رای دادگاه درباره بیع آپارتمان فاقد مجوز ساخت (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۴۴۰۱۲۳۴)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۴۴۰۱۲۳۴
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۰/۲۲
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	بیع آپارتمان فاقد مجوز ساخت
قاضی	احمدشیخ اولیاءلواسانی ناصراسماعیلی محمد ساری

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره بیع آپارتمان فاقد مجوز ساخت: در صورتی که یک واحد آپارتمانی مازاد بر مجوز شهرداری، ساخته شده باشد و حکم تخریب آن توسط کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری صادر شود؛ معامله واقع شده نسبت به آپارتمان فاقد مشروعیت می باشد؛ بنابراین معامله باطل و فاقد اثر است.

رأی دادگاه بدوی

در مورد دعوای آقای ع. الف. فرزند د. با وکالت بعدی آقای م.ر. ب. و خانم ز. ح.ز.ق.ک. به طرفیت خوانده آقای کورش د. فرزند ع.ح. با وکالت آقای ح.الف. م. به خواستۀ الزام به تحویل مبیع شامل یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت حدودا ۵۰ متر مربع واقع در باقر شهر ، خیابان موسی صدر شرقی پلاک ۸۵ طبقۀ چهارم از پلاک ثبتی ۱۸۲۴ فرعی از ۱۷۰ اصلی بخش ثبتی ۱۲ تهران مقوم بر مبلغ ۲۱،۵۰۰،۰۰۰ تومان با احتساب هزینۀ دادرسی ؛ دادگاه با عنایت به جمیع اوراق و مندرجات پرونده از جمله اظهارات وکیل طرفین پرونده و کپی برابر با اصل مبایعه نامۀ عادی شمارۀ ۱۸۱۶۲ مورخ ۱۳۹۰/۱۰/۱۷ و کپی برابر با اصل اظهار نامۀ خواهان به خوانده به شمارۀ ۵۴۹ مورخ ۱۳۹۰/۱۱/۳ و کپی برابر با اصل مبایعه نامه های زنجیره ایی ما قبل و از جمله شامل نظریۀ کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی و نقشه برداری وارده به شمارۀ ۹۳۱۰۰۹۲۲۹۵۳۰۱۷۸۶ مورخ ۱۳۹۳/۹/۱۲ که ضمن بررسی پروندۀ شهرسازی (موجود در شهرداری باقر شهر ) و ضمن بررسی آپارتمان مذکور اعلام کرده که آپارتمان یاد شده به صورت یک طبقۀ مازاد بر مجوز احداث شده و حکم تخریب توسط کمیسیون مادۀ ۱۰۰ قانون شهرداری ها نسبت به آن صادر شده است و فاقد انشعاب مستقل آب و برق و گاز است . با توجه به دعوای تقابل مطرح شده توسط خوانده با وکالت آقای ح.الف. م. به موجب پرونده کلاسۀ بایگانی ۹۲۰۶۹۷ به طرفیت خواهان دعوای اصلی به خواستۀ صدور حکم بر تأئید فسخ معاملۀ مذکور به لحاظ خیار غبن فاحش به انضمام کلیۀ خسارات دادرسی مقوم بر مبلغ ۵،۱۰۰،۰۰۰ تومان که لف پروندۀ اصلی شده است و خواهان تقابل مدعی است آپارتمان یاد شده را به لحاظ فریبکاری متصدی بنگاه املاک مربوطه ، به مبلغ بسیار کمتر از قیمت روز به آقای علی الف. فروخته و با رعایت فوریت عرفی ، معامله را فسخ نموده است لذا تقاضا دارد ، ضمن رد دعوای تحویل مبیع خواهان اصلی، حکم بر تأئید فسخ معاملۀ مذکور توسط دادگاه صادر شود . با توجه به نظریۀ کارشناسی یاد شده که آپارتمان مذکور فاقد مجوز قانونی است و حکم تخریب آن توسط کمیسیون مادۀ ۱۰۰ قانون شهرداری ها صادر شده است . بنابراین معاملۀ مذکور فاقد مشروعیت قانونی است و غیر صحیح و باطل و فاقد اثر حقوقی است . نتیجتا دعاوی تحویل مبیع و فسخ که مختص عقد بیع صحیح است مردود می باشند لذا به استناد مواد ۱۹۰ (بند ۴)و ۳۶۲ قانون مدنی و مواد ۲ و ۱۹۷ قانون آئبن دادرسی مدنی مصوب ۱۳۷۹ حکم بر بی حقی دعاوی اصلی و تقابل مذکور صادر و اعلام شد . رأی صادره ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ به طرفین ، قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران است .

رئیس شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی کهریزک -محمد ساری

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقای علی الف. به طرفیت آقای کورش د. نسبت به دادنامه شماره ۰۰۳۴ مورخه ۹۴/۱/۲۲ صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی بخش کهریزک که بر اساس آن حکم بر بی حقی دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته تحویل مبیع شامل یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت حدودا ۵۰متر مربع صادر و اعلام شده است وارد و موجه نمی باشد زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات و بر اساس محتویات پرونده صادر شده و از ناحیه تجدیدنظرخواه علل و جهات موجهی که موجبات نقض و از هم گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را فراهم نماید ابراز و اقامه نشده است بر این اساس تجدیدنظرخواهی خارج از شقوق مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی تشخیص به استناد ذیل ماده ۳۵۸ همان قانون با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته تأیید می شود . رأی صادره قطعی است.

شعبه ۴۴ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

احمد شیخ علیا لواسانی - ناصر اسماعیلی