رای دادگاه درباره اعتراض به ثبت ملک در جریان عملیات ثبتی به استناد تصرف (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۱۳۴۹)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۱۳۴۹ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۴/۱۰/۲۹ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | اعتراض به ثبت ملک در جریان عملیات ثبتی به استناد تصرف |
| قاضی | عزت اله امانی شلمزاری سیدابوالفضل سیادتی کرمی صادق آبادی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اعتراض به ثبت ملک در جریان عملیات ثبتی به استناد تصرف: در فرض توقف عملیات اجرایی ثبت در مرحله توزیع اظهارنامه و عدم خاتمه آن، ملک موصوف، مجهول المالک محسوب می شود و آنچه در مورد آن مناط اعتبار است، تصرف متصرفین است؛ بنابراین اعتراض به ثبت به استناد تصرف قابل رسیدگی است.
رأی دادگاه بدوی
آقایان ۱- الف. ر. ۲- ع. ش. ۳- ح. ش. دادخواستهایی به طرفیت آقای ر. ن. به خواسته اعتراض به تقاضای ثبت خوانده در قسمتی از پلاک ثبتی ۴۱ فرعی از سنگ ۹۳ اصلی سربندان و صدور حکم به ابطال تقاضای آن مطرح و اظهار داشته اند که از وراث مرحوم نوروز حاجی بوده که پلاک ثبتی ۴۱ فرعی از ۹۳ اصلی متعلق به مورث ایشان بوده خوانده بدون داشتن هیچگونه مالکیت با تشابه اسمی تقاضای ثبت و سند مفروزی نموده اند ؛ فلذا خواسته به شرح صدرالبیان را مطرح نموده اند . دادگاه با التفات به پاسخ استعلام ثبتی که پلاک ثبتی ۴۱ فرعی از سنگ ۹۳ اصلی مجهول المالک بوده و صرفا در دفتر توزیع اظهار نامه ثبتی به نام ورثه مشهدی نوروز حاجی قلیخان اعلام نشده و پذیرش ثبت نگردیده و نظر به تخصصی بودن به کارشناس ارجاع که حسب نظریه های کارشناس نخستین و هیأت سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری اراضی تعرفه شده هریک از متداعیین در دو جای مختلف و کیلومترها از هم فاصله داشتند و صرفا درخصوص اینکه آیا ملک مورد تعرفه و تقاضای ثبت خوانده جزء ملک ثبتی ۴۱ فرعی بوده یا خیر اختلاف نظر دارند و نظر به اینکه ۱- صرفنظراز مجهول المالک بودن پلاک مبحوث عنه اینکه قسمتی از پلاک در اجرای ماده ۱۴۷ اصلاحی دارای سند مفروزی بوده ، لیکن پلاک ۴۱ فرعی از ۹۳ اصلی فاقد تحدید حدود بوده و تحدید حدود از وظایف ذاتی اداره ثبت بوده که می بایست ابتدائا تحدید حدود نسبت به عرصه مورد ترافع به عمل آمده پس در خصوص اینکه موضوع خواسته جزئی از پلاک ۴۳۱ فرعی بوده و متقاضی ثبت ذینفع می باشد یا خیر بررسی شود. ۲- تقاضای ثبت حسب پاسخ استعلام ثبتی مورد پذیرش واقع نگردیدو مستلزم استعلامات از اداره جهاد کشاورزی و منابع طبیعی و اوقاف در صورت بلامانع بودن تقاضای ثبت می باشد که هیچگونه پاسخ استعلامی حسب محتویات پرونده ثبتی واصل نگردیده است و بدیهی است اداره ثبت می بایست در هنگام بررسی تقاضای ثبت و انجام نقشه برداری نسبت به استعلام از ادارات ذیربط اقدام نمایند . ۳- در املاک مجهول المالک تصرف به عنوان مالکیت دلیل مالکیت تلقی می شود که با توجه به اینکه محل مورد ترافع متداعیین از یکدیگر مجزا بوده و صراحتا موضوع در نظریه کارشناس نخستین وهیأت سه نفره انعکاس یافته است مستلزم تعیین محدوده ثبتی توسط اداره ثبت می باشد . با این وصف دعوی به کیفیت مطروحه قابلیت استماع نداشته و مستندا به ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان به کیفیت مطروحه صادر و اعلام می نماید . رأی صادره ظرف بیست روز قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه محترم تجدید نظراستان تهران می باشد.
رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دماوند -سیدابوالفضل سیادتی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره ۹۴۰۹۹۷۲۲۱۰۲۰۰۴۳۲ مورخ ۱۳۹۴/۶/۱۵ صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان دماوند که بر قرار عدم استماع دعوی تجدیدنظرخواهان آقایان الف. ر. و ع. و ح. شهرتین شادالونی بطرفیت ر. ن. بخواسته اعتراض به ثبت خوانده نسبت به قسمتی از پلاک ثبتی ۴۱ فرعی از سنگ ۹۳ اصلی سربندان و ابطال تقاضای فرد اخیر الذکر اشعار دارد مخالف قانون و مقررات موضوعه و مدارک ابرازی بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و متضمن جهت موجه در نقض آن می باشد زیرا که اولا قرار عدم استماع دعوی موضوع ماده ۲ قانون آئین دادرسی مدنی ناظر به مواردی می باشد که دعوی برابر مقررات از ناحیه خواهان یا خواهانها اقامه نشده باشد این در حالیست که در دوسیه مطمح نظر مبنای ادعای خواهانها این است که محل مورد ترافع در تصرف آنان بوده و به کشت و زرع در آن مشغول بوده و بنابر مفاد گواهی های حصر وراثت از وراث با واسطه متقاضی ثبت اولیه بنام مشهدی نوروز حاجی قلیخان می باشند و خوانده بدون اینکه تصرفی در ملک داشته یا جزو وراث متقاضی اولیه باشد مبادرت به تقاضای ثبت نموده که به تقاضای وی اعتراض نموده اند که دعوی به کیفیت مطروحه قابلیت پذیرش و استماع را دارد ثانیا با توجه به اینکه عملیات اجرایی ثبت ملک مخلف فیه توسط مشهدی نوروز حاجی قلیخان در مرحله توزیع اظهار نامه متوقف گردیده است فلذا بلحاظ عدم خاتمه عملیات اجرایی ثبت ملک ، ملک موصوف از زمره املاک مجهول المالک موضوع ماده ۲۱ قانون ثبت محسوب می گردد ثالثا با مجهول المالک بودن پلاک آنچه مناط اعتبار است همانا تصرف متصرفین می باشد که خواهانها مدعی تصرف ملک از سالیان قبل می باشند و بر همین اساس به تقاضای ثبت خوانده اعتراض نموده اند رابعا : مستفاد از مقررات ماده ۱۹۹ قانون آئین دادرسی مدنی در کلیه امور حقوقی محاکم می بایست علاوه بر رسیدگی به دلایل طرفین هر گونه تحقیق یا اقدامی که در جهت کشف ماوقع لازم است انجام بدهند که در دوسیه مطمح نظر هیچگونه تحقیقی از ناحیه محکمه نخستین در رابطه با ادعای تصرفات خواهانها و خوانده بعمل نیاورده است و لازم بود که آن مرجع با صدور قرار تحقیق محلی توام با معاینه محلی در رابطه با صحت ادعاهای طرفین دعوی در زمینه تصرف تحقیق لازم را بعمل می آورد و دلیلی مبادرت به اصدار حکم آنهم بصورت ماهوی می نمودند از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت آخر از ماده ۳۵۳ از قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه معترض عنه پرونده را جهت ادامه رسیدگی و اظهار نظر ماهیتی به دادگاه نخستین اعاده می نماید . رأی صادره حضوری وقطعی است .
شعبه ۱۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی
مواد مرتبط
- ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی
- ماده ۱۹۹ قانون آیین دادرسی مدنی
- ماده ۳۵۳ قانون آیین دادرسی مدنی
- ماده ۲۱ قانون ثبت اسناد و املاک