

الفرع الاول: اساس المسوولیه فی القانون العراقی

اولا: قصد الاضرار بالغیر

ثانیا: رجحان الضرر علی المصلحه رجحانا کبیرا

ثالثا: عم مشروعیه المصالح التی یرمی المالک تحقیقها

الفرع الثانی: حکم تحقق المسوولیه فی القانون العراقی

اولا: التعویض النقدی

ثانیا: التعویض العینی

المبحث الثانی: احکام حق الارتفاق فی المبانی الحضریه والاثار المترتبه علیه

المطلب الاول : احکام حق الارتفاق وصوره فی المبانی الحضریه

الفرع الاول: اسباب کسب حق الارتفاق

اولا: التصرف القانونی (العقد والوصیه)

ثانیا: کسب حق الارتفاق بالمیراث

ثالثا: کسب حق الارتفاق بالتقادم

رابعا: اکتساب حق الارتفاق بالتخصیص من المالک الاصلی

الفرع الثانی: صور حق الارتفاق

اولا: الارتفاقات المتعلقه بالبنایات

ثانیا: ارتفاقات المتعلقه بالمیاه

المطلب الثانی : اثار حق الارتفاق وطرق انقضایه

الفرع الاول:حقوق والتزامات مالک العقار المرتفق والمرتفق به

اولا: حقوق والتزامات مالک العقار المرتفق

ثانیا: التزامات وحقوق مالک العقار المرتفق به"

ثالثا" زوال حق الارتفاق بسبب تجزیه العقار :

الفرع الثانی:طرق انقضاء حق الارتفاق

اولا انقضاء الاجل المحدد:–

ثانیا هلاک احد العقارین :–

الخاتمه

اولا : النتایج

ثانیا: التوصیات

المصادر

اولا : الکتب

ثانیا : البحوث

ثالثا : الرسایل الجامعیه

رابعا : القوانین

کلیدواژه ها

  • ارتفاعات
  • حق دید