حق فسخ در قانون پیش فروش ساختمان و مقایسه آن با قانون مدنی
 | |
| عنوان | حق فسخ در قانون پیش فروش ساختمان و مقایسه آن با قانون مدنی |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی |
| دانشجو | شهره منصوری |
| استاد راهنما | حمید ابهری |
| استاد مشاور | فخرالدین اصغری آقمشهدی |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۵ |
| دانشگاه | دانشگاه مازندران |
حق فسخ در قانون پیش فروش ساختمان و مقایسه آن با قانون مدنی عنوان پایان نامه ای است که توسط شهره منصوری، با راهنمایی حمید ابهری و با مشاوره فخرالدین اصغری آقمشهدی در سال ۱۳۹۵ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه مازندران دفاع گردید.
چکیده
امروزه، با توجه به وضعیت مسکن و نیاز جامعه ی کنونی، قراردادهای پیش فروش ساختمان، بیشترین نوع معاملات املاک را به خود اختصاص داده است. از اینرو، قانون گذار به منظور تعیین ضوابط و قواعد مشخصی برای این نوع از قراردادها، در دی ماه سال ۱۳۸۹، اقدام به تصویب قانون پیش فروش ساختمان نمود. قبل از تصویب این قانون، قانون منسجمی که حاکم بر روابط طرفین قرارداد پیش فروش باشد، وجود نداشت. در قانون مذکور، برای جلوگیری از تضییع حقوق طرفین قرارداد پیش فروش، نوعی حق فسخ خاص را پیش بینی نموده است که می توان به حق فسخ پیش خریدار به علت اختلاف مساحت اشاره کرد که با مقررات قانون مدنی در باب اختلاف مساحت متفاوت است و همچنین، می توان به حق فسخ پیش فروشنده در صورت عدم پرداخت عوض قرارداد اشاره نمود که دارای وجوه افتراقی با خیار تاخیر ثمن در قانون مدنی می باشد. احکام سایر خیارات در این قرارداد به علت سکوت قانون پیش فروش ساختمان، منطبق با مقررات قانون مدنی می باشد. در این پایان نامه به بررسی حق فسخ به درخواست پیش خریدار و پیش فروشنده بر اساس قانون پیش فروش ساختمان و مقایسه ی آن با احکام مندرج در قانون مدنی پرداخته می شود تا وجوه اشتراک و افتراق مقررات موجود در قانون پیش فروش ساختمان و قانون مدنی، مشخص گردد.
ساختار و فهرست پایان نامه
مقدمه ۱
الف) بیان مساله ۱
ب) سوال های پژوهش ۳
ج) پیشینه ی پژوهش ۳
د) فرضیه های پژوهش ۴
ز) حدود پژوهش ۴
ط) اهداف پژوهش ۵
ه) روش شناسی پژوهش ۵
ی) تقسیم مطالب ۵
فصل اول: کلیات ۶
مبحث اول: تعاریف ۷
گفتار اول: تعریف قرارداد، پیش فروش، ساختمان ۷
بند اول: قرارداد ۷
بند دوم: پیش فروش ۸
بند سوم: ساختمان ۹
گفتار دوم: تعریف قرارداد پیش فروش ساختمان بر اساس قانون پیش فروش ساختمان ۹
گفتار سوم: معنای لغوی و اصطلاحی خیار ۱۰
بند اول: معنای لغوی ۱۰
بند دوم: معنای اصطلاحی ۱۰
مبحث دوم: ماهیت قرارداد پیش فروش ساختمان ۱۱
گفتار اول: بیع سلم یا سلف ۱۱
گفتار دوم: عقد استصناع ۱۲
گفتار سوم: تعهد بر بیع ۱۴
گفتار چهارم: بیع ۱۵
مبحث سوم: اقسام خیارات ۱۷
گفتار اول: خیارات مختص عقد بیع ۱۸
گفتار دوم: خیارات مشترک ۲۰
فصل دوم: حق فسخ به درخواست پیش خریدار بر اساس قانون پیش فروش ساختمان و حق فسخ به در خواست خریدار بر اساس قانون مدنی ۲۶
مبحث اول: حق فسخ به درخواست پیش خریدار بر اساس قانون پیش فروش ساختمان ۲۷
گفتار اول: حق فسخ به علت اضافه مساحت ۲۷
بند اول: اضافه مساحت تا پنج درصد ۲۸
بند دوم: اضافه مساحت بیش از پنج درصد ۲۹
گفتار دوم: حق فسخ به علت کسر مساحت ۳۰
بند اول: کسر مساحت تا پنج درصد ۳۰
بند دوم: کسر مساحت بیش از پنج درصد ۳۱
مبحث دوم: حق فسخ به درخواست خریدار بر اساس قانون مدنی ۳۳
گفتار اول: خیار ناشی از تراضی طرفین ۳۳
گفتار دوم: خیارات ناشی از حکم قانون ۳۴
بند اول: خیار مجلس ۳۴
بند دوم: خیار حیوان ۳۵
بند سوم: خیار رویت و تخلف وصف ۳۵
بند چهارم: خیار عیب ۴۰
بند پنجم: خیار غبن ۴۳
بند ششم: خیار تدلیس ۴۵
بند هفتم: خیار تبعض صفقه ۴۶
بند هشتم: خیار تخلف از شرط ۴۸
بند نهم: خیار تعذر تسلیم ۵۳
فصل سوم: حق فسخ به در خواست پیش فروشنده بر اساس قانون پیش فروش ساختمان و حق فسخ به درخواست فروشنده بر اساس قانون مدنی ۵۶
مبحث اول: حق فسخ به درخواست پیش فروشنده بر اساس قانون پیش فروش ساختمان ۵۷
گفتار اول: حق دریافت بها یا عوض بر اساس قرارداد ۵۷
گفتار دوم: نحوه ی پرداخت عوض یا بها ۵۹
گفتار سوم: ضمانت اجرای عدم پرداخت بها یا عوض قرارداد ۶۰
مبحث دوم: حق فسخ به درخواست فروشنده بر اساس قانون مدنی ۶۲
گفتار اول: خیار تاخیر ثمن ۶۲
بند اول: مفهوم خیار تاخیر ثمن ۶۳
بند دوم: شرایط تحقق خیار تاخیر ثمن ۶۴
گفتار دوم: حق فسخ به علت افزایش مساحت ۷۰
بند اول: قانون مدنی ۷۰
بند دوم: قانون ثبت ۷۲
گفتار سوم: خیار تفلیس ۷۳
گفتار چهارم: سایر خیارات مشترک ۷۵
بند اول: خیار عیب ۷۵
بند دوم: خیار غبن ۷۵
بند سوم: خیار تدلیس ۷۶
بند چهارم: خیار تبعض صفقه ۷۶
بند پنجم: خیار رویت و تخلف وصف ۷۶
نتیجه گیری و پیشنهادات ۷۸
منابع ۸۰
کلیدواژه ها
- پیش خریدار
- پیش فروشنده
- فسخ (ابطال)
- پیش فروش
- خیار (فقه)
- ساختمان
- قانون مدنی